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    目前，商業(yè)地產(chǎn)類型多范疇大，如寫字樓、綜合體、專業(yè)市場(chǎng)，甚至停車場(chǎng)等，不管哪種類型，都必須對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有深刻的了解，才能決定投資方向——

    成都大澤發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)張家大
    緊盯政府規(guī)劃了解商業(yè)圈層變化

    成都大澤發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)張家大表示，在目前的投資形勢(shì)下，老百姓都希望自己的錢能夠保值增值，相對(duì)于證券市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)投資無疑是更安全的，在當(dāng)前和今后的一段時(shí)間，都是很好的投資趨勢(shì)。目前，商業(yè)地產(chǎn)類型多、范疇大，如寫字樓、綜合體、專業(yè)市場(chǎng)，甚至停車場(chǎng)等，但不管投資哪種類型，都必須對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有深刻的了解，才能決定投資方向。

    隨著城市的發(fā)展，新興區(qū)域形成，建議投資者將眼光放在政府規(guī)劃的新區(qū)，如天府新區(qū)就有很明顯的很好的商業(yè)投資機(jī)會(huì)。在投資前，必須先了解商業(yè)的核心區(qū)在哪兒，不能將眼光僅僅局限于市中心，應(yīng)該放大、放開。

    緊盯政府規(guī)劃的同時(shí)，清晰了解未來商業(yè)圈層的變化，更多地關(guān)注新興區(qū)域的商業(yè)，因?yàn)樾聟^(qū)域意味著更大的活力，以及更大的增值空間。其實(shí)，就商業(yè)地產(chǎn)本身來說，商業(yè)才是核心，沒有商業(yè)就沒有商業(yè)地產(chǎn)，因此了解某處商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，了解其能夠帶來的現(xiàn)金流、人流、貨物流，才能了解今后可以帶來的收益，投資才能掙錢。若該區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)都不掙錢了，那你投資的商業(yè)地產(chǎn)又怎么能掙到錢呢？

    目前，限購(gòu)才實(shí)行短短半年多時(shí)間，若斷言商業(yè)地產(chǎn)馬上就要形成開發(fā)過剩的格局還為時(shí)過早，但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)純投資行為的警惕還是應(yīng)該保持——

    資深房地產(chǎn)人火光
    斷言商業(yè)地產(chǎn)過剩還為時(shí)尚早

    資深房地產(chǎn)人火光認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)受到前所未有的關(guān)注，主要是由于商品住宅的限購(gòu)，導(dǎo)致更多投資客將目光轉(zhuǎn)向了不受影響的商業(yè)地產(chǎn)，不少開發(fā)商也把重點(diǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。目前，限購(gòu)才實(shí)行短短半年多時(shí)間，若斷言商業(yè)地產(chǎn)馬上就要形成開發(fā)過剩的格局，還為時(shí)過早。但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)純投資行為的警惕還是應(yīng)該保持。

    事實(shí)上，目前的商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)可以分為兩大類，一類是基于傳統(tǒng)中心城區(qū)這種商業(yè)口岸開發(fā)的商業(yè)，另一種是隨著居住區(qū)外移，新的區(qū)域中心形成，基于此展開的商業(yè)開發(fā)。

    這兩類商業(yè)地產(chǎn)的前景也有所不同，第一種已經(jīng)趨于飽和，需要的是那種升級(jí)換代型的商業(yè)，而采取傳統(tǒng)開發(fā)模式的，比較小型的底商類形態(tài)，他們的投資價(jià)值就會(huì)很受限制，且主城區(qū)的地價(jià)高，此類商業(yè)價(jià)格也很高，投資前景不看好。但如金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、來福士廣場(chǎng)等業(yè)態(tài)升級(jí)的商業(yè)形態(tài)，吞吐量很大，依然有很好的投資前景。

    對(duì)于第二種，仍然大有可為，而事實(shí)上這種商業(yè)也尚處在成長(zhǎng)和發(fā)育階段，現(xiàn)在你說哪個(gè)郊區(qū)住宅區(qū)的商業(yè)趨于飽和？郊區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，重點(diǎn)還是要關(guān)注郊區(qū)正在開發(fā)建設(shè)的居住中心、居住大盤的配套商業(yè)，如中德英倫聯(lián)邦、南湖國(guó)際社區(qū)、東山國(guó)際新城等。

    城南方向是最有潛力的，它不但形成了一個(gè)居住中心，還是一個(gè)鐵板釘釘?shù)某鞘袇^(qū)域中心，它對(duì)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模的需求會(huì)更大，而城南的商業(yè)目前也尚處于起步階段，投資潛力非常大，介入城南商業(yè)地產(chǎn)，只存在一個(gè)時(shí)機(jī)太早或者時(shí)機(jī)剛好的問題，不會(huì)存在太大的風(fēng)險(xiǎn)。