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    各地紛紛推出的樓市“限購令”收窄了資金涌向住宅市場的通道，但在流動性泛濫的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，資金必定要尋求新的出口。業(yè)內(nèi)人士指出，2011年投資者從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)，各地寫字樓、商鋪等商用物業(yè)將越來越受到市場的關(guān)注。

    商業(yè)地產(chǎn)投資潛力凸顯按照“新國八條”的規(guī)定，二套房首付比例從原來的50%提高到60%，而商用地產(chǎn)購房貸款首付比例為50%，投資門檻相對較低。

    美聯(lián)物業(yè)的研究報告稱，住宅市場交易費(fèi)用的提高，或?qū)⒋偈垢�多投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用物業(yè)市場，無疑為商用物業(yè)市場帶來利好消息。

    2月22日，北京麗澤金融商務(wù)區(qū)的兩地塊成交，樓面價均超過1.6萬元/平方米。23日上海五幅土地出讓，其中商業(yè)地產(chǎn)地塊也受到地產(chǎn)商的青睞。

    事實(shí)上，回顧2010年的房地產(chǎn)市場，自4月樓市調(diào)控政策的影響，就開始有更多的投資客戶將關(guān)注目光轉(zhuǎn)向商用物業(yè)。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州、深圳四大城市2010年一手寫字樓整體銷售面積達(dá)到555萬平方米，同2009年基本持平；同期四大城市一手住宅總銷售面積為3649萬平方米，較2009年下降40%。數(shù)據(jù)表明，四大城市寫字樓銷售市場表現(xiàn)明顯優(yōu)于同期住宅市場。

    業(yè)內(nèi)一直流傳著商業(yè)地產(chǎn)黃金十年到來的說法。有分析認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)一向因?yàn)橥顿Y高、回報期長而備受冷落，但現(xiàn)在并不是調(diào)控對象的商業(yè)地產(chǎn)投資潛力凸顯，逐漸成為投資的主旋律。

    中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控升級以及住宅“限購”城市的增加，2011年1月已出現(xiàn)投資者從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的趨勢，這將為商業(yè)地產(chǎn)市場走強(qiáng)鋪平道路。2011年各地寫字樓、商鋪等商用物業(yè)將越來越受到市場的關(guān)注，投資者必將加大對寫字樓等商辦物業(yè)的投資力度。