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    此外，美聯(lián)物業(yè)的研究報(bào)告認(rèn)為，加息直接增加居民的購(gòu)房成本，而購(gòu)買商鋪一般用于投資全款付清的較多，成本壓力影響較小。同時(shí)，加息也收窄租金回報(bào)與存款之間的利差，商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率高于住宅，利差受損小于住宅，因此投資商鋪不失為抗通脹的首選項(xiàng)。

    空置率降低商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格上漲亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者，之前商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值一直是被低估的，很多商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格都低于同區(qū)域的住宅項(xiàng)目，出現(xiàn)“商住倒掛”現(xiàn)象。

    業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)的投資熱，將造成寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等土地價(jià)格上漲，項(xiàng)目?jī)r(jià)格虛高，目前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于上漲階段，預(yù)計(jì)今年的漲幅將達(dá)到10%至15%。有數(shù)據(jù)顯示，目前北京商業(yè)地產(chǎn)的租金普遍出現(xiàn)了10%以上的漲幅，一些優(yōu)質(zhì)寫字樓租金漲幅甚至達(dá)到了50%。

    從商業(yè)地產(chǎn)的供需情況來(lái)看，房訊網(wǎng)CEO兼中國(guó)寫字樓研究中心主任劉凱認(rèn)為，2010年寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)與2009年相比下降接近三成，市場(chǎng)需求隨著國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的好轉(zhuǎn)，外資企業(yè)需求開(kāi)始回升，并占據(jù)一定比例。內(nèi)資企業(yè)繼續(xù)擴(kuò)張，需求增長(zhǎng)迅速。從寫字樓空置率來(lái)看，CBD空置率也由去年最高時(shí)候的38%降到了目前的10%左右水平，金融街低于4%的空置率也創(chuàng)下歷史新低。

    仲量聯(lián)行2011年第一季度“全球市場(chǎng)觀察”指出，在中國(guó)的一些城市，如北京和廣州，本地租戶的強(qiáng)烈需求推動(dòng)空置率大幅下降；北京和上海的租金已經(jīng)回升到之前峰值的水平。

    “商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格不會(huì)簡(jiǎn)單地因?yàn)檎�策而大幅上漲，還依賴于行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r和專業(yè)程度。”郭毅說(shuō)。

    投資回報(bào)須慎重考慮商業(yè)地產(chǎn)較高的投資回報(bào)率是吸引投資者的重要因素，比如拿1000萬(wàn)元用來(lái)投資，如果投資別墅，每月租金最高2萬(wàn)元，而用來(lái)投資商業(yè)地產(chǎn)的話，月租金可能達(dá)到6萬(wàn)元。另?yè)?jù)了解，目前廣州住宅出租的投資回報(bào)率約為3%至5%，而商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率達(dá)到6%至8%。

    不過(guò)，郭毅認(rèn)為，如果商業(yè)地產(chǎn)在專業(yè)層面的問(wèn)題沒(méi)有得到改善，投資商業(yè)地產(chǎn)還需要慎重考慮�，F(xiàn)在很多商業(yè)地產(chǎn)都是住宅開(kāi)發(fā)商建設(shè)，像萬(wàn)達(dá)這樣的專業(yè)開(kāi)發(fā)商還很少。以開(kāi)發(fā)住宅為主的企業(yè)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、應(yīng)用的專用程度欠缺，后期的銷售和出租，可能很難和商家匹配上，這都會(huì)影響商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值。

    在商鋪、寫字樓、購(gòu)物中心、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓等多種商業(yè)物業(yè)中，商鋪是中小投資者較為現(xiàn)實(shí)的選擇。業(yè)內(nèi)人士提醒，對(duì)小投資者而言，投資商鋪與投資住宅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一回事，一般來(lái)說(shuō)商鋪換手率極低。商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易過(guò)程中存在高額稅費(fèi)，通常上家需要繳納的稅費(fèi)占其利潤(rùn)的55%以上，因此絕大多數(shù)商鋪投資者選擇長(zhǎng)期持有，通過(guò)收租獲取利潤(rùn)，這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價(jià)的贏利模式有根本的區(qū)別。

    業(yè)內(nèi)人士建議，相對(duì)于住宅地產(chǎn)投資，投資商業(yè)地產(chǎn)的模式和途徑更加復(fù)雜和多樣化，投資者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、投資目的、收益要求等因素綜合選定合適的商業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目，這樣既可以規(guī)避樓市新政，又可以抵抗通脹。