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酒店式公寓:市場營銷不靠噱頭靠品質(zhì)

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2011/10/27 11:26:55
導(dǎo)讀:  酒店式公寓在上世紀90年代末嶄露頭角。由于目標(biāo)客群面較窄,這種物業(yè)形態(tài)一直沒能實現(xiàn)規(guī);茝V。近一年來,由于住宅限購,酒店式公寓既有商辦類產(chǎn)權(quán)性質(zhì),又有居住功能,逐漸獲得越來越多的投資者和開發(fā)商的青睞

  酒店式公寓在上世紀90年代末嶄露頭角。由于目標(biāo)客群面較窄,這種物業(yè)形態(tài)一直沒能實現(xiàn)規(guī);茝V。近一年來,由于住宅限購,酒店式公寓既有商辦類產(chǎn)權(quán)性質(zhì),又有居住功能,逐漸獲得越來越多的投資者和開發(fā)商的青睞。

  除不限購?fù),酒店式公寓目前最大的賣點是價格較低。酒店式公寓單價大多低于同板塊住宅,比如綠地豐翔新城10月開盤的酒店式公寓單價為1.3萬元/平方米,而同板塊的住宅均價為1.59萬元/平方米(今年1月至9月成交均價)。

  對于投資者來說,售后包租雖能有效降低空置帶來的損失,但投資者更看重項目的位置和發(fā)展前景,尤其是后期運營能力是投資者優(yōu)先考慮的因素。售后包租在市場上有一定的對比優(yōu)勢,這并不能實質(zhì)性增強酒店公寓的吸引力。

  中原地產(chǎn)代理的金地格林世界iworld,位于嘉定區(qū)南翔板塊,距離軌交11號線南翔站僅200米,交通便利,周邊配套設(shè)施齊全,該項目緊鄰家樂福購物廣場,涵蓋餐飲、休閑、娛樂等。金地格林世界iworld于今年9月初開盤,推出130套酒店式公寓。雖然沒有售后包租這樣的模式,但仍以出色的品質(zhì)得到市場的認可,截至9月底,該項目已經(jīng)銷售五成。

關(guān)鍵詞:酒店式公寓,市場營銷,售后包租
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  • 來源:房地產(chǎn)時報
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