寫字樓租賃市場回歸理性 幾個(gè)月租金降不少
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2012/3/8 13:27:23
從各方傳來的消息顯示，寫字樓市場整體回暖的勢頭在加強(qiáng)，但多數(shù)投資者最為關(guān)注的投資回報(bào)率問題目前卻不容樂觀，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析表示，寫字樓租賃市場回歸理性或不可避免，這也造成了市場自用型購房者占比增加。
吳女士兩年前在車站大道買了兩間同一樓層相鄰的寫字樓，總計(jì)面積400多平方米。“去年整年租得好好的，月租金每平方米達(dá)到150元以上還供不應(yīng)求，但節(jié)后，原租客到期不續(xù)約后，吳女士掛牌月租金每平方米120元還乏人問津，吳女士說這兩間寫字樓可以拆零也可整租，她還可以聯(lián)合同樓層買家一起租，但這么久就是無人問津。
這是怎么回事？對于此，一位長期從事寫字樓銷售及租賃的業(yè)內(nèi)人士稱，自節(jié)后以來這樣的情況有所增加，因?yàn)槎喾N因素的影響，目前他接觸的客戶求租都要求價(jià)格相對較低，面積較小的房源，100~200平方米左右是最好租的，當(dāng)然寫字樓的承租方需要考慮配置、停車、服務(wù)、橫向縱向交通等多種因素。
“除價(jià)格和地段等硬指標(biāo)外，目前市場上的寫字樓市場分化嚴(yán)重，一般在銷售市場表現(xiàn)比較好的，都是業(yè)態(tài)規(guī)劃較為分散的，因?yàn)槊娣e小、總價(jià)低，所以比較受到自用客戶的歡迎，而現(xiàn)在這種類型的物業(yè)最受歡迎。”有業(yè)內(nèi)人士表示，眼下不少企業(yè)主在投資渠道匱乏的情況下，傾向于購入自用辦公物業(yè)。
從各方傳來的消息顯示，寫字樓市場整體回暖的勢頭在加強(qiáng)，但多數(shù)投資者最為關(guān)注的投資回報(bào)率問題目前卻不容樂觀，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析表示，寫字樓租賃市場回歸理性或不可避免，這也造成了市場自用型購房者占比增加。
吳女士兩年前在車站大道買了兩間同一樓層相鄰的寫字樓，總計(jì)面積400多平方米。“去年整年租得好好的，月租金每平方米達(dá)到150元以上還供不應(yīng)求，但節(jié)后，原租客到期不續(xù)約后，吳女士掛牌月租金每平方米120元還乏人問津，吳女士說這兩間寫字樓可以拆零也可整租，她還可以聯(lián)合同樓層買家一起租，但這么久就是無人問津。
這是怎么回事？對于此，一位長期從事寫字樓銷售及租賃的業(yè)內(nèi)人士稱，自節(jié)后以來這樣的情況有所增加，因?yàn)槎喾N因素的影響，目前他接觸的客戶求租都要求價(jià)格相對較低，面積較小的房源，100~200平方米左右是最好租的，當(dāng)然寫字樓的承租方需要考慮配置、停車、服務(wù)、橫向縱向交通等多種因素。
“除價(jià)格和地段等硬指標(biāo)外，目前市場上的寫字樓市場分化嚴(yán)重，一般在銷售市場表現(xiàn)比較好的，都是業(yè)態(tài)規(guī)劃較為分散的，因?yàn)槊娣e小、總價(jià)低，所以比較受到自用客戶的歡迎，而現(xiàn)在這種類型的物業(yè)最受歡迎。”有業(yè)內(nèi)人士表示，眼下不少企業(yè)主在投資渠道匱乏的情況下，傾向于購入自用辦公物業(yè)。
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- 來源：溫州都市報(bào)