杭州商鋪?zhàn)饨鸶邼q 服裝小店忙著轉(zhuǎn)讓
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- 2011/8/13 11:51:23
位于曙光路上的一家服裝小店才開一個(gè)月，就掛出了轉(zhuǎn)手的牌子。今年隨著店鋪?zhàn)饨鸶邼q，服裝小店的生意難做，頻頻被轉(zhuǎn)手。
租金猛漲
“從去年開始到今年，店鋪?zhàn)饨鸬臐q幅高得連我們都難以想象”，中原地產(chǎn)的劉雙雙說，“以前一家店鋪的租金每年上漲從1萬元到5萬元不等，而今年，有些地段的商鋪?zhàn)饨饾q幅接近一倍，湖墅南路一間70平方米的商鋪?zhàn)饨饛?0萬元漲到了35萬元，香積寺路100平方米的商鋪從35萬元漲到了55萬元，文二西路100平方米的商鋪從28萬元漲到了36萬元。”
CPI一直在高位，商鋪?zhàn)饨鹨脖粠Ц�。劉雙雙說，在高漲地段中，如湖墅南路是經(jīng)過了政府整體規(guī)劃改造，形成了明確的商業(yè)大街氛圍；有的如香積寺路是居住氛圍成熟，業(yè)態(tài)集中，所以價(jià)格漲得特別高。
其他地段也有明顯增長。在曙光路上經(jīng)營了多年的一位服裝店老板發(fā)現(xiàn)，以前租約是三年一簽，現(xiàn)在有的房東已經(jīng)改成一年一簽，每簽一次就漲價(jià)一次。她大致估算了一下，如果不算進(jìn)貨成本，房租、營業(yè)員工資等經(jīng)營費(fèi)用加起來每天至少要500元左右。
劉雙雙發(fā)現(xiàn)，雖然租金飛漲，要進(jìn)入的人還是很多。在市中心區(qū)域，適合做服裝店、餐飲店的商鋪總是處于相對稀缺的狀態(tài)。即使是明顯高于市面價(jià)格的店面，也會有人硬租下來。有的門店在經(jīng)營幾個(gè)月后就關(guān)張。店雖然關(guān)了，還可以收一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)也水漲船高。曙光路上的一家服裝店，今年第一次轉(zhuǎn)手時(shí)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是10萬元，一個(gè)月后轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)讓費(fèi)變成了19萬元。體育場路上一家門店的轉(zhuǎn)讓費(fèi)原本為10萬元，簡單裝修之后再次轉(zhuǎn)手時(shí)，變成了16萬元。
因?yàn)樽饨鸶邼q，從去年開始，一些店鋪轉(zhuǎn)手率增加，幾個(gè)月后再看已經(jīng)換了新內(nèi)容。在體育場路體育館附近的臨街門店，原本都是賣服裝的，今年先后開出了手機(jī)店、山貨特產(chǎn)店和大閘蟹水產(chǎn)店。
盈利吃力
曙光路上一家服裝店的老板感覺，每次到了周末晚上或者是商場大促銷的時(shí)候，來店里的客人就會明顯少一些。這幾年，商場引入的一些快時(shí)尚品牌和越來越大的促銷力度，讓服裝小店有些難以招架。
夏天賣得最多的衣服是T恤。同時(shí)逛商場和服裝小店的顧客會發(fā)現(xiàn)，在T恤的價(jià)格和款式上，快時(shí)尚品牌占盡了優(yōu)勢。現(xiàn)在正是夏裝折扣出清季。商場里如H&M、優(yōu)衣庫等快時(shí)尚品牌，一件T恤的價(jià)格在幾十元左右，最便宜的還不到40元。而外貿(mào)服裝小店里，一件T恤通常要100多元。
一位在武林路上經(jīng)營外貿(mào)服裝的老板介紹，商場的快時(shí)尚品牌在款式上更加大眾化，但因?yàn)閮r(jià)格便宜，走量特別大，給外貿(mào)服裝店帶來了不小的壓力。傳統(tǒng)的POLO衫，印著小鹿頭像的套頭衫，曾經(jīng)在外貿(mào)店里風(fēng)靡一時(shí)，不過她現(xiàn)在已經(jīng)不賣這種款式的女裝了，因?yàn)榭钍饺狈ψ兓�，很難討顧客的喜歡。
在服裝品牌集中的曙光路上，經(jīng)營者們按照各家小店的風(fēng)格和產(chǎn)地，把店分為韓版店、外貿(mào)店和廣州貨店。一家服裝店老板說，為了和商場里低價(jià)沖量的T恤拉開距離，做出小店特色，她進(jìn)貨時(shí)盡量選韓版服裝。韓版服裝在她的店里最好賣，進(jìn)價(jià)也比廣州貨貴，一件韓版T恤的進(jìn)價(jià)要100多元，一件歐版T恤進(jìn)價(jià)可能要300多元。這非�？简�(yàn)經(jīng)營者的眼光，如果賣不出去也只能忍痛打折出貨，否則就會成為庫存。
這位服裝店老板在曙光路上開店長達(dá)十多年時(shí)間，她認(rèn)為做服裝生意看起來門檻很低，即使租金這么高，也總是有人愿意投錢進(jìn)入，感覺賺不到錢后就只能馬上轉(zhuǎn)手了。
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