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    無論是杭州的酒店式公寓等商住項目，還是寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，近期交易都非常火爆，受到不少炒房客的熱捧，和杭州住宅市場已無投資客的冷清場面截然不同。

    8月28日，地處錢江新城的東方君悅項目舉行產(chǎn)品說明會，現(xiàn)場座無虛席。當35800元/平方米的起價被披露后，購房者的興奮之情溢于言表，直呼“大大低于心理預(yù)期”。這個與萬象城僅一路之隔的高端商業(yè)項目，再次以“不限購、不限貸”的優(yōu)勢將購房者的關(guān)注焦點吸引到商業(yè)項目之上。

    其實，商業(yè)項目的熱度早已不單單存于表象。從數(shù)據(jù)來看，下沙、濱江、錢江新城板塊，連續(xù)幾周甚至連續(xù)幾月，商業(yè)項目都能在交易排名上占有重要席位。政策調(diào)控之下的商業(yè)地產(chǎn)，早已支撐起樓市交易的半邊天。

    商業(yè)地產(chǎn)成交同比增幅超20%

    在一份中原地產(chǎn)此前發(fā)布的報告中顯示，作為中國經(jīng)濟晴雨表之一的商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)在2011 年上半年出現(xiàn)了明顯的上漲。就拿全國幾個一線城市來說，2011 年上半年，深圳、廣州、成都、杭州的商業(yè)地產(chǎn)均價分別為50161、25715、15819、37339 元/平方米，半年累計漲幅分別達到24%、18%、7%、8%。單從價格的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，未受政策限制的商業(yè)市場投資氣氛仍在逐步增強。

    而單獨看杭州，與杭州限購政策中針對住宅市場的嚴苛限制相比，商業(yè)地產(chǎn)首付5成、利率上浮10%且不受限購政策影響的大環(huán)境，自然成為商業(yè)項目的重大利好，這也造就了多年以來不溫不火的商業(yè)地產(chǎn)在上半年成為樓市熱銷產(chǎn)品的態(tài)勢，尤其以寫字樓及酒店式公寓為典型。

    據(jù)統(tǒng)計，2011年1-4月份，杭州市主城區(qū)寫字樓市場成交增長明顯。而1-6月期間，主城區(qū)寫字樓共成交3379套，同比去年同期上揚15.72%；成交面積高達35.96萬平方米，同比增幅為20.79%。

    “調(diào)控之后，商業(yè)地產(chǎn)往往在成交排行榜中排名靠前，這在調(diào)控之前絕對不常見到。”業(yè)內(nèi)人士直言，每次調(diào)控后商業(yè)地產(chǎn)都會成為樓市的熱點話題，這也就是業(yè)界俗稱的商業(yè)地產(chǎn)的“春天”。

    錢江新城、濱江、下沙最熱

    作為幾個供應(yīng)大戶，錢江新城、濱江、下沙板塊幾乎囊括了杭城近幾個月來所有商業(yè)項目的銷售任務(wù)。

    錢江新城自從限購之后商業(yè)地產(chǎn)熱度一直不減，除了純寫字樓之外，還以高端酒店式公寓為主。抓住機遇推出錢江新城最后一批“類住宅”的濱江城市之星項目最具代表性。“正因‘類住宅’性質(zhì)不受政策限制、不受購買者地域限制，甚至其首付的比例都低于普通二套住宅要求。”企劃部主管陳侃告訴記者，這批房源早在6月底就全部售罄。“產(chǎn)品性質(zhì)、開盤節(jié)點、開盤價格都是決定銷售業(yè)績的重要因素。”

    正是看中了商業(yè)地產(chǎn)在特殊行情下的爆發(fā)力，隨后，萬銀國際、綠城藍色錢江尊蘭軒先后開盤，錢江新城商業(yè)地產(chǎn)行情火爆。

    從今年農(nóng)歷春節(jié)之后開始到現(xiàn)在，濱江板塊幾乎連續(xù)幾個月都是商業(yè)地產(chǎn)的天下，大部分的活躍項目多為純商業(yè)或者商住兩用性質(zhì)的樓盤。不少開發(fā)商表示，希望能借著這一波“商業(yè)地產(chǎn)春天”熱一把，此番行情從接連的成交數(shù)據(jù)上都能看出。