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    全國各地的商業(yè)地產(chǎn)在住宅限購后發(fā)展迅速，寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)量大幅增加，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為此輪房地產(chǎn)調(diào)控的“避風(fēng)港”，備受投資者熱捧。以太原為例，住宅市場觀望氣氛漸濃，各大售樓部遭遇人丁冷清，而以同至人購物中心為代表的商業(yè)地產(chǎn)項目卻連連創(chuàng)造銷售奇跡。

  　　商業(yè)地產(chǎn)是否會限購？

　　住宅市場全面限購后，不少專業(yè)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該成為投資者的下一個追求目標(biāo)。事實也確實如此，根據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查，全國各地的商業(yè)地產(chǎn)在住宅限購后發(fā)展迅速，寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)量大幅增加，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為此輪房地產(chǎn)調(diào)控的"避風(fēng)港"，備受投資者熱捧。以太原為例，住宅市場觀望氣氛漸濃，各大售樓部遭遇人丁冷清，而以同至人購物中心為代表的商業(yè)地產(chǎn)項目卻連連創(chuàng)造銷售奇跡。

　　研究其原因，除了商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)豐富、投資回報率高外，“不限貸、不限購”是商業(yè)地產(chǎn)火爆的最大原因。中國某商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)副總裁秦先生就曾表示，現(xiàn)在市場上存在這樣一批投資者，他們手里握有資金，卻苦于住宅限購無處可投，商業(yè)地產(chǎn)的不限購，為他們提供了新的目標(biāo)市場，他們的出現(xiàn)，也間接促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和繁榮。

　　不過，近日上海銀監(jiān)局發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險提示，要求禁止個人消費信貸用于購買商業(yè)用房。上海銀監(jiān)局同時要求，上海各商業(yè)銀行，必須在商業(yè)用房竣工驗收成為現(xiàn)房后，才能對買房人發(fā)放商業(yè)貸款。而在此前，只需要結(jié)構(gòu)封頂就能夠放貸。這一波商業(yè)地產(chǎn)"限貸"是否會擴(kuò)容至太原，更甚者擔(dān)心"限貸"是否會升級為"限購"。對此，我們對各方觀點進(jìn)行整合，并分析出各種可能的最佳應(yīng)對方式。

　　觀點一：商業(yè)地產(chǎn)的“限貸”或“限購”落地太原可能性不大

　　一位熟知地產(chǎn)業(yè)態(tài)的人士表示，一旦商業(yè)地產(chǎn)的限貸政策在太原落地，給太原帶來的影響將是災(zāi)難性的，太原的很多城中村改造項目將可能胎死腹中。不過商業(yè)地產(chǎn)限貸政策落地太原的預(yù)期并不強(qiáng)。上海商業(yè)地產(chǎn)實施限貸，主要是目前上海國際化程度高，而海外投資比例大，為了防止金融上的一些危險因素而采取這樣的政策，太原還沒有達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)。

　　一位在國土資源局任職的官員表示，目前很多二、三線城市的國土資源局也正在對各自的商業(yè)地產(chǎn)市場情況進(jìn)行調(diào)研，但是上海商業(yè)地產(chǎn)限貸政策在二、三線“復(fù)制”的可能性不大。太原這樣的二線城市還處于發(fā)展之中，商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的價格不算很高，外來投資人群與一線城市相比并不算多，如果要限貸或是限購，此政策也會先從一線城市開始試行，不是一桿子打死。

　　觀點二：商業(yè)地產(chǎn)不存在住宅那樣的“剛性需求”，政府暫不會推行商業(yè)地產(chǎn)“限購”

　　有專家指出，商業(yè)地產(chǎn)有其特殊的地方。對于買方市場來說，商業(yè)地產(chǎn)本來就是投資屬性很強(qiáng)的產(chǎn)品，沒錢的人，不會考慮買。不像住房那樣，是人的基本需求，過高的房價會造成社會的不安定。因此政府暫時不會將限購令的范圍擴(kuò)大至商業(yè)地產(chǎn)。

　　觀點三：商業(yè)地產(chǎn)很可能成為下一個“限購”目標(biāo)，所以“政策前”是投資最好時機(jī)

　　對于商業(yè)地產(chǎn)的限貸，參與了商業(yè)地產(chǎn)土地調(diào)研工作的中國土地勘測規(guī)劃院高級工程師周光源在接受媒體采訪時表示：“日本上世紀(jì)80年代由于商業(yè)地產(chǎn)價格飛漲導(dǎo)致房地產(chǎn)過熱，進(jìn)而對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極大負(fù)面影響的經(jīng)驗教訓(xùn)我國應(yīng)當(dāng)吸取，謹(jǐn)防出現(xiàn)因商業(yè)地產(chǎn)投資過熱而形成新的地產(chǎn)泡沫，危及金融、信貸的健康穩(wěn)定，及宏觀經(jīng)濟(jì)的整體運行。”

　　盡管風(fēng)聲頻傳，但是到今天為止，商業(yè)地產(chǎn)限購仍然只是傳言。但如果商業(yè)地產(chǎn)同住宅市場一樣，走上高價格高風(fēng)險的扭曲之路，或許，“限購之日”也就不遠(yuǎn)了。上月30日，石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李水源也曾表示，住宅市場在限購取得作用后，商業(yè)地產(chǎn)很可能會成為下一個限購目標(biāo)，李會長提醒有商業(yè)地產(chǎn)投資需求的人早點行動，抓住政策前的最好時機(jī)，多少人因為沒能在住宅限購前多投資幾套房而懊惱。太原同至人置業(yè)理財中心的工作人員表示，最近來訪客戶中確實有一部分人是想趕在商業(yè)地產(chǎn)限購之前多占有幾套同至人這樣的優(yōu)質(zhì)商鋪產(chǎn)權(quán)。

　　限購與否 搶灘商業(yè)地產(chǎn)都是明智的選擇

　　綜上，不管商業(yè)地產(chǎn)是否會遭遇限購，迅速投資商業(yè)地產(chǎn)都是明智的選擇。不限購，業(yè)主安穩(wěn)保產(chǎn)權(quán)、得收益。限購，則更應(yīng)提早在政策前投資，早投資早獲利。住宅投資熱持續(xù)了很長時間，目前也只是放緩增速，而絕非倒退。那么，剛剛開始暖爐的商業(yè)地產(chǎn)，足以讓早入手的投資人賺得金銀滿盆。

　　不過，太原商業(yè)地產(chǎn)處于起步階段，選擇一個有保障的項目是投資的關(guān)鍵，莫要被市場上吹噓的過高收益蒙蔽，造成追悔莫及的后果。據(jù)了解，同至人購物中心是太原首家大產(chǎn)權(quán)置業(yè)理財項目，位于龍城最大商圈朝陽街商圈，成熟的商業(yè)配套，現(xiàn)鋪產(chǎn)權(quán)，都保證了同至人集團(tuán)10%的年收益承諾。同至人購物中心的產(chǎn)權(quán)銷售是太原商業(yè)地產(chǎn)置業(yè)理財?shù)牡浞�，以此作為您入手商業(yè)地產(chǎn)的第一步，收益應(yīng)該頗豐，而且絕對安全可靠。