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    一位以開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)知名的房地產(chǎn)企業(yè)老總私下透露，他近年來的精力已經(jīng)轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)和文化地產(chǎn)。然而從表面上看，這家企業(yè)正大舉把商業(yè)地產(chǎn)從一線城市延伸到發(fā)達(dá)地區(qū)的縣級市。這位老總透露，這是因為商業(yè)地產(chǎn)模式已經(jīng)成熟，旅游地產(chǎn)和文化地產(chǎn)卻還有很多門道，需要他親自趟路。這家行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的行為具有市場風(fēng)向標(biāo)的意義。

    記者在各地采訪時也了解到，一些地方近年來興起建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園、旅游度假區(qū)、主題公園等，這些園區(qū)雖然一定程度上適應(yīng)了當(dāng)?shù)匕l(fā)展的需要，但許多項目背后都出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商的影子。在拿地成本越來越高的情況下，開發(fā)商給房地產(chǎn)項目披上現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的“外衣”，一些地方政府部門出于種種考慮也樂見其成。

    幾年前，記者去東北某地采訪，當(dāng)?shù)赜幸粋�動漫產(chǎn)業(yè)園奠基不久，作為老工業(yè)基地調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的樣板項目，他們對此非常重視。然而，記者在現(xiàn)場了解到，拿下動漫產(chǎn)業(yè)園地塊的正是一家在香港上市的地產(chǎn)公司，而產(chǎn)業(yè)園最先開工的也正是“配套”的高檔住宅項目。

    在長三角等地調(diào)研時，記者發(fā)現(xiàn)制造業(yè)企業(yè)紛紛涉足房地產(chǎn)開發(fā),有的利用企業(yè)原先在城市中心地段的廠房“退二進(jìn)三”開發(fā)房地產(chǎn),有的利用地方政府招商引資時給的“配套”項目用地開發(fā)房地產(chǎn),還有的索性收縮主業(yè)，大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)。

    很多城市的開發(fā)區(qū)也紛紛擴容“完善功能布局”，把環(huán)境最好的地塊拿出來開發(fā)高檔住宅、建設(shè)商業(yè)配套項目。有的城市甚至同時開建好幾個冠以所謂文化產(chǎn)業(yè)、娛樂產(chǎn)業(yè)、動漫產(chǎn)業(yè)等名稱的園區(qū)，而園區(qū)的“配套”住宅、商業(yè)項目，往往比用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的項目占地還多、建設(shè)還快。這不禁讓人懷疑，是否以發(fā)展產(chǎn)業(yè)之名，行開發(fā)房地產(chǎn)之實?

    上個月，某地發(fā)布了一份規(guī)定，當(dāng)?shù)卣�府以成本價優(yōu)惠供地，3年內(nèi)投資超過10億元的項目，政府安排適當(dāng)面積的配套經(jīng)營性項目用地，用于房地產(chǎn)包括商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，以保障投資大、回收期長的優(yōu)質(zhì)項目不虧損。這更加引起了人們對企業(yè)是否會利用此項優(yōu)惠政策變相圈地的擔(dān)憂。

    國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前指出，當(dāng)前一些苗頭性、傾向性違法違規(guī)問題凸顯，如擴張用地建設(shè)“新城區(qū)”，違法違規(guī)新設(shè)開發(fā)區(qū)和擅自擴區(qū)，以推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)為名違法占地開發(fā)房地產(chǎn)等�？梢哉f，在很多地方不管是舊城區(qū)改造、新城區(qū)建設(shè)、旅游區(qū)開發(fā)，還是文化、休閑旅游產(chǎn)業(yè)、保健養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都和房地產(chǎn)開發(fā)有著千絲萬縷的聯(lián)系。這種“泛地產(chǎn)化”的傾向值得關(guān)注。

    “泛地產(chǎn)化”最初是房地產(chǎn)企業(yè)的一種發(fā)展戰(zhàn)略，它提倡開發(fā)商從區(qū)域開發(fā)、產(chǎn)業(yè)拉動的宏觀層面切入房地產(chǎn)開發(fā)，以此為賣點爭取政府部門的支持，從而獲得超常規(guī)的資源與利益。但這種企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略能夠成為一種廣泛存在的社會現(xiàn)象，卻有更深層的原因。

    首先是房地產(chǎn)行業(yè)畸高的利益所致。這些年沒有一個行業(yè)的利潤能超過房地產(chǎn)。而制造業(yè)受成本高企、市場低迷的雙重擠壓，困難重重，頂尖級企業(yè)的利潤率也很難達(dá)到10%。這使得大量資本從實業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，有實力的千方百計開發(fā)房地產(chǎn)，沒實力開發(fā)的也把資金用來炒房，更助長了樓市虛火。這不僅導(dǎo)致我國實體經(jīng)濟缺乏轉(zhuǎn)型升級的動力，也可能導(dǎo)致新興產(chǎn)業(yè)錯失發(fā)展的機遇。

    其次是一些地方干部的政績觀使然。有的干部熱衷于搞“面子工程”，好大喜功，什么產(chǎn)業(yè)聽起來“時髦”就大力發(fā)展，招商引資缺乏吸引力就加大土地政策的優(yōu)惠力度，給開發(fā)商以可乘之機;有的地方過于依賴“土地財政”，不注重可持續(xù)發(fā)展，熱衷于制造種種概念刺激房地產(chǎn)發(fā)展，為“泛地產(chǎn)化”提供了土壤。不改變這種政績觀，科學(xué)發(fā)展就無從談起。

    說到底，“泛地產(chǎn)化”現(xiàn)象反映的是一種迷失的發(fā)展觀。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟非常重要的一個門類，但經(jīng)濟發(fā)展過于依賴房地產(chǎn)畢竟是不可持續(xù)的。加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，需要我們下決心推進(jìn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，扎扎實實地推動實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，抓住機遇發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，逐步擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴。