色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　“明年開春，公司就不用再搬家了！”老李，國內(nèi)某品牌公關公司總監(jiān)笑著說。

　　“我們和開發(fā)商談好了，他們按要求為我們定制一座寫字樓，以后就是公司的東北總部了。”他說。

　　難道沈陽的寫字樓也要開始玩定制了？

　　爆發(fā)的寫字樓市場

　　新峰地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2011年1~9月，沈陽寫字樓成交面積194067平方米，880套；而去年同期，成交面積為96092平方米，970套。不難發(fā)現(xiàn)，今年寫字樓的銷售面積已翻番，可見寫字樓市場的火爆。

　　而更驚人的是市場供應的爆發(fā)。今年1~9月，沈陽寫字樓產(chǎn)品上市367446平方米，去年同期僅為55305平方米。

　　“受去年限購令出臺影響，不少投資者選擇了公寓和寫字樓投資，這是寫字樓熱銷的原因之一。”沈陽抒頻房地產(chǎn)顧問有限公司董事長王抒頻說。而另一個原因，則是大中小型企業(yè)在沈陽的安家落戶。

　　東北總部基地沈陽招商中心總經(jīng)理楊承偉表示：“在沈陽良好的環(huán)境中，國內(nèi)外企業(yè)、沈陽本土企業(yè)及周邊城市企業(yè)的辦公需求，構(gòu)成了沈陽寫字樓市場的發(fā)展機遇。而實際上，沈陽真正高端寫字樓之前一直是空白。”

　　同樣，位于太原街的泰元中心、鐵西興華街的千緣和三好街的同方等，都不擔心自己寫字樓產(chǎn)品的銷售，相反還有些“皇帝女兒不愁嫁”的心理。

　　同方藍鉑公館營銷經(jīng)理秦國臣表示，樓市的調(diào)控政策，使得商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品現(xiàn)在并不愁賣。千緣的寫字樓也早有北京企業(yè)盯上，要整棟購買，但其并未急于推向市場。

　　被相中了的寫字樓定制

　　“十一”過后，老李和為公司定制寫字樓的開發(fā)商進行了進一步接觸。“在規(guī)劃設計階段我們就提出了想法，在建設中開發(fā)商會和我們溝通不斷調(diào)整建筑結(jié)構(gòu)。”老李說，“這樣寫字樓建成后就不用公司大興土木去改造了。”

　　而在市場上，打出定制概念，量身打造公司總部基地的項目也不少。

　　據(jù)中海相關人士透露，中海寰宇天下的商業(yè)部分中海廣場的寫字樓也計劃采用定制，目標為國內(nèi)大型企業(yè)或公司。

　　而實際上，已銷售超過10萬平方米，占據(jù)前九月寫字樓銷售市場半壁江山的東北總部基地，恰恰也滿足了很多企業(yè)對于寫字樓個性化的要求。

　　記者在其“獨棟式”寫字樓樣板間內(nèi)看到，每一層企業(yè)都可以根據(jù)自己的公司文化、人員構(gòu)成等進行個性化改造裝修，甚至頂層可以設計成老總的私人會所、住處等，而這恰恰也是體現(xiàn)公司文化和形象的一種重要途徑。

　　“我們北京項目，有一家知名的服裝品牌公司，其辦公場所設計就非常具有特色，把整個一層設計成服裝的展廳，對公司產(chǎn)品是一個非常好的宣傳展示平臺，但這樣設計在普通寫字間內(nèi)是很難完成的，”楊承偉說。

　　沈陽千緣房地產(chǎn)公司董事長劉進文在接受記者采訪中也曾表示，在今年千緣地產(chǎn)啟?的鐵西區(qū)總部基地樓建設中，就將定制化作為一個亮點，甚至在項目設計規(guī)劃之前，就要聽取入住企業(yè)的建議，從最根本上滿足企業(yè)的需求。

　　“目前，很多開發(fā)商在寫字樓開發(fā)時，都會在前期或開發(fā)階段或裝修階段同一些企業(yè)、公司進行溝通，達成協(xié)議后按照對方的需求進行施工，這種‘定制’應該算是一種常態(tài)了。”王抒頻分析說。

　　定制是一種改善型需求

　　“每個人在辦公室里工作的時間不亞于家里的時間，工作環(huán)境的好壞一定會影響到工作效率，因此，最大的滿足企業(yè)個性化需求，一定是未來寫字樓的發(fā)展趨勢，同時也是沈陽寫字樓的供應缺口。”楊承偉表示。

　　辦公個性化最被津津樂道的莫過于goole，辦公樓每層樓之間設有滑梯，既有娛樂功能，又是火災時緊急撤離的最快方式。辦公樓內(nèi)設有臺球室、自助餐廳隨時開放、有專業(yè)的按摩室等，實際上，這種娛樂化的辦公環(huán)境在國外企業(yè)中很常見。

　　這種定制顯然是雙贏的，“開發(fā)商規(guī)避開發(fā)風險，要求定制的公司節(jié)約了成本。”王抒頻說。

　　“目前，沈陽住宅市場經(jīng)歷了一輪又一輪改善提升，大平層、洋房、聯(lián)排、獨棟是重要載體，但沈陽真正意義上的高端寫字樓產(chǎn)品卻屈指可數(shù)，無論從企業(yè)理財角度、還是提升辦公效率、改善辦公環(huán)境看，未來寫字樓都充滿了巨大的發(fā)展空間和創(chuàng)新動力。”精誠集團精圖企業(yè)策劃總監(jiān)李昂說。

　　顯然，寫字樓的“改善型市場”，或可成為品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的又一個商機。