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    10月14日，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，“經(jīng)過這幾年的發(fā)展，實際上北京的商業(yè)地產(chǎn)租金的上漲是非常突出。”

    李文杰表示，就寫字樓上來講，“最近我們看到的數(shù)字，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市的寫字樓，租金在今年以來就已經(jīng)按月實際上跟年初比累計上漲了30%。”

    在租金飛速上漲的同時，寫字樓空置率也在迅速下降。李文杰稱，“空置率也從年初的10%降到了3%，3%基本上我們認(rèn)為寫字樓是滿租的，一般說10，我們就認(rèn)為是滿租的，很多寫字樓租賃的時候會給樓內(nèi)的業(yè)主預(yù)留一部分?jǐn)U租的面積。”

    中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新增租戶中較多的是金融，包括一些IT，咨詢顧問，此外跨國公司加速在北京市的投資。

    李文杰說，2010年和2009年市場出現(xiàn)的“商住倒掛”現(xiàn)象，今年以來已經(jīng)發(fā)生了根本性的改變。

    李文杰說，在北京市，從區(qū)域板塊看，目前受到售價和租金不斷上漲的影響，核心區(qū)擠出的辦公樓的效果也非常的明顯，周邊的新興的商務(wù)區(qū)，可能在麗澤，新世界，還有像望京，燕莎，以及北三環(huán)馬甸這些區(qū)域，售價的回歸也非常的明顯。