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    眾所周知，西安作為二線城市，房地產(chǎn)市場起步晚，商業(yè)地產(chǎn)更是滯后許多，目前仍處于起步階段。但隨著樓市宏觀調(diào)控政策相繼出臺，住宅市場觀望氣氛濃烈，而商業(yè)類物業(yè)卻逆勢而起，成了許多投資客新的投資熱點產(chǎn)品。

    "當前城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的潛力十分巨大"。市商務局副局長黃漪清在會上也表示，西安經(jīng)濟發(fā)展勢頭較好，固定資產(chǎn)的投資繼續(xù)加大;加之西安商業(yè)地產(chǎn)市場開發(fā)程度高，開發(fā)的空間較大，投資環(huán)境也較好，隨著西安主城區(qū)的擴大和舊城區(qū)的改造，必將釋放出巨大的投資空間，這必將對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模的擴大、檔次的提升帶來新的機遇。

    她說，近年來西安的城市化進程迅猛，為商業(yè)地產(chǎn)提供了快速發(fā)展的重大機遇。集多種功能于一體的城市商業(yè)綜合體，已經(jīng)成為西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重要的新坐標。目前大唐不夜城、大唐西市等城市大型購物中心已經(jīng)成為城市中最具活力和現(xiàn)代文化氣息的城市景觀，成為市民和旅游者購物休閑的首選之地，輻射和帶動了區(qū)域經(jīng)濟的增長，極大的提升了我省的商業(yè)業(yè)態(tài)，提升了城市商業(yè)的競爭力。

    商業(yè)地產(chǎn)

    需要擺正位置做好經(jīng)營

    在商業(yè)地產(chǎn)迎來新的發(fā)展機遇的同時，怎么才能將商業(yè)地產(chǎn)的"火熱勢頭"保持下去，這可能是許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在思考的問題。有人指出，西部地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相對滯后，存在著投資開發(fā)與商業(yè)運營嚴重脫節(jié)的問題，許多項目的商業(yè)定位、招商及后期運營都存在著問題。陜西中商聯(lián)商業(yè)研究院專家委員會秘書長侯治國在分析西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展時稱，目前西安的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有3個表現(xiàn)：1.改新。許多舊城改造給房地產(chǎn)提供商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)機會;2.升級。在西安建設國際化大都市的號召下，許多開發(fā)商都想做高端，都想升級，傳統(tǒng)基礎的商業(yè)配套不愿意做了;3.擴張。現(xiàn)在西安整個城市面積是原來城區(qū)的3-5倍，這樣導致了許多開發(fā)商大量的投資房地產(chǎn)，使得商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱情上規(guī)模、上檔次。

    為此，中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心委員會副主任邢和平在會上說到，商業(yè)地產(chǎn)是有技術含量的，是需要經(jīng)營的，"你經(jīng)營得好，租金增長，效益好，但是你經(jīng)營不好，那么你整個的商業(yè)鏈就不好。你不但要付貸款利息，還要付高昂的物業(yè)費和經(jīng)營成本。"他說，從他多年的從業(yè)經(jīng)驗來看，他認為要把一個商業(yè)地產(chǎn)項目做成功，關鍵取決于產(chǎn)業(yè)鏈的規(guī)劃，要擺正位置。

    邢和平用萬達舉例說明，萬達拿到地以后，進入商業(yè)規(guī)劃整合他自己內(nèi)部的商業(yè)單位，包括萬千百貨和其他的娛樂方面，將所有商業(yè)的需求整合在一起，之后拿出開發(fā)萬達廣場的方案，然后開始設計，設計的同時，商業(yè)網(wǎng)點公司就開始招商，等到萬達廣場建成以后，所有的商鋪就已經(jīng)到位。"對萬達來講，他可以做到這樣，他可以用自己內(nèi)部的整合創(chuàng)造出萬達的速度。"他說，商業(yè)地產(chǎn)是一個復合型的產(chǎn)業(yè)，影響商業(yè)地產(chǎn)成功的因素很多，定位、團隊、商業(yè)信譽、資金鏈是最主要的四個工作。萬達在整個產(chǎn)業(yè)鏈上已經(jīng)做得很到位了，值得大家學習。
         
    爭論焦點

    如何讓西安既文化又時尚

    怎么能讓西安既保持文化又兼具時尚?在年會論壇對話環(huán)節(jié)，針對主持人提出的疑問，西安商業(yè)聯(lián)合會常務副會長姚涌發(fā)表了自己的看法，他說，和其他一線城市相比，西安首先要從品牌進行提升，要走國際化品牌的路子;其次，對一些新型商業(yè)要有新的制度規(guī)范化管理。同時，在一些成熟的商業(yè)區(qū)、傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)要向更加優(yōu)秀的商業(yè)品牌方向發(fā)展，努力將西安打造成為一個既文化又時尚的國際化大都市。

    做商業(yè)地產(chǎn)實際上是在做商業(yè)，前期賣得好，不一定意味著后期經(jīng)營得好。陜西中商聯(lián)商業(yè)研究院專家委員會副主任朱林談到，一些開發(fā)商往往把銷售建立在獨立的門面上，賣完以后怎么辦?他建議商業(yè)開發(fā)投資一定要謹慎，一定要做好前期的調(diào)研，了解所處的商圈的性質(zhì)和容量。"商業(yè)地產(chǎn)核心競爭力在于對終端消費的把握，經(jīng)營上根本不在于是否給多大的優(yōu)惠，而是你的地位是否能把消費者吸引過來。"他說，任何一個商業(yè)如果經(jīng)營不起來，前途是非�？膳碌�。

    在說到萬達廣場的成功模式時，西安萬達廣場有限公司總經(jīng)理王戰(zhàn)峰則表示，只要品牌到了、影響力到了，選址只是一個方面。他說，萬達東大街項目商鋪和公寓目前全部售罄，在銷售過程中，他們不允許投資者去買，因為要保證東大街開業(yè)以后的商氣。同時，東大街也是萬達品牌在大連之后打造的"百年店"，按照百年店的檔次、設施進行建設。目前來看，這個項目運作得比較成功，開發(fā)建設在今年年底基本完成。