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　　——訪鄭州仟禧置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)程利超

　　 經(jīng)濟視點報：2011年，住宅限購，商業(yè)地產(chǎn)火熱，寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的一部分，異軍突起，集體放量，您怎么看待2012年寫字樓市場的走向？

　　 程利超：首先在房地產(chǎn)市場調(diào)控的大環(huán)境下，住宅限購對資金的擠出效果十分明顯；其次，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和轉(zhuǎn)型，寫字樓需求不斷增加，還有寫字樓投資的穩(wěn)定的回報率都導(dǎo)致大量資金開始轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌�。寫字樓也被很多開發(fā)商作為一個新的開發(fā)熱點，紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)市場，寫字樓建設(shè)如火如荼，寫字樓產(chǎn)品越來越多，寫字樓市場迎來了全面發(fā)展的時代。

　　 2012年，寫字樓市場將有眾多項目進(jìn)入市場，競爭激烈，將是寫字樓蓬勃發(fā)展的一年，也是寫字樓市場競爭最激烈的一年。眾多開發(fā)商涌進(jìn)寫字樓市場，其后果直接導(dǎo)致寫字樓市場魚目混雜。2012年，也將是寫字樓市場優(yōu)勝劣汰產(chǎn)品升級的一年，隨著現(xiàn)代企業(yè)要求的提高，市場需要的是真正高品質(zhì)的純寫字樓，而一些低端品質(zhì)的寫字樓將會被市場淘汰。

　　 經(jīng)濟視點報：寫字樓群起，是否有過熱的隱患？在當(dāng)前的地產(chǎn)形勢下，結(jié)合貴公司所開發(fā)項目，請您談?wù)剬懽謽琼椖繎?yīng)如何突圍？

　　 程利超：各開發(fā)商借勢進(jìn)軍寫字樓市場，寫字樓開發(fā)迎來春天，但是寫字樓市場的群起，一旦開發(fā)過度，必然會導(dǎo)致市場過熱，只看寫字樓的開發(fā)利潤，不考慮市場需求，不考慮自身條件，盲目進(jìn)軍寫字樓，必然給寫字樓市場帶來潛在隱患。還有，開發(fā)量眾多的寫字樓市場，競爭也顯得格外激烈，想要在寫字樓開發(fā)洪流中穩(wěn)步站立也是不容易的。

　　 我認(rèn)為，在寫字樓發(fā)展競爭激烈的今天，雖然寫字樓項目眾多，但是高品質(zhì)寫字樓還比較缺乏，堅持高品質(zhì)建設(shè)才能夠贏得寫字樓投資企業(yè)。另外，寫字樓開發(fā)還要有自己的特點、特色，完善的相關(guān)配套等，給予入駐企業(yè)最好的服務(wù)，只有這樣才能夠在寫字樓市場脫穎而出。

　　 我們公司開發(fā)的國家動漫基地，主要以寫字樓為主，填補了目前高新區(qū)高端商務(wù)的空白，同樣也是以動漫為主題的商務(wù)綜合體，迎合了國家發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的大背景。我們在這種市場環(huán)境下，一直堅持品質(zhì)的完善，項目擁有五星級酒店、奧斯卡影院、商業(yè)步行街等配套，樓宇配置有中央空調(diào)、LOW-E玻璃、蒂森電梯、羅格朗電工、箭牌衛(wèi)浴等，打造高新區(qū)的全新商務(wù)MALL。因此，對于項目明年的銷售我還是很有信心的，現(xiàn)在已經(jīng)有20多家動漫企業(yè)進(jìn)駐我們項目。

　　 經(jīng)濟視點報：2011年，關(guān)于寫字樓是否過火是業(yè)界一直爭論的話題，您認(rèn)為目前投資寫字樓有沒有潛在風(fēng)險？請分析下未來鄭州的商務(wù)格局？鄭州商務(wù)競爭力在世界格局將會如何演繹？

　　 程利超：首先，我認(rèn)為風(fēng)險存在于任何投資，無論是投資股票，還是住宅，或是寫字樓，任何投資都有其特有的風(fēng)險。當(dāng)然，風(fēng)險不是最重要的，關(guān)鍵是怎么把風(fēng)險降到最低。對于寫字樓的投資，首先要看其交通條件，其次看其建筑品質(zhì)，最后看其是否有優(yōu)秀的物業(yè)管理和服務(wù)。對于寫字樓投資來說，選擇高品質(zhì)寫字樓的同時，其實也是對寫字樓投資風(fēng)險的規(guī)避。

　　 現(xiàn)今的鄭州商務(wù)格局，CBD已經(jīng)形成一個高端的商務(wù)區(qū)，而在其他區(qū)域沒有那么集中，但我認(rèn)為，隨著城市化進(jìn)程的加快，鄭州區(qū)域性商務(wù)會更加明細(xì)。隨著中原經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展，那么鄭州的商務(wù)區(qū)也將會百花齊放，CBD之外的商務(wù)寫字樓也將迅速發(fā)展，形成新的聚集區(qū)域，將不會再是CBD一枝獨秀。

　　 中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略，中原發(fā)展已經(jīng)被世界所矚目，作為中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)核心城市的鄭州，必將成為中原商務(wù)中心，也將會是世界大企業(yè)進(jìn)駐中國的目標(biāo)聚集地，鄭州商務(wù)發(fā)展在國際發(fā)展中將會起著越來越重要的作用。