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　　無論怎么看，未來相當長的一段時間內，寫字樓市場都行情看漲，似乎遍地黃金，供不應求。

    “限購，限貸、限價”嚴密的樓市調控下，住宅市場已全面蕭條，寫字樓市場卻迎來春天，迅速升溫。原本炒房的資金也大量涌向寫字樓、商鋪“淘金”。在不少人看來，如今的寫字樓市場似乎“遍地黃金”。

    盡管目前的寫字樓市場普遍紅火，但從長遠看，無論是升值還是租賃潛力，品質最重要。

　　股神巴菲特有句名言，“只有潮退了，才知道誰在裸泳”。這句話對商業(yè)地產投資也同樣重要。

　　業(yè)內人士認為，“淘金”寫字樓市場，無論是為了升值還是租賃，只有品質領先的“高端商業(yè)地產”才能在“退潮”中立于不敗之地。

    寫字樓行情看漲

　　在不少投資者看來，似乎寫字樓已遍地黃金，不僅升值潛力大，不僅能穩(wěn)定獲取租金收益，還能坐享升值帶來的巨大收益。

　　2011年19月，全球領先的房地產專業(yè)服務公司仲量聯行的報告似乎也證明了這點：三季度中期深圳甲級寫字樓租金上升至歷史高位，增長12.1%，同時上海浦西甲級辦公樓租金也環(huán)比上漲8.8%，創(chuàng)下自2005年以來的最大漲幅。此外，目前“商住倒掛”的現象也表明商業(yè)地產升值潛力巨大。

　　按照國際經驗和市場規(guī)律，一座現代化城市寫字樓價格，往往要比住宅高1.5倍到2倍。很顯然，作為城市經濟發(fā)展載體，寫字樓的市場價格在前兩年一直被低估，價值回升，超過住宅指日可待。

    投資寫字樓也要“品質為王”

　　股票市場有個現象，即在股市處于牛市時，大多數的股票跟著混，看不出來手中的股票到底好不好票，只有大跌的時候才見分曉。好的股票，即便大跌時也會非�？沟�。

　　業(yè)內人士指出，投資寫字樓也要首先看重品質，目前的商業(yè)地產與資本市場牛市時非常相似，大多數低端商業(yè)都是在裸泳，一旦淘金熱潮退去，投資者將出現虧損。唯有以酒店綜合物業(yè)為代表的高品質商業(yè)地產仍“缺貨”。

　　寫字樓的品質和價值是一個綜合指標，包括地段位置、配套設施、周邊環(huán)境、交通停車、寫字樓形象等方面，酒店類高端商業(yè)地產在這些方面都可以說難以挑剔。

　　作為目前最受追捧的商業(yè)地產組合形態(tài)，酒店類高端商業(yè)地產代表未來國際商業(yè)地產的主要潮流。這種模式通過大型商業(yè)與現代酒店業(yè)相結合，滿足酒店跟住宅所需要的各種生活需求，不僅購物、交易、餐飲、娛樂、文化、休閑、服務等功能完備，更將居住和商務融為一體的， 形成一個“黃金商圈”格局。更兼國際標準的管家式物業(yè)服務，是城市高端人群和大型企業(yè)首選的居住和辦公場所。

　　可以這么說，即便商業(yè)地產的淘金潮消退，高端商業(yè)地產也將立于不敗之地。