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    戴德梁行發(fā)布的第三季度數(shù)據(jù)顯示，北京寫(xiě)字樓和住宅市場(chǎng)正呈現(xiàn)冰火兩重天的不同境遇。在寫(xiě)字樓市場(chǎng)，由于北京前8個(gè)月的甲級(jí)寫(xiě)字樓新增項(xiàng)目屈指可數(shù)，因此供應(yīng)面積更加緊張，各個(gè)核心區(qū)域?qū)懽謽羌娂娞岣咦饨穑�市�?chǎng)也相應(yīng)提高報(bào)價(jià)。而在高端住宅市場(chǎng)，由于限購(gòu)政策無(wú)放松跡象，使得第三季度北京高端住宅市場(chǎng)售價(jià)環(huán)比下跌0.8%，租賃市場(chǎng)也進(jìn)入淡季。

    戴德梁行寫(xiě)字樓部董事吳佩玲告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，2011年第三季度，由五礦收購(gòu)的第五廣場(chǎng)由于未來(lái)將作為自用項(xiàng)目，因此北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓面積相應(yīng)減少至6469726平方米，供求矛盾相對(duì)突出。這導(dǎo)致了北京第三季度的可租賃寫(xiě)字樓供應(yīng)緊張，同時(shí)租金高速增長(zhǎng)，達(dá)到每月每平方米226.93元，環(huán)比增長(zhǎng)10.72%。甲級(jí)寫(xiě)字樓的成交量持續(xù)萎縮。戴德梁行最新報(bào)告顯示，北京金融街、CBD和燕莎地區(qū)寫(xiě)字樓的漲幅最為明顯。

    而住宅市場(chǎng)的行情則完全相反。雖然經(jīng)歷了金九銀十的小長(zhǎng)假。但由于第三季度，國(guó)務(wù)院再次出臺(tái)五條措施調(diào)控樓市，因此市場(chǎng)觀望情緒加重。北京高檔住宅租賃市場(chǎng)價(jià)格在連續(xù)第五個(gè)季度增長(zhǎng)后，首次出現(xiàn)小幅下行，平均租金水平達(dá)到每月154.8元/平方米，環(huán)比減少4.3%，但市場(chǎng)需求熱度不見(jiàn)，空置率繼續(xù)下降，由上季度的12.5%下降到8.4%。

    戴德梁行研究部華北區(qū)主管魏東告訴記者，限購(gòu)政策的持續(xù)深入，成交量明顯下降，開(kāi)發(fā)商資金壓力加大，部分開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)策略，加快了資金回流速度，與此同時(shí)，價(jià)格的下降以及一二手住宅價(jià)格的倒掛使部分購(gòu)房者從二手房購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)為購(gòu)買(mǎi)新房。但由于限購(gòu)政策未放松，2011年第三季度，高端住宅的市場(chǎng)售價(jià)環(huán)比下跌了0.8%，41693元/平方米。而預(yù)計(jì)進(jìn)入第四季度，高端住宅租賃進(jìn)入淡季，會(huì)影響租金和銷售市場(chǎng)進(jìn)一步走低。