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    在國(guó)家對(duì)住宅調(diào)控政策進(jìn)一步監(jiān)管和落實(shí)的背景下，杭州商業(yè)類用地的走俏并非個(gè)案。

    前天，杭州主城區(qū)上演了一場(chǎng)土地“狂歡”：杭政儲(chǔ)出[2011]53號(hào)近江單元商業(yè)金融業(yè)用地，吸引了6家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，最終，經(jīng)過(guò)高達(dá)58輪的激烈競(jìng)價(jià)，由浙江天創(chuàng)置業(yè)有限公司以總價(jià)3.68億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)高達(dá)15367元/平方米，溢價(jià)率達(dá)70.16%，一舉成為今年主城區(qū)競(jìng)價(jià)輪次最多、場(chǎng)面最為熱鬧的土地掛牌會(huì)。

    據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，截至昨天，主城區(qū)今年共成交土地53宗，商業(yè)類用地33宗，占總成交量的六成以上。除商業(yè)類土地受追捧外，相比住宅樓盤，商業(yè)地產(chǎn)樓盤的銷售情況也不錯(cuò)。尤其是既有“居住”屬性，又兼小面積、低總價(jià)優(yōu)勢(shì)的酒店式公寓產(chǎn)品，在樓市成交中更是特別顯眼。

    商業(yè)地產(chǎn)占樓市成交半壁江山

    如果把商業(yè)用地比喻成“原料”，那么作為“成品”的商業(yè)地產(chǎn)樓盤的表現(xiàn)也毫不遜色。

    先看一組數(shù)據(jù)：2011年1月1日至11月22日，杭州主城區(qū)成交套數(shù)排行前十的樓盤中，主打商業(yè)地產(chǎn)的樓盤占了一半。其中，位列第一和第三的均是商業(yè)地產(chǎn)樓盤，分別是保利·灣天地（1364套）和世茂廣場(chǎng)（816套）。此外，中凱·東方紅街成交688套、積家成交422套，中天·西城紀(jì)成交387套。

    這些商業(yè)地產(chǎn)樓盤推出的產(chǎn)品類型相同，均是精裝酒店式公寓。這是因?yàn)橄啾绕渌�商業(yè)地產(chǎn)類型（寫字樓、商鋪等），酒店式公寓具有小面積、低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)入門檻比較低。更為關(guān)鍵的是，它還具備居住的功能，有比較穩(wěn)定的投資回報(bào)。所以它對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有很大的吸引力。這在保利·灣天地的銷售過(guò)程中體現(xiàn)得尤為明顯：數(shù)百套房源吸引1000多位購(gòu)房者。不少外地人為了搶到一套房子，全家出動(dòng)，專門從外地驅(qū)車趕來(lái)。

    事實(shí)上，同屬商業(yè)地產(chǎn)范疇的寫字樓、商鋪等物業(yè)的成交情況，同樣表現(xiàn)穩(wěn)定。

    不限購(gòu)買套數(shù)、不受限貸政策影響、銷量相對(duì)穩(wěn)定……商業(yè)地產(chǎn)的這些“特質(zhì)”，也讓不少開(kāi)發(fā)商將近期營(yíng)銷的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

    商業(yè)用地占土地總成交量六成以上

    2011年以來(lái)，隨著樓市調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)和落實(shí)，住宅市場(chǎng)受到明顯影響。受此波及，杭州土地市場(chǎng)迅速陷入冷清。

    來(lái)自快房網(wǎng)K指數(shù)研究室的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，杭州主城區(qū)沒(méi)有成交住宅用地；今年5月以來(lái)，住宅用地雖有明顯放量，仍難掩冷清的味道：成交的住宅用地中，多數(shù)以直接成交結(jié)束。

    兩者比較之下，受調(diào)控政策影響不大的商業(yè)類用地，在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)，明顯要好得多。今年1-10月，主城區(qū)每個(gè)月都有商業(yè)用地成交。數(shù)據(jù)顯示，在今年主城區(qū)成交的53宗土地中，有33宗是商業(yè)用地。

    不僅土地成交宗數(shù)大大超過(guò)了住宅用地，不少優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，還引起了“激烈爭(zhēng)奪”。前天的近江商業(yè)地塊，經(jīng)過(guò)58輪書面競(jìng)價(jià)才分出勝負(fù)；11月10日，濱江商業(yè)地塊，經(jīng)過(guò)36輪書面競(jìng)價(jià)，以總價(jià)3.2億元成交，折合樓面價(jià)8259元/平方米；9月22日，橋西核心區(qū)商業(yè)地塊，經(jīng)過(guò)11輪書面競(jìng)價(jià)，以總價(jià)1.03億元成交。競(jìng)得者銀通置業(yè)有限公司表示，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景好于住宅；再往前推，類似的例子還有不少。

    不僅是杭州，在北京、上海、廣東、武漢、成都及重慶等城市，商業(yè)土地的成交也十分活躍。

    11月3日，北京市豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)兩宗商業(yè)地塊招標(biāo)，最高報(bào)價(jià)分別是4.16億元和14.5億元，折合樓面價(jià)10400元/平方米和10107元/平方米。盡管成交價(jià)不高，但在目前住宅用地普遍底價(jià)成交，甚至流拍的土地市場(chǎng)中，也證明了商業(yè)地塊依然被看好；今年6月，北京東城區(qū)一宗商業(yè)用地，引來(lái)15家企業(yè)參戰(zhàn)，經(jīng)過(guò)33輪激烈競(jìng)買，以總價(jià)7.1億元成交，折合樓面價(jià)高達(dá)43200元/平方米。

    根據(jù)中原監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市土地供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)顯示：今年前三個(gè)季度，商業(yè)用地的供應(yīng)面積和成交面積分別為1769萬(wàn)平方米和1581萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)26%和24%。