色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　經(jīng)過一年多的調(diào)控，住宅市場的投資性需求受到遏制，對于那些手中有閑錢又害怕通脹的市民來說，哪里又是下一個“生錢”通道呢？出于對樓市長線的看好，記者了解到，眼下，不少投資客紛紛把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，其中寫字樓是一個熱門選項(xiàng)。

　　投資寫字樓，100萬可以入門嗎？

　　傳統(tǒng)印象中，寫字樓的投資門檻比較高，對于資金規(guī)模在100萬元左右的投資者來說，是否可以找到合適的寫字樓呢？

　　100萬元的資金，如果按照首付五成計(jì)算，可以投資總價(jià)在200萬元的辦公物業(yè)。據(jù)紹興市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2011年我市辦公物業(yè)成交均價(jià)為10274元/平方米，按照這一均價(jià)計(jì)算，加上稅費(fèi)等，可以投資的物業(yè)面積在180平方米以上。如果選擇一次性付清，則可以投資的辦公物業(yè)面積也有八、九十平方米。

　　“除非是單身公寓類的辦公物業(yè)，真正純正的寫字樓，面積一般在200平方米以上，100萬元的投資可以選擇貸款，或者與別人合伙購買。”新家不動產(chǎn)的李總介紹，這幾年紹興辦公物業(yè)發(fā)展比較快，市區(qū)的迪蕩、城東、鏡湖、城北區(qū)塊，都有不少新的辦公樓涌現(xiàn)，特別是城東和迪蕩版塊，因?yàn)樯虡I(yè)圈的逐步完善，受關(guān)注的程度比較高。

　　寫字樓投資回報(bào)如何？

　　去年11月份，市區(qū)的阮先生花近300萬元在迪蕩世茂天際中心購入200多平方米的寫字樓，在市區(qū)已有多套住房的他告訴記者，之所以選擇寫字樓，原因主要是兩個方面，一是住宅的投資風(fēng)險(xiǎn)越來越大，在調(diào)控政策下，短期內(nèi)升值空間不大，二是紹興的寫字樓均價(jià)與同一區(qū)塊的住宅相比依舊有倒掛的現(xiàn)象，他認(rèn)為有升值潛力。事實(shí)上，從去年11月份下單購入寫字樓后，他的投資已經(jīng)呈現(xiàn)增值。

　　從租金角度看，目前我市寫字樓每平方米月租金大致在25元至70元不等，具體與所處區(qū)域、周邊配套等密切相關(guān)。業(yè)內(nèi)人士透露，從2007年至今，個別熱門區(qū)域?qū)懽謽堑木鶅r(jià)上漲近一倍，但租金上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上房價(jià)的上漲幅度。

　　此外，值得注意的是，寫字樓的“養(yǎng)樓”成本同樣比較高，普通住宅144平方米以下的契稅是1.5%，寫字樓無論面積大小，契稅都是3%，縣城寫字樓轉(zhuǎn)讓不管房產(chǎn)證的出證年限，轉(zhuǎn)讓一次就要征5.5%的營業(yè)稅。寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)同樣比住宅要高得多。

　　風(fēng)險(xiǎn)：買入容易出手難

　　盡管一手寫字樓受到投資客的關(guān)注，但需要提醒投資客的是，我市二手寫字樓的交易顯得有點(diǎn)冷清，房地產(chǎn)代理公司的沈總認(rèn)為，紹興近幾年新的寫字樓不斷推出，而且未來幾年都陸續(xù)會有新的寫字樓走進(jìn)市場，所以投資寫字樓要有一種較長時(shí)間持有的心理準(zhǔn)備。此外，由于寫字樓升值和出租等情況受區(qū)塊和配套的影響較大，因此，投資時(shí)一定要慎之又慎。