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　　未來(lái)3至4年，天津?qū)⒂谐�過(guò)200萬(wàn)平方米寫字樓入市。眾多業(yè)內(nèi)人士表示，目前商務(wù)寫字樓與普通住宅的價(jià)格反差帶來(lái)的“價(jià)值洼地”效應(yīng)，為寫字樓經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展注入了強(qiáng)勁的動(dòng)力。面對(duì)未來(lái)逐漸升溫的發(fā)展態(tài)勢(shì)，許多企業(yè)和購(gòu)房者開始意識(shí)到物業(yè)發(fā)展規(guī)律的重要性。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，天津?qū)懽謽嵌际且凿N售為主。但隨著政策出臺(tái)，許多寫字樓開始加大自持物業(yè)的比重，選擇只租不售。“我們對(duì)寫字樓進(jìn)行了整層或半層的出租方式，主要是針對(duì)集中租用的大企業(yè)客戶。而對(duì)于想購(gòu)買的客戶，我們只好回絕。”某寫字樓項(xiàng)目售樓顧問(wèn)介紹，這不是“捂盤”，是開發(fā)商整體銷售策略的調(diào)整，特別是處在市中心的商業(yè)項(xiàng)目，因?yàn)樗鶎俚狞S金地段和便捷的交通環(huán)境，再加上市中心的高端寫字樓放量所占比例相對(duì)較低，所以更容易受到市場(chǎng)的追捧，出租會(huì)變得越來(lái)越容易。

　　對(duì)于近期寫字樓銷售價(jià)格的上揚(yáng)，很多業(yè)內(nèi)人士都有著相同的看法。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在供應(yīng)方面，目前天津還處于二線城市向一線城市過(guò)渡階段，商業(yè)地產(chǎn)特別是寫字樓的發(fā)展仍有較大的提升空間，未來(lái)3年內(nèi)“商住倒掛”現(xiàn)象逐步減少，寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)會(huì)相應(yīng)增加。在價(jià)格方面，和住宅物業(yè)相比，寫字樓擁有較高的投資回報(bào)，這給了購(gòu)房者極大的信心，市場(chǎng)需求的增加，自然也會(huì)對(duì)寫字樓業(yè)態(tài)的租售價(jià)格產(chǎn)生直接的影響。