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    外企職業(yè)經(jīng)理人吳小姐三四年前先后投資兩間寫字樓當(dāng)“收租婆”，在普通人三四千元月供就倍感壓力高攀的當(dāng)年，吳小姐那兩間寫字樓高峰時(shí)的月供樓款達(dá)2萬元，讓同事親友都聞之咋舌。寫字樓交樓后，吳小姐再苦熬了半年，辛苦終于開始有回報(bào)；如今，吳小姐當(dāng)年花366萬元總價(jià)買下的兩間寫字樓，市值已漲了234萬元，每月可收回約24533元的租金，還了供樓款還有盈余。而再過六七年，吳小姐供完樓后，其租金收益就將全部是“凈賺”了，真正可穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)禺?dāng)個(gè)“收租婆”。

　　2萬月供嚇壞親友

　　吳小姐自稱是典型的“打工族”，十多年來始終在外資企業(yè)打拼，終于熬成一名職業(yè)經(jīng)理人。雖然收入不低，但吳小姐卻一直很有危機(jī)感，很希望能通過長線投資物業(yè)當(dāng)個(gè)快樂“收租婆”。“當(dāng)時(shí)我還是單身，爸爸剛過世哥哥又在國外，我跟媽媽一起過日子。只想著手頭能有房子收租就好了，至少給自己點(diǎn)安全感，就算失業(yè)也不怕。”

　　提起自己第一次投資寫字樓經(jīng)過，吳小姐就忍不住笑，“那完全是瞎打誤撞撞上的”。吳小姐家當(dāng)時(shí)在五羊新城有個(gè)房改房，“那房子太大了，一直不好租，160平方米當(dāng)時(shí)最多才能租到3500元。而且租給私人，裝修很快就舊了，看著也心疼。另外還要擔(dān)心萬一給人拿去做什么非法的事情，業(yè)主還要擔(dān)責(zé)任。”跟媽媽商量后，吳小姐將那房子賣出去了，“當(dāng)時(shí)只賣了五六千元一平方米。套出現(xiàn)金后，我想存銀行終歸會貶值，再買住宅放租太麻煩，商鋪我也不懂，最后就看上了寫字樓。因?yàn)槲以谕馄笞隽耸�多年，對寫字樓的環(huán)境還是熟悉的，物業(yè)管理比住宅的負(fù)責(zé)任，而且租客是公司，又多數(shù)一租就會長久點(diǎn)，比私人也更有信譽(yù)些。”

　　說來也真巧，那天吳小姐去掃墓，回來時(shí)走錯(cuò)了路，拐到了天河北，剛好看到耀中廣場開售的橫幅，心頭一動(dòng)就調(diào)轉(zhuǎn)方向直奔那售樓部去了。“感覺象跟買棵白菜一樣，也沒怎么考慮就出手了。當(dāng)時(shí)現(xiàn)場的人挺多，80多平方米的小套最多人爭，單價(jià)才1.6萬元，我一算比附近的住宅要便宜1/3呢。但論租價(jià)寫字樓肯定會比住宅高，抵買啊。而且面積不太大，我的首付也足夠；當(dāng)時(shí)跟誰都沒商量呢，就跟著也挑了一間80平方米的。銷售說人太多了要早下決定，我一橫心當(dāng)場就定下啦。”因資金還算充足，吳小姐選擇了六成首付，剩下的四成分10年還每月還供8000多元。

　　隨后，吳小姐又在朋友的介紹下，在天河路上的保利豐興廣場買了一間140平方米的寫字樓，當(dāng)時(shí)買入是每平方米1.7萬元，我先還了五成，剩下的五成供著。兩個(gè)寫字樓加起來，吳小姐每月要還供近2萬元。

　　“當(dāng)年一提起我的供樓壓力，幾乎所有親友同事都會大呼小叫的，覺得不可思議，有的還勸我先賣掉一個(gè)算啦，供樓壓力這么大能壓死人。說實(shí)在的，回想當(dāng)年熬著的時(shí)候，我確實(shí)多苦多累的工作也不敢辭，就怕萬一丟掉了工作，樓供不了就前功盡棄啊。沒想到現(xiàn)在樓價(jià)一下子攀到這么高，在市區(qū)隨便買個(gè)住宅，月供動(dòng)不動(dòng)都要一兩萬元，而且因?yàn)樽饨鸹貓?bào)通常只有2%-4%，根本就沒法以租養(yǎng)供，那壓力可比我當(dāng)年更大得多啦！”

　　收樓后還要熬半年

　　讓吳小姐慶幸的是，實(shí)際上她買的這兩間寫字樓雖然是一手樓，但買入時(shí)不到半年就能收樓了。收樓后就能開始放租了，雖然剛開始時(shí)因?yàn)樾�業(yè)主放租多，我還試過幾個(gè)月沒租出去的，不但沒有租金收入，每月28元/平方米的管理費(fèi)負(fù)擔(dān)也真不低。不過這種苦熬的日子最多也就半年吧，半年后我的寫字樓就開始能以租養(yǎng)供。那耀中廣場當(dāng)時(shí)就能租120元/平方米/月，還了8000元的供樓款還有盈余，后來租金還漲了，我的壓力也就一下子沒有啦！而保利豐興廣場我托中介找的租客愿意一次性給一年的租金，一年16萬元，折下來月租單價(jià)不到100元，不過我覺得還是值了，畢竟能提前拿到一年的租金，這個(gè)租客很穩(wěn)定，目前已連續(xù)租了兩年啦。

　　提到自己這段苦熬的經(jīng)歷，吳小姐說一定要提醒有心按揭投資一手寫字樓的人，出手前一定不能將預(yù)算做得太滿，最好留多些現(xiàn)金在手頭上，因?yàn)闆]交樓前你沒租金收入，是“凈供”；而交樓后半年這段時(shí)間內(nèi)，“那么多小業(yè)主一起放租，你的寫字樓不一定就能順利出租，而管理費(fèi)卻那么高，所以你一定要預(yù)留有充足的現(xiàn)金，至少能支付到交樓后半年的費(fèi)用。”

　　投資算賬

　　吳小姐先后投資的兩間寫字樓，不計(jì)算供樓利息，純以樓價(jià)論的話，買入時(shí)一共花了366萬元，如此二手市值已漲到600萬元，賬面利潤就賺了234元。這兩間寫字樓放租出去，一年就能收租金共29.44萬元，整體投資回報(bào)率達(dá)到8.04%。而只計(jì)算耀中廣場的投資回報(bào)的話，則高達(dá)10.5%。

　　生意經(jīng)

　　買寫字樓最關(guān)鍵還是要看地段，我買的這兩間一個(gè)是天河北商圈，一個(gè)是天河商圈，都是繁華的地方，而且都是地鐵上蓋的物業(yè)，交通方便，商圈成熟，所以才好放租。另外寫字樓最關(guān)鍵還要看物管公司，最好是有“五大行”管理的，服務(wù)質(zhì)量有保障，才能讓寫字樓更具有保值、升值的潛力，租值也能更高些。比如我買的這兩個(gè)，耀中廣場的物管好些，所以現(xiàn)在升值和租金回報(bào)率都更高。