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    盡管開發(fā)商扎堆轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，行業(yè)內(nèi)仍存爭議，但就2011年而言，開發(fā)商布局商業(yè)地產(chǎn)已開始對其業(yè)績有明顯助推作用。

    根據(jù)龍湖地產(chǎn)近期公布的銷售業(yè)績報告，2011年，龍湖“天街”商業(yè)綜合體和“山·海·湖”度假住宅兩個全新業(yè)態(tài)在全國范圍內(nèi)推出，累計實現(xiàn)銷售超過百億元。截至2011年12月，龍湖長楹天街整體銷售額達20億，其中商業(yè)部分占到10億。2012年將繼續(xù)在北京主打商業(yè)部分的銷售，并推出其寫字樓部分。

    富力地產(chǎn)近期也稱，商業(yè)地產(chǎn)助推富力“逆勢突圍”。早在2011年上半年，其商業(yè)地產(chǎn)盈利能力已經(jīng)顯現(xiàn)，酒店營運收入增長37%，投資物業(yè)收入增長32%，達2.1億。李思廉2011年曾透露，預計2012年酒店、寫字樓剔除重估溢價后營收首次將超過10億元。

    龍湖方面也稱，產(chǎn)品線業(yè)態(tài)的進一步多元化，成為龍湖有效應對市場波動，贏得市場機會的重要保障。數(shù)據(jù)顯示，龍湖地產(chǎn)2011年全年實現(xiàn)合同銷售額382.65億元，增長14.8%，其中商業(yè)地產(chǎn)貢獻良多。龍湖地產(chǎn)首個大客戶俱樂部近日在國貿(mào)三期揭幕，預示著龍湖營銷以客戶導向的新模式正在尋求更深層的發(fā)酵。

    開發(fā)商加速布局商業(yè)地產(chǎn)的背景是，目前商業(yè)地產(chǎn)仍保持供不應求局面。高和投資寫字樓白皮書的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年北京商業(yè)整體供應稀缺，尤其是市區(qū)商業(yè)供應稀少。2007年之后，受住宅市場暴漲影響，北京40個商業(yè)立項的項目中，有30個都轉(zhuǎn)為住宅項目。陽光新業(yè)總裁助理李睿認為，目前來看，住宅調(diào)控是個較長期的趨勢，偏好房地產(chǎn)的投資型資金將轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領域，從而驅(qū)動商業(yè)地產(chǎn)整體向上增長也是個較長期的趨勢，隨著消費的升級，商業(yè)地產(chǎn)的投資價值會愈加突顯。

    2011年寫字樓租金大幅上漲。DTZ戴德梁行1月10日發(fā)布的第四季度寫字樓報告稱，2011年，北京市甲級寫字樓市場可租賃面積供應緊張，多個優(yōu)質(zhì)項目被整棟買斷。新增項目屈指可數(shù)，可租賃面積嚴重短缺。隨著供需矛盾日益突出，業(yè)主紛紛提高租金價格。

    數(shù)據(jù)顯示，至2011年第4季度，北京市甲級寫字樓租金較去年同期同比增長44.0%，達每月每平方米246.43元，環(huán)比上漲8.59%。全市甲級寫字樓空置率達到歷史最低值3.83%。

    此外，商鋪方面資深人士告訴記者，與重點二線城市相比，北京市的商住比仍然較低，具備很大的提升潛力。如濟南萬達廣場的商住比為2.22%，西安紫薇上層的商住比為1.93%，而北京屯三里的商住比僅為1.41%。在住宅市場價格趨于穩(wěn)定的背景下，商鋪的投資優(yōu)點日趨明顯，商鋪價格會持續(xù)走高。

    高和投資董事長蘇鑫表示，目前商業(yè)地產(chǎn)特點主要是供應量少，漲價快，尤其寫字樓漲幅很快。2015年底之前，北京的寫字樓供應量非常少，前景非常好。

    不僅北京。中國指數(shù)研究院黃瑜院長表示，根據(jù)國家統(tǒng)計局的宏觀數(shù)據(jù)，2011年1-11月商業(yè)及辦公樓銷售面積和均價都呈10%以上增長。辦公樓銷售額整體增長20%，商業(yè)用房銷售額增長30%。未來一年，商業(yè)地產(chǎn)無論企業(yè)還是個人投資，都是一個很好的機會。

    2011年，北京僅有金澳國際、高和萃、龍湖長楹天街、望京SOHO等少數(shù)幾個商業(yè)地產(chǎn)項目入市。2012年，預計入市的新商業(yè)地產(chǎn)項目更少。但大量民間資本開始涌向商業(yè)地產(chǎn)，造成供需矛盾加劇。李睿表示，這仍然是由于住宅調(diào)控不放松，這些民間資本在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)自發(fā)進行結(jié)構調(diào)整的表現(xiàn)。不限購的商業(yè)地產(chǎn)市場，是吸納大量資金的理想場所。他提醒說，雖然2012年商業(yè)地產(chǎn)整體將繼續(xù)上漲，但不要期望短時間內(nèi)追逐超額利潤，因為商業(yè)地產(chǎn)的投資線和回報期都比較長。

    不過，光耀東方董事長李貴斌在搜狐焦點網(wǎng)舉辦的“2012中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上稱，據(jù)其拓展部掌握的數(shù)據(jù)，從2011年9月底開始，商業(yè)地產(chǎn)投資型物業(yè)已經(jīng)開始出現(xiàn)疲軟，觀望態(tài)勢也漸漸濃厚。“未來投資收益高的商業(yè)地產(chǎn)仍有比較好的前景，但市場已經(jīng)開始分化，需要用專業(yè)的精神留住商業(yè)地產(chǎn)的春天。”