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    住宅限購(gòu)時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)撐起了不少房企今年的業(yè)績(jī)。越秀地產(chǎn)昨天公布2011年業(yè)績(jī)，在其90億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，商業(yè)地產(chǎn)超過(guò)一半。而廣州保利今年100億的業(yè)績(jī)中，商業(yè)地產(chǎn)也占了半壁江山。

    在2011年樓市調(diào)控中，限購(gòu)和限貸是最嚴(yán)格的兩項(xiàng)政策，特別是在一二線(xiàn)城市，住宅成交幾乎全面下跌。北京中原統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月25日，20個(gè)一二線(xiàn)城市成交量合計(jì)為137.5萬(wàn)套，相比去年全年少了23萬(wàn)套。

    商業(yè)地產(chǎn)擦亮房企報(bào)表

    住宅遇冷，今年的商業(yè)地產(chǎn)卻特別火爆，提前進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)，憑借不俗的商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，撐起了2011年的業(yè)績(jī)報(bào)告。

    越秀地產(chǎn)昨天公布，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該公司已經(jīng)順利完成今年90億元銷(xiāo)售指標(biāo)并創(chuàng)歷史新高，其中商業(yè)物業(yè)完成銷(xiāo)售面積約26萬(wàn)平方米，合同金額超過(guò)45億元，占全年指標(biāo)的50%。

    利用商業(yè)地產(chǎn)升溫的時(shí)機(jī)，用商業(yè)地產(chǎn)撐起公司業(yè)績(jī)的，還有保利。保利地產(chǎn)今年廣州項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)額已超過(guò)100億元，其中，商業(yè)地產(chǎn)部分貢獻(xiàn)近五成。此外，富力地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)部分表現(xiàn)同樣不俗。

    商業(yè)地產(chǎn)明年繼續(xù)火？

    越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事陳志鴻表示，該公司早在2006年就已經(jīng)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，今年“恰好牢牢把握住了機(jī)會(huì)。”他表示，今后越秀地產(chǎn)仍會(huì)堅(jiān)定不移地打造商業(yè)地產(chǎn)。而富力希望將商業(yè)地產(chǎn)和住宅的比例控制在25:75左右。

    “保利今年的商業(yè)地產(chǎn)的比重大概為20%，比往年增加了不少。”保利集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“但今后還是會(huì)以住宅為主。”

    中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，如果2012年中國(guó)樓市一手住宅“三限”——限購(gòu)、限價(jià)、限貸繼續(xù)實(shí)施，商業(yè)地產(chǎn)依然是春天，熱銷(xiāo)和火爆是市場(chǎng)主流。但是目前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“供大于求”局面，一方面是商業(yè)地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)過(guò)快，空置面積上升。另外一方面是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求量下降，庫(kù)存面積增大。此外，目前涉及商業(yè)地產(chǎn)投資的資金達(dá)到1萬(wàn)億。從三個(gè)方面看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)具有泡沫的現(xiàn)象，需要引起警惕。