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    在住宅一片喊“跌”聲中，商業(yè)地產(chǎn)卻逐步走紅，中心城區(qū)稀缺型寫字樓數(shù)月飄紅。

    業(yè)內(nèi)人士分析認為，嚴苛的限購政策之下，不在限購范圍內(nèi)的40年產(chǎn)權(quán)寫字樓，尤其是迷你辦公樓自然成為投資新寵。

　　固定資產(chǎn)投資占全市GDP六成 已成投資主流

　　專業(yè)機構(gòu)第一太平戴維斯分析顯示：一線和東部二線城市在過去的4年里名義固定資產(chǎn)投資復(fù)合增長率放緩為10%，東部和西部的二線城市均錄得增長接近30% 近年來，固定資產(chǎn)投資對成都整體經(jīng)濟拉動明顯，絕對值占全市GDP約60%。此數(shù)據(jù)充分說明，固定資產(chǎn)的投資在成都已成為主流。

　　而對目前成都寫字樓的現(xiàn)狀，專業(yè)機構(gòu)仍然看好。1998年以來，成都寫字樓年均新增供應(yīng)34,365 平方米。2010年新增供應(yīng)49.14萬平方米，創(chuàng)歷史新高。2011-2012年未來供應(yīng)量大約144萬平方米。供應(yīng)分布區(qū)域則集中于CBD中心商務(wù)圈、SBD城南副中心以及東大街。自2007年以來，只租不售優(yōu)質(zhì)寫字樓增多，占比45%。

　　統(tǒng)計顯示，寫字樓需求客戶則以外商獨資、中資名營企業(yè)、中外合資企業(yè)以及個體經(jīng)營為主。租賃者達到80%。在寫字樓面積需求方面，集中于小于300平米的中小辦公單元。

　　另有數(shù)據(jù)顯示：2010年成都中心城區(qū)CBD的投資回報率為8.0%-8.5%，東大街投資回報率為8.0%-8.3%，南延線SBD投資回報率在8.5%-9.0%，而天府新城的投資回報率則在8.0%-8.8%，全市寫字樓平均投資回報率在8%以上。

　　坐擁繁華商圈 特色寫字樓搶占價值先機

　　個體經(jīng)濟的迅速崛起，為成都寫字樓市場帶來了供需格局的調(diào)整，一些全產(chǎn)權(quán)、小戶型高檔寫字樓開始陸續(xù)登場，刷新商辦樓市場概念。有關(guān)人士分析，在寫字樓市場租金回報不斷走高的趨勢下，購買寫字樓的時機已漸趨成熟。變租為買，短期內(nèi)既控制了企業(yè)的日常運作成本，長遠看又能獲得可觀的資產(chǎn)增值回報。