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    做商業(yè)地產(chǎn)的人說，商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)的一朵“金花”，它的投資回報(bào)率遠(yuǎn)比住宅類物業(yè)要高得多。

    事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)這兩年確實(shí)是杭州樓市的熱點(diǎn)所在，但說到投資回報(bào)率卻在很長一段時(shí)間內(nèi)無法與住宅相媲美。是什么在影響商業(yè)地產(chǎn)的含金量？

    商業(yè)與地產(chǎn)的脫節(jié)，開發(fā)和后期運(yùn)營的高難度，這些問題是否仍然困擾著商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展？

    在上周一的本報(bào)“杭州商業(yè)地產(chǎn)研討會(huì)”上，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商們進(jìn)行了一場關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)未來之路的“論劍”，他們的思考或許能給這個(gè)市場以啟發(fā)。

    商業(yè)地產(chǎn)自持比例正在上升
    “點(diǎn)石成金”術(shù)，關(guān)鍵在運(yùn)營

    有開發(fā)商針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)做過市場調(diào)查，結(jié)果顯示商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，獲利不理想的主要矛盾在于開發(fā)商與經(jīng)營者的利益沖突。而現(xiàn)在，開發(fā)商對(duì)所開發(fā)項(xiàng)目的自持比例正在提高，這已成為商業(yè)地產(chǎn)的趨勢。

    目標(biāo)人群定位必須更明確
    定向招商，為對(duì)的人找對(duì)的商家

    項(xiàng)目針對(duì)怎樣的目標(biāo)服務(wù)人群，這是很多開發(fā)商在開發(fā)定位之初就必須考慮的問題。定向招商，吸引符合目標(biāo)定位的商家入駐，既能尋求差異化發(fā)展，從而達(dá)到預(yù)期的投資收益，又能為業(yè)主提供更有針對(duì)性和富有特色的服務(wù)。

    商業(yè)地產(chǎn)的未來之路
    多元化的產(chǎn)品，個(gè)性化的定制服務(wù)

    從去年開始商業(yè)地產(chǎn)在杭州樓市的整體成交上表現(xiàn)亮眼，但同時(shí)，相似的產(chǎn)品定位、相近的目標(biāo)客戶，也讓商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品的同質(zhì)化問題越來越明顯，如何在有限的市場份額中尋求突破？

    制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最大瓶頸
    “停車難”怎么解決仍無良策

    開發(fā)商都提到了停車難問題，尤其是在市中心區(qū)塊，日益密集的人口密度以及稀缺的土地資源形成天然的矛盾，這也是當(dāng)前他們要思考解決的重要課題。