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    隨著“兩會(huì)”閉幕，此前市場(chǎng)上普遍預(yù)計(jì)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將松動(dòng)的跡象并沒(méi)有出現(xiàn)，這也使近期不少購(gòu)房者再次陷入觀望，也有越來(lái)越多的開發(fā)商加入了降價(jià)的隊(duì)伍。

    商業(yè)地產(chǎn)尤其是寫字樓市場(chǎng)的狀況卻是另一番景象：各大城市黃金地段的高端寫字樓供不應(yīng)求、租金回報(bào)率穩(wěn)定增長(zhǎng)，在運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)成熟的企業(yè)管理下，這樣的物業(yè)成為房產(chǎn)投資的新寵。

    今年2月外媒報(bào)道稱，去年北京中央商務(wù)區(qū)(CBD)高檔寫字樓租金上漲75%，成為全球租金上漲最快的城市。公開數(shù)據(jù)顯示，去年上海寫字樓租金漲幅達(dá)到17.4%，成交面積同比上漲18.2%，成交均價(jià)連續(xù)4年上漲，達(dá)26088.17元/平方米。深圳2011年甲級(jí)寫字樓租金達(dá)186.4元/平方米/月，同比上漲16.8%，平均售價(jià)約50176元/平方米。廣州2011年甲級(jí)寫字樓凈吸納量同比增長(zhǎng)20%，為過(guò)去五年來(lái)的最大吸納量，租金同比上升11.7%，報(bào)于147.9元/平方米/月。

    一線城市寫字樓租售價(jià)格似乎正在延續(xù)上漲勢(shì)頭，二、三線城市的寫字樓市場(chǎng)也可能出現(xiàn)同樣的走勢(shì)，從近期外資房企的拿地區(qū)域來(lái)看，也越來(lái)越多地布局在了二、三線城市。

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，外資機(jī)構(gòu)投資的物業(yè)類型中，綜合、商辦類物業(yè)成交金額占比達(dá)92%，外資對(duì)商業(yè)類物業(yè)的青睞程度可見一斑。

    從去年下半年開始，多家被內(nèi)地房企奉為“抄底專家”的外資房企也開始了在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的動(dòng)作：2011年9月，香港恒隆地產(chǎn)以總價(jià)34.97億元拿下原昆明市政府兩宗商業(yè)地塊；去年10月，新加坡仁恒置地集團(tuán)以30億元拿下珠海市兩宗商住地塊；2011年11月，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)斥資8.96億元在佛山購(gòu)入一幅商住用地；去年12月，和記黃埔又以19億元拿下大連一宗商業(yè)地塊。

    從這些大鱷們的歷史業(yè)績(jī)看，他們的抄底時(shí)機(jī)向來(lái)比較精準(zhǔn)。那么近期他們的動(dòng)作，是否意味著商業(yè)地產(chǎn)的投資已經(jīng)到了一個(gè)較好的時(shí)機(jī)呢？

    一位從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，以目前的土地價(jià)格，確實(shí)可以說(shuō)是一個(gè)比較好的切入時(shí)機(jī)，至于為何更多是外資房企在出手，其原因在于：長(zhǎng)實(shí)、和黃等房企擁有較為豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，且資金雄厚，因此他們有能力在此時(shí)出手，同時(shí)這些公司更看重持有商業(yè)物業(yè)的持久穩(wěn)定回報(bào)。內(nèi)地房企雖然也有部分希望在調(diào)控背景下轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的，但往往受困于資金壓力或運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的欠缺，還有一些房企有資金卻未必有耐心去開發(fā)和持有商業(yè)物業(yè)，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的回報(bào)周期要遠(yuǎn)遠(yuǎn)長(zhǎng)于住宅開發(fā)。