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    商鋪還需練“內(nèi)功”

     近一年前的“限購(gòu)令”推出曾讓不少商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士為之振奮，他們中的大多數(shù)普遍認(rèn)為商鋪市場(chǎng)的又一黃金周期到來(lái)，而事實(shí)上，這一次的黃金周期并沒(méi)有當(dāng)初預(yù)想的那么猛烈。

    “看上去現(xiàn)在的商鋪市場(chǎng)沒(méi)有以前那么熱鬧，其實(shí)這些項(xiàng)目都在扎扎實(shí)實(shí)練內(nèi)功，成交價(jià)格還是在慢慢地向上走，市場(chǎng)比以前成熟多了。”近一段時(shí)間來(lái)，不少武漢商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均表達(dá)了與此類(lèi)似的觀點(diǎn)。

    一周前，位于青山區(qū)和武昌區(qū)交匯處的奧山世紀(jì)城商鋪開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目狂銷(xiāo)5億多元，“武漢商鋪市場(chǎng)已經(jīng)許久沒(méi)有這么大的項(xiàng)目面市，也很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有如此優(yōu)異的市場(chǎng)表現(xiàn)了。”不少資深商鋪投資者驚呼。

    由于該項(xiàng)目吸引了零售巨頭沃爾瑪、來(lái)自韓國(guó)的華中首家CGV 4D-IMAX影院和來(lái)自歐洲的華中首家?jiàn)W山歐悅冰雪主題公園先后簽約入駐，這讓不少商鋪投資者看好該項(xiàng)目未來(lái)的投資前景。奧山世紀(jì)城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目未來(lái)還將引入500余家品牌店、旗艦店，60余家中西主題餐廳，“35萬(wàn)方的奧山世紀(jì)廣場(chǎng)CCmall，不僅僅將成為華中首席家庭型消閑中心，更為未來(lái)的奧山世紀(jì)城業(yè)主提供購(gòu)物與休閑場(chǎng)所。”

    市場(chǎng)上火爆的不僅僅只有奧山世紀(jì)城，包括漢口北批發(fā)第一城、四季美農(nóng)貿(mào)城、南國(guó)北都等大型商鋪?lái)?xiàng)目也都受到了市場(chǎng)熱捧，漢口北批發(fā)第一城、四季美農(nóng)貿(mào)城幾乎每一次推盤(pán)都會(huì)被投資者一搶而空，而南國(guó)北都則是未售先熱。

    這些大型商鋪?lái)?xiàng)目之所以得到投資者的青睞，“招商先行”的商業(yè)地產(chǎn)操作模式功不可沒(méi)。“看得見(jiàn)的投資回報(bào)”成為這些大型商鋪?lái)?xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)，在目前投資環(huán)境相對(duì)緊縮的時(shí)期，更具有投資保障的商鋪?lái)?xiàng)目才能獲得投資者青睞。

    社區(qū)商鋪任重而道遠(yuǎn)

    相比于大型商鋪?lái)?xiàng)目的熱銷(xiāo)，中小型商鋪?lái)?xiàng)目以及社區(qū)商鋪的銷(xiāo)售就顯得“低調(diào)”了許多，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這與小型商鋪過(guò)高的銷(xiāo)售價(jià)格有關(guān)。

    記者發(fā)現(xiàn)，很多小區(qū)的商鋪位于熱門(mén)商圈，雖然跟隨著大型商鋪?lái)?xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)上漲，卻并沒(méi)有大力的招商和投入營(yíng)業(yè)。“沒(méi)有形成市場(chǎng)，商鋪價(jià)格也只是掛在墻上”，武漢市謀城商業(yè)地產(chǎn)策劃營(yíng)銷(xiāo)代理有限公司總經(jīng)理熊江陵坦言。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前武漢商鋪市場(chǎng)中在售的商鋪有近八成屬于社區(qū)商鋪，這些社區(qū)商鋪只有在取得了良好的招商情況后，才有可能獲得更好的銷(xiāo)售狀況，“此前武漢社區(qū)商鋪有過(guò)成功的案例，很多社區(qū)商鋪因?yàn)橐�入了餐飲機(jī)構(gòu)而提升了這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值。”

    此外，過(guò)高的商鋪售價(jià)也成為社區(qū)商鋪成功的攔路虎，大多數(shù)社區(qū)商鋪的投資回報(bào)率普遍偏低。“我的商鋪一個(gè)月利潤(rùn)也就五六千元，還兩個(gè)人看店，”武昌中心城區(qū)某樓盤(pán)一商鋪的老板告訴記者，這家十幾平方米的商鋪是自己的，“若是出租的話，一個(gè)月僅僅兩千的租金根本不賺錢(qián)。”