色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    由于受宏觀調(diào)控的影響，時(shí)下眾多置業(yè)者將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。特別是限購令的延續(xù)，更使得天津的商業(yè)地產(chǎn)，特別是寫字樓市場(chǎng)迎來了發(fā)展的新契機(jī)。業(yè)內(nèi)人士表示，天津市的商業(yè)氛圍雖不及北上廣深發(fā)達(dá)，但也因此更具發(fā)展?jié)摿�和保值增值的空間。而且，天津土地成本較一線城市有很大吸引了，開發(fā)商與一線城市同等區(qū)位拿地打造項(xiàng)目，成本低回報(bào)高。目前，天津已經(jīng)吸引了一大批如金融街、寶龍、遠(yuǎn)洋、中糧、鵬欣等地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐，多中心格局已初露端倪，多元化競(jìng)爭(zhēng)已逐步顯現(xiàn)。

    租金上揚(yáng)

    寫字樓市場(chǎng)發(fā)展迅猛

    隨著天津城市經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，上百家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶津城，他們?cè)诮o津城帶來巨大的就業(yè)機(jī)會(huì)的同時(shí)，也推動(dòng)了天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的迅猛發(fā)展。

    DTZ戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，2011年第4季度全市甲級(jí)寫字樓的總存量為850633平方米，甲級(jí)寫字樓凈吸納量為31490平方米。同時(shí)，由于市場(chǎng)可租賃甲級(jí)寫字樓面積緊張，一些地理位置優(yōu)越的乙級(jí)寫字樓都提高租金，新入市項(xiàng)目相應(yīng)報(bào)出高價(jià)，使得全市平均租金達(dá)到122.06元/平方米·月，與上季相比上漲7.55%。

    同時(shí)，濱海新區(qū)寫字樓項(xiàng)目也有所增加，響鑼灣商務(wù)區(qū)、中新生態(tài)城區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目主要以售為主，成交均價(jià)11000元/平方米至14000元/每平方米，依托區(qū)域未來發(fā)展頗受購房者青睞。租賃方面，濱海新區(qū)寫字樓也表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的勢(shì)頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，作為天津?yàn)I海新區(qū)首個(gè)國(guó)際甲級(jí)寫字樓，泰達(dá)MSD-C區(qū)自2010年11月投入使用以來，已實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入1.03億元，目前租金已達(dá)到120-165元/平方米·月。截至2011年年底，C區(qū)出租率已達(dá)65%，商業(yè)接近滿租。濱海國(guó)際知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易所、濱海投資集團(tuán)、德事商務(wù)中心、威立雅水務(wù)、中國(guó)建筑等一大批知名企業(yè)紛紛進(jìn)駐，7-11、SOS國(guó)際救援中心等大部分商戶已開門納客。

    差異競(jìng)爭(zhēng)

    多中心格局初露端倪

    在經(jīng)過寫字樓扎堆南京路的時(shí)代之后，伴隨著多城市中心格局的形成，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)也呈現(xiàn)出了多核發(fā)展趨勢(shì)。一個(gè)個(gè)新興商圈誕生的同時(shí)，一座座甲級(jí)寫字樓群落也拔地而起。

    根據(jù)新的城市規(guī)劃，小白樓區(qū)域、南京路區(qū)域、海河沿線以及南站CBD區(qū)域?qū)⒈淮蛟斐晌磥硖旖虺鞘械闹髦行腃BD核心區(qū)。在此區(qū)域內(nèi)，友誼路作為新興金融商務(wù)區(qū)的代表，已成為外資及金融投資機(jī)構(gòu)辦公選址的首選，區(qū)域內(nèi)匯集了天津昆侖中心、天津國(guó)際貿(mào)易中心、晶采大廈等；作為傳統(tǒng)商業(yè)板塊，南京路寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展一直被譽(yù)為津城寫字樓的風(fēng)向標(biāo)，板塊內(nèi)不僅匯集了國(guó)際大廈、津匯廣場(chǎng)、天津中心、君隆廣場(chǎng)等在租寫字樓，同時(shí)天津現(xiàn)代城、世紀(jì)都會(huì)等也將有望于年底或明年年初面市；海河沿線作為新興的商務(wù)中心，寫字樓市場(chǎng)也得到快速發(fā)展，2011年第4季度，天津環(huán)球金融中心投入使用，由開發(fā)商自持并用于租賃的中區(qū)和高區(qū)為天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來12萬平方米的新增可租賃面積，與此同時(shí)，合生國(guó)際大廈、天津?yàn)车软?xiàng)目的陸續(xù)動(dòng)工新建，也將為區(qū)域注入新的活力；南站CBD作為未來發(fā)展的潛力地區(qū)，匯集了嘉里中心、中信城市廣場(chǎng)、渤海銀行項(xiàng)目、中糧大道項(xiàng)目等，未來將建成3棟300米以上的國(guó)際甲級(jí)寫字樓、近10棟200米的高端商務(wù)樓宇、4家五星級(jí)及超五星級(jí)酒店、數(shù)十棟100米左右高度的高檔住宅、商務(wù)公寓及頂級(jí)寫字樓，名副其實(shí)地成為以金融、辦公、高檔商業(yè)、會(huì)議文化、高檔公寓為主的城市中心區(qū)。

    除城市主中心CBD核心區(qū)外，老城廂區(qū)域、空港區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)也表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的上升勢(shì)頭。保利金融街大都會(huì)、仁恒海河廣場(chǎng)、富力城三期寫字樓等將在老城廂區(qū)域形成新的高端商務(wù)區(qū)；空港區(qū)域由于其內(nèi)部規(guī)劃有制造業(yè)、研發(fā)和外包服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公和會(huì)展商貿(mào)、大飛機(jī)、直升機(jī)制造等產(chǎn)業(yè)，其內(nèi)部對(duì)于辦公場(chǎng)所的需求極大，并且需要的租賃面積較大，區(qū)域內(nèi)的寫字樓市場(chǎng)也具有十分良好的發(fā)展前景。

    作為濱海新區(qū)兩大商務(wù)中心，響螺灣和余家堡受到濱海經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的帶動(dòng)，以及政府主導(dǎo)下的城市規(guī)劃及政策投入，寫字樓市場(chǎng)的進(jìn)展也十分迅速，寶龍國(guó)際廣場(chǎng)、王相大廈、天齊國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目的帶動(dòng)作用，使濱海新區(qū)迅速成為高端寫字樓集群的代名詞。

    供應(yīng)放量

    未來租戶構(gòu)成將提升

    近幾年，本市相關(guān)部門制定實(shí)施了一系列培育、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的政策措施，天津?qū)懽謽墙?jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足發(fā)展。在政策的推動(dòng)下，眾多商業(yè)地產(chǎn)大鱷競(jìng)相“圈地”，商務(wù)樓宇建設(shè)呈現(xiàn)出多核心發(fā)展態(tài)勢(shì)，寫字樓市場(chǎng)向新興區(qū)域擴(kuò)張，未來供應(yīng)量將迅速增大。

    第一太平戴維斯表示，今年下半年預(yù)計(jì)有兩個(gè)高端項(xiàng)目入市，將為全市帶來14.4萬平方米的新增供給，而上半年將是吸收現(xiàn)有存量寫字樓的最好時(shí)機(jī)。

    業(yè)內(nèi)人士表示，未來一兩年天津市寫字樓將迎來一波上市小高潮，其中以濱海新區(qū)最為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)即將建成的百米以上寫字樓多達(dá)70余座，總供應(yīng)量。預(yù)計(jì)2014年，響螺灣區(qū)域?qū)懽謽强偣��?yīng)量將達(dá)216萬平方米；于家堡金融區(qū)寫字樓供應(yīng)量將達(dá)180萬平方米至240萬平方米；泰達(dá)MSD區(qū)域也將為新區(qū)帶來84萬平方米的寫字樓供應(yīng)。

    DTZ戴德梁行魏東表示，優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目入市以及持有型物業(yè)的比例逐漸提高，將有利于提升天津?qū)懽謽堑恼�體形象和品質(zhì)，同時(shí)便于其后期的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理。隨著未來幾年內(nèi)高端寫字樓的放量供應(yīng)，存量將會(huì)大幅增加，使得空置率壓力上行，“市區(qū)和濱海新區(qū)未來甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量集中于2014年和2015年，屆時(shí)將使得競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。隨著天津產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)以及總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，則為天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)帶來新的發(fā)展契機(jī)。”

    同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也表示，未來寫字樓供應(yīng)中出現(xiàn)了很多知名開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目，這些未來項(xiàng)目將對(duì)天津市整體市場(chǎng)的發(fā)展起到積極的帶動(dòng)作用；同時(shí)，伴隨天津市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，未來將吸引更多的知名企業(yè)入駐高端的寫字樓，未來天津的寫字樓租戶構(gòu)成和水平都將有所提升。