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    2012年1月，受元旦和春節(jié)假期影響，主要城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)租售價(jià)格高位小幅盤(pán)整。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，租金方面，除北京上漲4.55%外，其余7大城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金漲跌幅度均在1%以?xún)?nèi)；售價(jià)方面，除南京上漲1.54%外，深圳、廣州、成都、杭州和重慶寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格與上月基本持平。

　　中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理季峰表示，雖然市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，但是宏觀(guān)政策方面仍有一些利好消息。上海和深圳近期出臺(tái)了鼓勵(lì)創(chuàng)建金融中心的配套政策。同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅和增值稅的調(diào)整，小微企業(yè)所得稅優(yōu)惠等措施，有利于減輕企業(yè)稅負(fù)，對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)長(zhǎng)期利好。

　　　租賃市場(chǎng)：租金高位盤(pán)整 入住水平下行

　　2012年1月，受元旦和春節(jié)假期影響，租賃市場(chǎng)相對(duì)冷清。除北京外，其余7大城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金均在高位盤(pán)整，漲跌幅度均小于1%。本月北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)達(dá)到197點(diǎn)，環(huán)比上漲4.55%，準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)為197點(diǎn)，環(huán)比上漲3.29%，兩者均創(chuàng)出歷史新高。整體來(lái)看，8大城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)依然保持良好的上升趨勢(shì)，短期內(nèi)租金仍有上升動(dòng)力。

　　雖然主要城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金一路上升，但是與之相對(duì)應(yīng)的入住率卻呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。季峰認(rèn)為，這主要是兩方面因素造成的，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓租金長(zhǎng)期保持高位，部分對(duì)租金比較敏感的企業(yè)轉(zhuǎn)向租金較低的寫(xiě)字樓；另外，一些新落成的甲級(jí)寫(xiě)字樓吸引了部分樣本寫(xiě)字樓的原有客戶(hù)。其中，一線(xiàn)城市的北京和深圳入住率下行的趨勢(shì)尤為明顯，北京的入住率從高峰的97%下滑到目前的94%；深圳的入住率從高峰的97%下滑到目前的92%，但入住率整體仍在較高水平。

　　銷(xiāo)售市場(chǎng)：供求雙雙回落 價(jià)格小幅波動(dòng)

　　2012年1月，北、上、廣、深四大城市寫(xiě)字樓供求雙雙大幅回落�？偣�應(yīng)面積26.79萬(wàn)平方米，環(huán)比下降65%；銷(xiāo)售面積為30.86萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%。整體來(lái)看，雖然本月供求均明顯回落，但供應(yīng)回落的幅度明顯大于銷(xiāo)售的回落幅度，因此本月成為去年6月以來(lái)首個(gè)供應(yīng)小于銷(xiāo)售的月份。

　　價(jià)格方面，1月除南京外，深圳、廣州、成都、杭州和重慶寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格與上月基本持平。但總體來(lái)看，一線(xiàn)城市的廣州、深圳近期出現(xiàn)了寫(xiě)字樓價(jià)格的高位調(diào)整，而二線(xiàn)城市的成都、杭州、重慶、南京價(jià)格依然保持小幅上漲的趨勢(shì)。從回報(bào)率來(lái)看，六大城市甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金回報(bào)率依然保持在4%-8%之間，未來(lái)價(jià)格仍有上升空間。

　　　土地市場(chǎng)：土地供求萎縮  流標(biāo)率明顯增長(zhǎng)

　　2012年1月，各地商辦用地市場(chǎng)也極為冷清。據(jù)中原集團(tuán)研究中心對(duì)13個(gè)重點(diǎn)城市商辦用地?cái)?shù)據(jù)顯示，1月份供求大幅回落，環(huán)比分別縮減52%及63%，成交面積僅為118公頃。本月供應(yīng)面積僅為77公頃，預(yù)計(jì)下月成交面積仍將處于低位水平。供求量雙雙縮減，但從歷史數(shù)據(jù)看，仍處于正常水平。

　　從流標(biāo)率方面來(lái)看，近3個(gè)月商辦用地流標(biāo)率平均約為21%，明顯高于此前1-10月的均值12%。季峰表示，受到商辦物業(yè)供應(yīng)將持續(xù)增加及開(kāi)發(fā)商資金鏈逐步緊張的影響，開(kāi)發(fā)商對(duì)于商辦用地的購(gòu)置及開(kāi)發(fā)取態(tài)逐步謹(jǐn)慎。