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    樓市淡季，各種優(yōu)惠促銷的形式層出不窮。特價(jià)房、特惠房、打折促銷等樓市降價(jià)風(fēng)進(jìn)入8月后愈演愈烈，錫城樓市已經(jīng)從最先的一只“蝴蝶”振翅，變成多盤普惠的格局。8月份以來，雖然供應(yīng)增加和降價(jià)打折風(fēng)盛行，但市場整體觀望氣氛還是濃厚。

    面對持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策和市場表現(xiàn)，開發(fā)商紛紛調(diào)整策略。一方面高端住宅市場遇冷下開發(fā)商逐步調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)針對剛性需求；另一方面，商業(yè)地產(chǎn)由于不受政策調(diào)控而備受推崇，非住宅類產(chǎn)品走俏市場。

    住宅比重降低，房企“棄宅從商”

    調(diào)控壓力下，無論是中小企業(yè)還是地產(chǎn)巨頭，都在尋求新的出路和市場機(jī)會。繼恒大地產(chǎn)涉足體育行業(yè)后，萬達(dá)、富力、綠城等也加入行列。而自從去年包括萬科、金地、中糧、保利等國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)都投入到了商業(yè)地產(chǎn)后，這些企業(yè)近來還加大了旅游地產(chǎn)的拓展力度。一個(gè)不爭的事實(shí)，面對房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)推進(jìn)，非住宅類產(chǎn)品在房企開發(fā)戰(zhàn)略中的比重正在提升。

    從無錫房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處發(fā)布無錫樓市上半年指數(shù)報(bào)告中也可以看到，上半年無錫市房地產(chǎn)新開工面積為783.96萬平方米，同比增長38.02%，其中住宅530.75萬平方米，同比增長25.01%，增幅從4月起逐月回落。土地方面，2季度有兩批共41幅土地掛牌。其中非住宅用地供應(yīng)明顯增多，面積占近六成。數(shù)據(jù)看出，開發(fā)商在市場調(diào)控下轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的趨勢已經(jīng)較為明顯，未來地產(chǎn)開發(fā)商布局商業(yè)地產(chǎn)的力度將會大幅增加。

    辦公市場成交放大，房企加緊布局

    住宅市場“受壓”，商業(yè)地產(chǎn)尤其是辦公市場近期卻出現(xiàn)了大幅提升。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月份第二周無錫全市非住宅成交比重大幅增加，住宅市場成交比重僅占到全市所有類型產(chǎn)品成交面積總量的59%，辦公類產(chǎn)品成交大幅增加，占全市所有類型產(chǎn)品成交面積總量的20%。從多個(gè)方面可以明顯看到，辦公市場已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)火熱之后的又一個(gè)新的市場增長點(diǎn)。辦公市場的需求增大一方面表明受調(diào)控影響投資需求開始關(guān)注寫字樓市場，另一方面越來越多的企業(yè)需要更好的辦公環(huán)境也是促進(jìn)成交的另一因素。據(jù)了解，無錫寫字樓主要分布于中山路、河埒口、大學(xué)城、太湖廣場以及新區(qū)長江路等區(qū)域。隨著城市建設(shè)的加快，一些新興區(qū)域也開始擁有高端的寫字樓項(xiàng)目，比如太湖新城和錫東新城等區(qū)域。近日位于錫東新城內(nèi)的深港亞太中心高調(diào)亮相引來全城關(guān)注，其獨(dú)特的個(gè)性化辦公以及公園式辦公模式填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)高檔商務(wù)辦公市場的空白。一位業(yè)內(nèi)人士表示，“未來企業(yè)辦公選擇將會多樣化，一些科技創(chuàng)新型企業(yè)更需要個(gè)性化和生態(tài)綠色的辦公環(huán)境，相對高端的寫字樓在無錫并不多，因此未來高端寫字樓市場發(fā)展空間巨大，一些房企看到其中的價(jià)值已經(jīng)有所行動，深港亞太中心就是一個(gè)很好的例子。”