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    根據(jù)高力國際近日發(fā)表的2011年上半年《全球?qū)懽謽菆蟾妗�，亞太區(qū)寫字樓租金于今年上半年向上攀升，而空置率則下跌121個基點。

    有關(guān)報告調(diào)查了全球173個寫字樓市場，結(jié)果顯示，香港甲級寫字樓租金屬全球最貴，其次是倫敦西區(qū)(WestEnd)；至于巴黎則取代東京，成為全球甲級寫字樓租金第三高的城市；而倫敦市(City)則保持不變，位列第五。

    甲級寫字樓租金最高的首五位城市(以每年每平方呎美元計算)

    亞太區(qū)

    在2011年上半年，亞太區(qū)寫字樓空置率下調(diào)121個基點至11.42%，而區(qū)內(nèi)寫字樓租金微升2.9%。香港甲級寫字樓租金為每年每平方呎213.70美元，屬于區(qū)內(nèi)及全球最高;至于東京(每年每平方呎104.91美元)及新加坡(每年每平方呎87.00美元)，分別位列亞太區(qū)第二及第三高。

    高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝表示，雖然今年第三季亞洲區(qū)內(nèi)寫字樓租金錄得升幅及空置率下跌，但在歐洲債務危機及美國經(jīng)濟增長前景未明朗影響下，用家需求明顯轉(zhuǎn)弱，預料會有跨國機構(gòu)擱置或重整擴充計劃，但個別本地公司對寫字樓需求仍然穩(wěn)健。

    報告指出，亞太區(qū)仍在大量興建商業(yè)樓宇。截至年中為止，區(qū)內(nèi)10個城市包括邦加羅爾(Bangalore)、北京、成都、清奈(Chennai)、德里、廣州、胡志明市、孟買、上海及東京，其在建寫字樓面積總計達1.38億平方呎。全球而言，廣州的在建寫字樓面積最多，共計3,130萬平方呎。

    歐洲、中東、非洲(EMEA)

    在EMEA地區(qū)，經(jīng)濟狀況好壞參半，截至年中為止，其平均寫字樓空置率相對較高，達12%；然而，區(qū)內(nèi)寫字樓租金大致保持平穩(wěn)。甲級寫字樓租金方面，截至年中為止，倫敦西區(qū)(WestEnd)仍是區(qū)內(nèi)最高及全球第二高。與此同時，區(qū)內(nèi)在建寫字樓面積輕微下滑，由2010年底的1.63億平方呎降至2011年中的1.59億平方呎。

    北美洲

    美國寫字樓市場仍未有復蘇跡象，許多市場依舊增長緩慢甚至沒有增長。在2011年上半年，寫字樓租金持續(xù)疲弱，市中心及市郊地段的租金均輕微下跌。鑒于職位增長忽然停滯，加上能源成本持續(xù)高企，預料最快也要待2012年中，美國寫字樓市場才有望全面復蘇。相反，加拿大市場于本年上半年表現(xiàn)較好，主要是由于首季經(jīng)濟表現(xiàn)強勁以及2011年上半年職位錄得溫和增長。

    甲級寫字樓的租金方面，截至2011年6月為止，紐約曼哈頓中城列區(qū)內(nèi)租金最高，每年每平方呎64.40美元。