色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    自去年下半年開始，杭州的商業(yè)地產(chǎn)就開始逆市走紅。據(jù)戴德梁行2010年杭州商業(yè)地產(chǎn)研究報告綜述：在調(diào)控背景下，商業(yè)地產(chǎn)仍然逆市向上，需求強勁，租金和售價聯(lián)袂走高。

　　如今，2011年已經(jīng)接近尾聲，面對執(zhí)行已經(jīng)一年有余的“新國八條”提高首付、取消優(yōu)惠貸款利率舉措，以及正好滿一年的杭州“限購令”等相關樓市政策，置業(yè)者投資住宅的成本大幅提高。“更多的投資需求流向商業(yè)地產(chǎn)。”業(yè)界紛紛如此表示。也有美聯(lián)物業(yè)分析人士指出，寫字樓、商鋪市場目前的租金都是創(chuàng)下歷史新高。

　　高端寫字樓“奇貨可居” 開發(fā)商轉為只租不售

　　住宅“限購”席卷全國之際，商業(yè)地產(chǎn)爭奪戰(zhàn)的號角隨之吹響。同為商業(yè)物業(yè)，寫字樓也不例外。

　　來自戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，隨著黃龍時代廣場竣工，為杭州甲級寫字樓市場帶來95000平方米的高質(zhì)量寫字樓空間。但業(yè)內(nèi)人士表示，由于杭州經(jīng)濟的高速發(fā)展、各類型企業(yè)面臨擴張和產(chǎn)業(yè)升級等原因使寫字樓特別是高端寫字樓需求大幅攀升，加上投資客看好商業(yè)物業(yè)，促使本地寫字樓市場逐步趨熱。例如第3季度，在杭州市寫字樓租賃市場活動擴大的影響下，全市整體寫字樓平均入住率環(huán)比增長6.83個百分點。例如惠普在黃龍商務區(qū)的嘉華國際大廈租賃1100平方米的辦公面積；中石化旗下公司在黃龍商務區(qū)的世貿(mào)麗晶城歐美中心租賃500平方米的辦公面積；綠城與小百花的合資企業(yè)在黃龍商務區(qū)的世貿(mào)麗晶城歐美中心租賃340平方米的辦公面積等等。

　　在此環(huán)境下，據(jù)記者了解，近來杭州幾家開發(fā)商不約而同地對新開發(fā)的寫字樓項目（包括在售的或未售）采取“只租不售”的策略，這也使得一些地段優(yōu)越、升值潛力明顯的高端寫字樓項目愈發(fā)“奇貨可居”。

　　如錢江新城項目諸如萬銀國際、迪凱國際、宏城國際等等，基本都是3—5元/平方米·天的租金。但據(jù)萬銀地產(chǎn)營銷部經(jīng)理盧靜表示，目前已層為單位出租的寫字樓已經(jīng)全部租滿，僅剩零星100平方米左右的單間寫字樓了。“如果是去年年底也許還有租到整層約1700平方米寫字樓可能性，但今年行情尤為火爆，供不應求。”

　　目前全市整體平均租金為4.46元/平方米·天，環(huán)比大幅上漲4.08%，同比大幅上漲15.84%，基本回歸到全球經(jīng)濟危機前的2008年和2009年的租金水平。據(jù)戴德梁行研究預計顯示，從供應層面來看，預期未來12個月，將有超過35萬平方米的甲級寫字樓入市，租金的穩(wěn)步上漲還將進一步推高市場上的寫字樓售價。

　　據(jù)戴德梁行及我愛我家商業(yè)部提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011年從年初至今，尤其是沿街商鋪，租金漲幅大約在15%—30%左右，這對于幾乎滯漲的住宅類房源來說，幾乎是難以想象的。

　　商鋪租金持續(xù)上漲 今年漲幅達15%-30%

　　2010年底，仲量聯(lián)行就曾在“全球地產(chǎn)觀察”中指出，2011全球包括寫字樓、酒店、商鋪在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場將出現(xiàn)繼2007年以來表現(xiàn)最強勁的一年。具體行情如何，用數(shù)字來說話。

　　租金方面，杭州地段優(yōu)越的商鋪租金基本已經(jīng)回升到2008年峰值的水平，還有望在此基礎上繼續(xù)增長。“目前商業(yè)地產(chǎn)處于一個理性的上漲階段，今年的商鋪漲幅大約在15%—30%不等。”我愛我家商業(yè)部主任傅軍這樣表示。