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　　“從今年春節(jié)過后至今，一些地段好的商鋪租金普遍漲幅為都在20%以上。”臣信商業(yè)部負責人汪謙霞舉例說，她印象最深的是香積寺路一間商鋪，去年底的租金叫價是18萬/年，結果今年是一位租客以一次性付清三年租房款之后又附加30萬元轉讓費的結果告終。“都這個價格了，還是很多人搶著要租。”她表示，有此結果是因為此前香積寺路上有一家服裝品牌店，以60萬元的年租金拿下了起先叫價30萬元的一間商鋪，租金足足翻了一倍。

　　目前杭州幾條主要道路的沿街商鋪租金都在持續(xù)飆高。據我愛我家商業(yè)地產提供的數(shù)據，武林路的商鋪租金在7000—12000元/平方米·年；獅虎橋路到孩兒巷之間的價格更高，價格大約在15000元/平方米·年。此外，鳳起路、慶春路、建國北路、延安路以及幾條以“文”字打頭的主線商鋪，若以天為單位計算租金的話，基本都在5—30元/平方米·天不等，最貴的諸如延安靠近體育場路路段上黃金、珠寶商鋪較為集中的沿街店面，租金高達50—70元/平方米·天。

　　商業(yè)地產價格炒作加劇 租賃市場已現(xiàn)不理性

　　商業(yè)地產行情火爆，就有中介門店經紀人無奈抱怨說，現(xiàn)在有意買或者租二手商鋪的客戶，比出售出租的房東要多很多。然而另一方面，需求旺盛供應量卻遲遲上不來，兩者相夾，直接造成不少房東自覺奇貨可居，想當然地開始漲價。“有時候反而更難促成成交。”

　　業(yè)內人士分析，二手商鋪相對于一手商鋪來說有一定的優(yōu)勢，比如已經投入運營，周邊氛圍相對成熟，較容易判斷出它的價值。“購買商鋪的收益可能會比住宅大，但風險也要大很多，投資客入市時一定要謹慎，防止買到‘死鋪’。另外，中小型商鋪與寫字樓相比，成本相對較小，投資靈活方便。”傅軍這樣建議。

　　然而，多位業(yè)內人士不無憂慮地認為，目前商業(yè)租賃市場上不理性因素也不少，本該由周邊商業(yè)氛圍和購買力來決定的租金，卻攀比之風日盛。“一方面因為店鋪售價上漲，另一方面，新接手房東為獲得不低以前的租金回報率，想當然地猛漲租金。”

　　商業(yè)地產作為經營型物業(yè)，并非靠單純的炒作就能把價格抬高。要受到項目前期的招商運營、后期管理等多方面因素的影響，對于投資者的專業(yè)要求也較高，盲目投資并非就能獲益。對于炒房團來說，這類項目也并不一定合適。同時對于持有商業(yè)項目的房東或開發(fā)商來說，提升租金也要考慮到自身周遭的商業(yè)氛圍以及經營能力。如果經營力度不夠卻草草提價，很有可能會進入無人愿租甚至無人敢接的惡性循環(huán)。