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    根據易城中國最新的研究報告表明，2011年第三季度，北京、上海、廣州，深圳和天津五大城市甲級寫字樓市場競爭激烈，租、售價格均環(huán)比上漲，呈現供需兩旺態(tài)勢。易城中國認為，未來三至五年，珠三角城市，特別是深圳和佛山兩市的綜合體市場將出現快速發(fā)展。

    以上五大城市的甲級寫字樓的租金環(huán)比全線上漲，其中，廣州租金漲幅最大；銷售市場亦日趨活躍，本季度以這五大城市的優(yōu)質寫字樓的售價均上漲明顯，增幅達3%-16%，北京寫字樓的售價漲幅最高。

    在寫字樓供應方面，易城中國策略顧問部副總監(jiān)張征偉表示，上海、廣州和天津均有較大體量的新增甲級寫字樓進入市場，這推高了三大城市的市場存量，增加了寫字樓競爭的激烈程度。但是，廣州和天津由于新增體量較大，寫字樓的空置率呈現回升趨勢。

    易城中國發(fā)布的最新研究報告《熱點二、三線城市商業(yè)地產發(fā)展趨勢報告——佛山篇》和《深圳城市綜合體發(fā)展報告》均指出，未來三至五年，城市綜合體將成為商業(yè)發(fā)展模式的主要趨勢。

    深圳關外綜合體發(fā)展將成主流

    根據《深圳城市綜合體發(fā)展報告》，深圳未來五年內將迎來城市綜合體的高速發(fā)展期，關外地區(qū)的項目在數量和體量上都有大幅增加。比如，龍崗地區(qū)將出現多個對個舊城改型城市綜合體的項目，體量多在50萬平方米以上，其中也不乏超百萬的大型項目。

    深圳前海中心盡管作為未來深港和國際的重要合作區(qū)，戰(zhàn)略地位進一步提升，但是，未來幾年入市的總格體項目數量并不多，仍有較大的發(fā)展空間；而福田—羅湖中心作為傳統(tǒng)發(fā)展重點，辦公和商業(yè)發(fā)展已經非常成熟，綜合體市場可能達到飽和。

    佛山綜合體需產業(yè)轉型給力

    易城中國研究部總監(jiān)吳家儀表示目前對佛山寫字樓的發(fā)展?jié)摿τ兴�保留，她認為，這跟佛山的產業(yè)結構有關系，佛山仍以制造業(yè)為主，第三產業(yè)所占的比重不高，這會影響到城市對寫字樓的需求。

    根據《熱點二、三線城市商業(yè)地產發(fā)展趨勢報告——佛山篇》，未來四年，佛山將會有817萬平方米的體量入市，其中城市綜合體將占到85%，成為商業(yè)發(fā)展模式的大趨勢。

    佛山作為廣東省第三大城市，正逐步對接廣州，其發(fā)展藍圖是進一步發(fā)展現代服務業(yè)，成為廣州的后援之地。而產業(yè)的升級轉型將帶動房地產的發(fā)展，地鐵廣佛線的開通也加速了傳統(tǒng)商業(yè)圈的發(fā)展和新興商圈的興起。