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    一線城市降價趨勢日益明顯

    國務院總理溫家寶11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。
    溫家寶說：“房地產(chǎn)調控，我們已經(jīng)說起來進行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。在這里我特別要強調，對于房地產(chǎn)一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”
    溫家寶總理的此番講話，給了各方一個清楚的信號：當前房地產(chǎn)宏觀調控不僅不會改變，反之會進一步完善。我們回顧溫家寶總理今年以來有關房地產(chǎn)市場的一系列重要講話，國家對房地產(chǎn)的宏觀調控始終是堅定不移的，要問責、抓落實、鞏固成果。

    1月18日：堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調控

    國務院總理溫家寶在1月18日的國務院第五次全體會議上強調，“堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調控。各級政府要增加投入，保障土地供應，落實保障性住房建設任務。抓緊建立保障性住房使用、運營、退出等管理制度。進一步落實和完善房地產(chǎn)市場調控政策，增加市場有效供給，特別要增加中小套型、中低價位普通商品房供給；加強對市場需求的分類調控，落實好差別化信貸、稅收政策，支持居民合理住房消費，抑制投機投資性購房；加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和市場行為監(jiān)管，嚴厲查處各類違法違規(guī)行為。”

    2月27日：房產(chǎn)商應流著道德的血液

    溫家寶總理2月27日在新華網(wǎng)、中國政府網(wǎng)上與海內外網(wǎng)友進行在線交流。
    在談到管好市場時，溫家寶說，“在這里我也想說一點對房地產(chǎn)商的話，我沒有調查你們每一個房地產(chǎn)商的利潤，但是我認為房地產(chǎn)商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應有的責任。你們的身上也應該流著道德的血液。”

    3月5日：房地產(chǎn)調控不力要問責

    國務院總理溫家寶3月5日在十一屆全國人大四次會議上作政府工作報告時提出，堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調控。一是進一步擴大保障性住房建設規(guī)模。二是進一步落實和完善房地產(chǎn)市場調控政策，堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭。三是建立健全考核問責機制。對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力，從而影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責任。建立健全考核問責機制。

    4月13日：房地產(chǎn)調控見成效關鍵抓落實

    溫家寶在4月13日召開的國務院常務會議上強調，房地產(chǎn)調控要真正見到成效，關鍵要抓落實。各級政府都要不折不扣地貫徹落實中央確定的各項政策，強化責任，確保調控措施落到實處、取得實效。目前市場正在觀望，如果政策不能真正得到貫徹，流于形式，就很難合理引導市場預期，很難引導開發(fā)商合理定價，老百姓也很難建立起信心，我們的調控就會功虧一簣，最終，政府就會失信于民。

    5月1日：以3個“堅定不移”表達對房地產(chǎn)調控決心

    5月1日，溫家寶來到北京保障性住房建設工地，看望節(jié)日里仍堅守崗位的建筑工人。溫家寶說，“我今天之所以到保障性住房工地來，就是因為中央十分重視保障性住房建設。中央提出要保持房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅定不移的；要把一些地區(qū)過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的；要特別關注困難群體和中低收入家庭，使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅定不移的。”

    7月4日至11日：繼續(xù)抑制不合理的住房需求

    7月4日至11日，溫家寶先后召開四次經(jīng)濟形勢座談會，分別聽取部分省政府負責人、企業(yè)界負責人和經(jīng)濟專家意見和建議。溫家寶要求統(tǒng)籌做好關系全局的幾項重點工作。堅定不移地把房地產(chǎn)市場調控政策落到實處。繼續(xù)抑制不合理的住房需求，重點抓好保障性住房和普通商品房建設，落實好1000萬套保障性住房開工建設計劃，加強金融支持，推動制度建設。

    9月1日：落實好1000萬套保障性住房開工建設計劃

    9月1日出版的2011年第17期《求是》雜志將發(fā)表中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶的重要文章《關于當前的宏觀經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作》指出，落實好1000萬套保障性住房開工建設計劃，是確保房地產(chǎn)市場調控效果的重要舉措，也是一項必須完成的硬任務，不能有絲毫懈怠。
    溫家寶指出，目前，房地產(chǎn)市場調控正處在關鍵時期，調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松。各級政府要不折不扣將中央房地產(chǎn)調控政策落到實處。

    10月21日至22日：房地產(chǎn)調控成果仍需鞏固

    溫家寶10月21日至22日在南寧考察時指出，目前房地產(chǎn)市場調控和保障性住房建設處于關鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調控成果。一方面要抓好保障性住房建設，另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進普通商品房市場健康發(fā)展。

(綜合人民日報、新華社、上海證券報等報道)

    新華時評

    房價松動，調控不能動搖

    廣為關注的商品房價格，近一個月來開始松動。一些城市商品房銷售出現(xiàn)量跌價滯甚至量價齊跌現(xiàn)象，關于房地產(chǎn)開發(fā)商轉產(chǎn)、出售的消息也陸續(xù)傳出。這些現(xiàn)象似乎意味著，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展開始陷入困局。已有的調控政策措施還會持續(xù)嗎？回答應當是肯定的。
    目前，房地產(chǎn)業(yè)面臨的最突出問題是部分城市成交量萎縮，開發(fā)商資金鏈吃緊。浙江樓市具有風向標意義的房產(chǎn)商綠城集團被傳“破產(chǎn)”，上海一些樓盤降價引發(fā)利益糾紛，北京一些樓盤開始打折促銷，一些房地產(chǎn)開發(fā)商轉戰(zhàn)礦產(chǎn)開發(fā)……從這些現(xiàn)象來看，房地產(chǎn)業(yè)本身、上下游產(chǎn)業(yè)以及利益相關方似乎都受到了不小沖擊。
    樓市出現(xiàn)這些現(xiàn)象，自然與宏觀調控有關。最直白地說，是被稱為“史上力度最大”的調控措施終于見到明顯效果了。從去年４月中旬起，政府調控措施幾番加力，原因主要是一些城市上漲過快的房價牛勁十足，邊調控邊上漲，調控政策措施幾次陷入“空調”危境�，F(xiàn)在，調控終于見到明顯效果了，但還只是在個別一線城市，而更多的地方還沒有動靜。這種情況下，如果停止調控，就會功虧一簣。
    政府對房地產(chǎn)市場實行的調控，不是針對房地產(chǎn)開發(fā)和合理消費，而是要抑制投機投資行為。不少城市商品房存量連年上升，許多高價位樓盤售罄幾年卻仍有大量房子維持毛坯。諸多現(xiàn)象都說明，投機投資行為推高房價是不爭的事實。從根本上來說，正是過熱的樓市投機投資行為抑制了居民自住自用需求，透支了房地產(chǎn)開發(fā)的利潤，才導致樓市出現(xiàn)了目前的現(xiàn)象。
    房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，需要相應的消費能力、消費意愿作為支撐。房價長期超過普通居民的承受能力，不能說房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是健康的。當前，房地產(chǎn)調控正處于關鍵時期，堅持調控不能動搖。只有房價回歸到合理水平，樓市存在的問題才能真正解決。另一方面，應加快推進保障性住房建設，針對房地產(chǎn)業(yè)本身和上下游產(chǎn)業(yè)面臨的問題及時采取措施，減少不良影響。（新華網(wǎng)）