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    盆滿缽滿好過(guò)年，對(duì)于某些地方的開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)尤其如此。

    去年12月31日，貴州六盤(pán)水百盛開(kāi)業(yè)。由于主打高端，百盛所在的寶隆國(guó)際大廈寫(xiě)字樓售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同地區(qū)其它寫(xiě)字樓。不過(guò)，在百盛開(kāi)業(yè)前，這些昂貴的寫(xiě)字樓銷售量已接近80%。

    “基本沒(méi)有了。”寶隆國(guó)際的招商負(fù)責(zé)人稱。

    這些銷售得異�；鸨�的寫(xiě)字樓，在百盛開(kāi)業(yè)前甚至就有業(yè)主掛出毛坯房開(kāi)始出租，租價(jià)比周邊寫(xiě)字樓高出30%。一些寫(xiě)字樓也在醞釀漲價(jià)。

    火爆的場(chǎng)景不僅出現(xiàn)在這個(gè)小城。記者在湖南和甘肅調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)在那里也同樣熱門。

    1月，成都土地市場(chǎng)已經(jīng)和將要出讓的商業(yè)用地地塊多達(dá)12宗，刷新了近5年來(lái)同期最高紀(jì)錄。其他10宗掛牌土地均為商住混合用地，且商業(yè)用地面積均大于住宅用地面積。

    事實(shí)上，受益于政策的相對(duì)寬松，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起，一些投資客紛紛將資金轉(zhuǎn)投到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2011年樓市，在投資額同比增長(zhǎng)率、施工面積同比增長(zhǎng)率和新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)率等重要指標(biāo)方面，商業(yè)地產(chǎn)部分的辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的表現(xiàn)異常強(qiáng)勢(shì)。

    異軍突起

    “2011年，中國(guó)的房地產(chǎn)出現(xiàn)兩個(gè)‘上’，保障房大趕快上，商業(yè)地產(chǎn)一哄而上。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示。

    2011年，全國(guó)超過(guò)120個(gè)城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，46個(gè)大中城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”，10個(gè)城市出臺(tái)了針對(duì)樓盤(pán)的強(qiáng)制“限價(jià)令”。與此同時(shí)，備受關(guān)注的房產(chǎn)稅落地實(shí)施，試點(diǎn)重慶、上海。在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，住宅市場(chǎng)狠狠地拖了后腿。

    與此相對(duì)的是，商業(yè)地產(chǎn)煥發(fā)出前所未有的活力。

    2011年6月，北京市東城區(qū)一宗商業(yè)金融用地進(jìn)行拍賣。經(jīng)過(guò)多輪激烈競(jìng)買，該地塊樓面地價(jià)高達(dá)4.32萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率140%，成為近年來(lái)北京新的單價(jià)“地王”。7月6日，北京市CBD核心區(qū)9宗地塊集體招標(biāo)，20余家企業(yè)參與投標(biāo)，成交的平均樓面地價(jià)為22619元/平方米。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2011年房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國(guó)商品房銷售額達(dá)59119億元，同比增長(zhǎng)率為12.1%，其中住宅銷售額同比增長(zhǎng)率僅10.2%，而辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比增長(zhǎng)率分別高達(dá)16.1%和23.7%。從銷售面積來(lái)看，2011年全國(guó)商品房銷售面積為10.99億平方米，比上年增長(zhǎng)4.9%。其中，住宅銷售面積同比增長(zhǎng)3.9%，辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)6.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比增長(zhǎng)12.6%。

    降溫或成選項(xiàng)

    不過(guò)，去年火爆了一年的商業(yè)地產(chǎn)，在今年春節(jié)期間卻出現(xiàn)回落。

    “春節(jié)假期的特殊性和相對(duì)較短周期內(nèi)的市場(chǎng)成交特點(diǎn)，并不直接說(shuō)明相應(yīng)市場(chǎng)的真正走勢(shì)。”張銀萍表示，“出售項(xiàng)目近期成交低迷，主要受到樓市調(diào)控繼續(xù)從緊以及貨幣政策等多方面的因素影響。”

    “從2011年調(diào)控的情況來(lái)看，過(guò)快上漲的內(nèi)動(dòng)力已經(jīng)不存在。”顧云昌說(shuō)。

    黑石集團(tuán)撤資，行業(yè)推斷其看空中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)，而最近港資房企卻頻頻閃現(xiàn)內(nèi)地市場(chǎng)，被傳抄底拿地。商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)一時(shí)間撲朔迷離。

    8月23日下午，上海銀監(jiān)局發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示，要求禁止個(gè)人消費(fèi)信貸用于購(gòu)買商業(yè)用房。同時(shí)，上海各商業(yè)銀行必須在商業(yè)用房竣工驗(yàn)收成為現(xiàn)房后，才能對(duì)買房人發(fā)放商業(yè)貸款。這是歷年的樓市調(diào)控中首次將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。

    資料顯示，限貸政策發(fā)布后幾周內(nèi)，上海商業(yè)地產(chǎn)的成交量出現(xiàn)了一定程度的回落。除此之外，商業(yè)地產(chǎn)限貸也給開(kāi)發(fā)商資金鏈帶來(lái)了巨大的考驗(yàn)。

    “商業(yè)地產(chǎn)在低迷的大背景下很難獨(dú)善其身。住宅、商業(yè)兩個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該是一榮俱榮、一損俱損。”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾公開(kāi)表示。商業(yè)地產(chǎn)限貸政策之后，不排除其他限購(gòu)政策跟進(jìn)的可能。