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　　12月26日，世邦魏理仕成都分公司發(fā)布四季度成都房地產(chǎn)市場分析報告，報告稱本地市場基本延續(xù)了之前商用物業(yè)穩(wěn)定發(fā)展而住宅低迷的局面，寫字樓租金基本穩(wěn)定，空置率下降，但接下來將面臨大量供應(yīng)和全球經(jīng)濟不確定性的挑戰(zhàn)。高檔住宅市場持續(xù)低迷，價格下降，且短期內(nèi)前景不容樂觀。零售商業(yè)物業(yè)保持良好態(tài)勢，招商活躍，新項目將給市場不斷帶來質(zhì)變。電子商務(wù)帶動物流工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展， 倉儲物業(yè)在零售業(yè)和三方物流的不斷增長的需求下延續(xù)供不應(yīng)求的態(tài)勢。

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率下降租金基本穩(wěn)定

　　第四季度，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，表現(xiàn)在租金基本穩(wěn)定，在沒有新增供應(yīng)的情況下空置率逐步下降。平均租金環(huán)比輕微上漲0.5%至每月每平方米98.6元。這種增長主要來自于市中心供應(yīng)稀少區(qū)域的少數(shù)甲級項目。由于本應(yīng)本季交付的幾個項目推遲且多數(shù)現(xiàn)有項目逐步被吸納，市場整體空置率環(huán)比下降2.4個百分點至25.4%。由于部分區(qū)域供應(yīng)的增加和競爭的加劇，售價環(huán)比微幅下降0.7%至每平方米14，150元。

　　2012年整年預(yù)計將新增270萬平方米供應(yīng)量，且新增供應(yīng)量大部分位于天府大道沿線，這種天量供應(yīng)將幾乎肯定造成供過于求且使之情況加劇。但是由于大部分供應(yīng)量都為散售的乙級項目，則市中心區(qū)域的高品質(zhì)項目將不會受到太大的影響。盡管如此，歐美債務(wù)危機和其經(jīng)濟前景使部分跨國公司在蓉的擴張受到影響，一些外資企業(yè)原有的辦公需求已出現(xiàn)放緩或擱置的跡象。因此，至少就占甲級寫字樓市場半壁江山的外資企業(yè)而言，他們的需求的變化很可能對2012年交付使用的甲級寫字樓產(chǎn)生影響。

　　優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)租賃需求活躍積極擴張

　　優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)市場在第四季度保持良好態(tài)勢且積極擴張。本季度有兩個新項目投入使用：12月底在原百聯(lián)天府項目開業(yè)的成都的第二家王府井購物中心和11月開業(yè)的伊藤洋華堂在成都的第五家店——世豪廣場店。這兩家的拓展很大程度上說明了成都零售市場的良好前景。但由于零售商業(yè)向非傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)域和新興區(qū)域拓展使得首層租金環(huán)比拉底了2.4個百分點。同時，市場整體空置率環(huán)比下降了1.9個百分點至11%。

　　由于成都在二線城市很受零售商的青睞，租賃需求在本季度仍然保持活躍。業(yè)主基本上都對招商保持樂觀，租金預(yù)計在未來幾個

　　季度保持平穩(wěn)。Zara租下了樂森購物中心的兩層開出其在成都目前最大的店—營業(yè)面積約3000平方米，富力天匯購物中心簽約沃爾瑪，以此來提高項目人氣。而以萬象城和來福士為代表的地標(biāo)項目將于2012年開業(yè)，推動成都的零售商業(yè)市場進入一個新的發(fā)展格局。

　　高檔住宅市場持續(xù)低迷前景不樂觀

　　隨著成交量長期走低且價格開始難以維系，高檔住宅市場陷入危機中。在前兩季度環(huán)比下降的基礎(chǔ)上，本季平均售價再次環(huán)比下降3.3%至每平方米12，764元。一些價格高的項目降價高達30%左右但即便如此仍然只有零星的成交。

　　在不同的區(qū)域均有新開盤項目但幾乎都很低調(diào)，售價也低于之前預(yù)期�？紤]到當(dāng)前的政策環(huán)境和經(jīng)濟預(yù)期，這樣的市場狀況很可能在2012年加劇。與前兩季的活躍相比，本季租賃市場由于年底將至所帶來的租賃需求開始回落，平均租金環(huán)比下降0.3%至每月每平方米37.9元。

　　倉儲物業(yè)入市即受捧租金持續(xù)上漲

　　倉儲物業(yè)市場基本延續(xù)上季度的情況。平均租金環(huán)比上漲0.7%至每月每平方米23.5元�，F(xiàn)有項目持續(xù)被市場所消化，尤其是外來的零售和三方物流的需求。新都區(qū)域內(nèi)很少量的供應(yīng)受到市場的追捧，處于明顯的賣方市場。

　　工業(yè)用地價格保持穩(wěn)定，平均價格為每平方496.4元，與上季相同。在成華區(qū)內(nèi)有少量研發(fā)用地成功出售，價格與之前季度成交水平相同。預(yù)計土地價格將基本維持穩(wěn)定而倉儲租金隨著需求的增長在未來6至12個月內(nèi)會延續(xù)上漲趨勢。