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　　供需失衡，致使北京甲級(jí)寫字樓租金快速遞增。根據(jù)戴德梁行最新發(fā)布的報(bào)告顯示，3季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金水平達(dá)到266.93元/月/平方米，環(huán)比增加10.72%，而同比上漲幅度更是達(dá)到驚人的46.2%。

　　在具體的熱點(diǎn)區(qū)域中，金融街的租金水平持續(xù)領(lǐng)跑，達(dá)到259.76元/月/平方米，環(huán)比上漲幅度達(dá)到7.48%；而CBD地區(qū)緊隨其后，平均租金水平達(dá)到245.66元/月/平方米，環(huán)比上漲13.43%。用寸土寸金來(lái)形容如今的核心區(qū)域?qū)懽謽亲赓U市場(chǎng)并不為過(guò)。

　　如今的寫字樓體量已經(jīng)無(wú)法滿足日益迫切的商戶需求。記者注意到，北京甲級(jí)寫字樓空置率仍在持續(xù)探底，數(shù)據(jù)顯示，三季度空置率達(dá)到4.37%，環(huán)比下行1.82個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下了今年以來(lái)的最低比例。

　　“目前北京甲級(jí)寫字樓供應(yīng)面積已經(jīng)縮減至647萬(wàn)平方米，新增寫字樓數(shù)量太少。”戴德梁行研究部華北區(qū)主管魏東向記者表示，前三季度甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)僅9.8萬(wàn)平方米，市場(chǎng)吸納面積則達(dá)61萬(wàn)平方米，市場(chǎng)消化能力過(guò)強(qiáng)，從而將存量的寫字樓也幾乎耗盡。

　　仲量聯(lián)行昨日發(fā)布2011年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告也指出，造成供不應(yīng)求的另一個(gè)原因，則是經(jīng)濟(jì)回暖升溫背景之下內(nèi)外資項(xiàng)目的擴(kuò)容需求顯著增加，其中金融業(yè)、能源行業(yè)企業(yè)成為主力成交客戶。值得注意的是，不少項(xiàng)目上市即被消化，最為典型的就是第五廣場(chǎng)、西單時(shí)代廣場(chǎng)被企業(yè)整體收購(gòu)作為自用。“一方面，中國(guó)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅速的跨國(guó)企業(yè)需要更多辦公面積用來(lái)推進(jìn)公司擴(kuò)張，另一方面，擁有充�，F(xiàn)金的國(guó)有企業(yè)及私人持有的公司對(duì)于寫字樓的需求也在持續(xù)上升。2011年前三季度，市場(chǎng)累計(jì)凈吸納量達(dá)到789177平主米，其中40%的市場(chǎng)凈吸納量來(lái)源于自用需求。”

　　租賃得力，銷售自然也不甘愿落下后腿。數(shù)據(jù)顯示，三季度北京甲級(jí)寫字樓的售價(jià)持續(xù)攀升，如今已經(jīng)達(dá)到46951元/平方米的水準(zhǔn)，環(huán)比上漲6.90%。根據(jù)世茂·工三等項(xiàng)目提供的信息顯示，保值增值功能是客戶對(duì)甲級(jí)寫字樓熱衷的關(guān)鍵因素。

　　仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)四季度將有6.2萬(wàn)平方米的新增寫字樓面積入市，對(duì)于整體市場(chǎng)的租金變化和空置率情況不會(huì)產(chǎn)生太大影響，但整體供應(yīng)緊縮的態(tài)勢(shì)仍將給市場(chǎng)造成一定壓力。

　　在仲量聯(lián)行研究部主管覃曉梅看來(lái)， 2011年全年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)預(yù)計(jì)達(dá)到67萬(wàn)平方米，全年市場(chǎng)凈吸納量將達(dá)到87萬(wàn)平方米，繼續(xù)推動(dòng)平均空置率降低至8%左右，而全年市場(chǎng)平均租金有望實(shí)現(xiàn)超過(guò)40%的增長(zhǎng)幅度。”她說(shuō)。聲明：新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。