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　　大企業(yè)主青睞寫字樓整層出租或多層出租或是統(tǒng)一業(yè)權的寫字樓，而事實上在當前的成都市場多為拆零出售的商業(yè)物業(yè)。在售寫字樓項目面積各有差異，一層樓幾個業(yè)主或十幾個業(yè)主已是常態(tài)。那這類產(chǎn)品的需求到底有多大，受眾又都在哪里呢？

　　對此，布魯明頓廣場項目相關負責人認為，面積在100～300多平方米的寫字樓業(yè)主，可將招租對象鎖定那些剛起步的服務型企業(yè)或準備升級辦公環(huán)境的中型企業(yè)。以城南為例，的確是有很多大型企業(yè)或總部集團需要在此尋找辦公地，而同時也應該想到那些寄生于這些大集團大公司的服務型企業(yè)一樣也有這種需求，所以面積小的寫字樓也是有很大市場的，因為這類公司正在逐漸增多。

　　世邦魏理仕辦公樓服務部副董事戴暉表示，目前成都寫字樓租賃市場同質化嚴重，位置相同、配置差不多，唯有增加軟服務來吸引租客�，F(xiàn)在看來整層購買或大客戶購買，以及有大型企業(yè)總部入駐的寫字樓，對租金提升有好處。但事實上，目前成都市中心的很多優(yōu)質客戶，要的面積都比較小，大概都在200平方米以下，這類需求大多是一些還未在成都設立總部的企業(yè)。

　　仲量聯(lián)行成都商業(yè)部總監(jiān)張裕鵬稱，目前很多租客去城南的方向感很明確，需求量很大，但其實供應量更大。今后城南寫字樓租賃的兩極分化將會日趨明顯，優(yōu)質的如拉德芳斯、中海國際中心、川投大廈等項目主要抓住核心客戶、大企業(yè)，可以做到月租金120～130元,有的由于業(yè)主過于分散，則只能打價格戰(zhàn)，吸引一些中小企業(yè)的外遷。