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    商業(yè)地產(chǎn)“大躍進(jìn)”

    一邊是冰雪，一邊是火焰。就在住宅市場遭遇“速凍”之際，商業(yè)地產(chǎn)尤其是城市綜合體卻陷入瘋狂的火熱中。住宅市場調(diào)控的擠壓效應(yīng)，商業(yè)地產(chǎn)的抗風(fēng)險(xiǎn)效應(yīng)以及造富效應(yīng)，讓諸路兵馬投入搏殺。然而，商業(yè)地產(chǎn)尤其是城市綜合體專業(yè)人才缺乏、政府區(qū)域規(guī)劃的無序、產(chǎn)品形態(tài)同質(zhì)化，讓這個(gè)行業(yè)充斥著極大的風(fēng)險(xiǎn)，部分二、三線城市更是產(chǎn)生了泡沫。業(yè)內(nèi)人士直呼，下一個(gè)泡沫將會(huì)出現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)。

    各路兵馬殺入

    “十年前，大家在問什么是商業(yè)地產(chǎn)？五年前，大家問誰在做商業(yè)地產(chǎn)？現(xiàn)在，大家問誰沒有做商業(yè)地產(chǎn)，五年后要問誰還在做商業(yè)地產(chǎn)？”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長兼秘書長王永平用一連串的問句向記者概括了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷史。

    王永平解釋道，十年前，商業(yè)地產(chǎn)剛剛起步，萬達(dá)也剛剛規(guī)模化開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，市場對于商業(yè)地產(chǎn)并不了解。五年前，商業(yè)地產(chǎn)炒得很熱，但是規(guī)�；�還不夠，大家關(guān)注的是誰在做商業(yè)地產(chǎn)�，F(xiàn)在，市場一片火熱，各路人馬都進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。有的像萬科、恒大、首創(chuàng)住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，有的則像賽特、紅星美凱龍、麥德龍等商業(yè)公司進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，此外，還有其他各個(gè)產(chǎn)業(yè)的資本也紛紛進(jìn)入�，F(xiàn)在的問題變成，還有誰沒有進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域？

    正如王永平所言，2011年，各路兵馬殺入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的新聞不勝枚舉。

    沃爾瑪今年3月向外界透露將自行購買土地，自主開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目；家具經(jīng)銷商紅星美凱龍不久前以聯(lián)合體的名義在上海拿下了一宗單價(jià)36億元的商業(yè)用地，創(chuàng)下今年以來上海單體地價(jià)最高紀(jì)錄，成為“地王”。

    宜家公司的合資公司英特宜家，今年在江蘇無錫同時(shí)有兩個(gè)項(xiàng)目在建，是以宜家為主力店的綜合購物中心；重慶市巴南區(qū)政府與本土餐飲巨頭陶然居日前簽下合作協(xié)議，陶然居將在未來兩年內(nèi)投資10億元，在巴南龍洲灣打造包括美食廣場、寫字樓、五星級(jí)酒店的商業(yè)廣場。

    中海地產(chǎn)宣布將在南京、沈陽、濟(jì)南、天津、珠海五座城市投建環(huán)宇城購物中心；首創(chuàng)置業(yè)表示今后將重點(diǎn)在環(huán)渤海、珠三角、長三角以及西北、西南五點(diǎn)的三、四線城市布局商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)；商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)萬達(dá)，2011年在廊坊、唐山、石家莊、襄陽等三、四線城市的項(xiàng)目已經(jīng)開業(yè)，2012年的重頭戲也在三、四線城市。

    商業(yè)地產(chǎn)已然出現(xiàn)“大躍進(jìn)”式的發(fā)展局面。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟的數(shù)據(jù)顯示，2011年前8個(gè)月，全國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積14287.67萬平方米，同比增長近26%；開發(fā)投資額則完成4508.61億元，同比增長近40%。

    投資額方面，今年前8個(gè)月全國商業(yè)營業(yè)用房吸納的資金量，只比去年全年(5598.8億元)少了約1000億元。其增長幅度超過了同期商品住宅。

    避險(xiǎn)還是投機(jī)？

    商業(yè)地產(chǎn)的“大躍進(jìn)”背后是人們對商業(yè)地產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)富效應(yīng)的追逐。

    在王永平看來，商業(yè)地產(chǎn)尤其是城市綜合體投資火爆，源自幾方面因素。