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    “我們這棟樓，已有上百家公司進(jìn)駐了，現(xiàn)在我家上下左右都租給公司做辦公場所了，這哪里還像個住宅區(qū)。”昨日，福州福城花園的一位業(yè)主致電反映，小區(qū)更像是辦公樓，這些公司影響了自己的正常生活。

　　據(jù)記者了解，目前福州“住改商”現(xiàn)象并不少見。對此，有關(guān)部門說，目前福州“住改商”的鑒定及相關(guān)清理政策尚未明確。

　　居民樓成了辦公樓

　　據(jù)了解，福城花園就一棟樓，共有29層，7層以下為商用樓層，7層（含7層）以上為住宅樓層。

　　昨日上午，記者在福城花園看到，幾乎每一層都能看見公司招牌，有的甚至多家公司招牌貼在一塊，連墻壁上的樓層標(biāo)志都被蓋住了。這些公司包括電子、貿(mào)易、建筑、裝飾、養(yǎng)生會所、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等。每家公司人員不等，有的十多人，有的四五十人。

　　記者看到，小點(diǎn)的公司只租一戶，大點(diǎn)的則將多戶全租下來，并打通連成一片，有的甚至將上下樓全租下來。

　　一業(yè)主無奈地說：“我們家現(xiàn)在已被公司包圍了，左鄰右舍都是公司，而且還不斷有公司搬進(jìn)來，我覺得福城花園已經(jīng)從居民樓變成辦公樓了。”

　　“住改商”之后，問題多多。

　　由于進(jìn)出的人員太多，影響到了居民的正常生活，常常是電梯都擠不上，也給小區(qū)帶來了安全隱患。

　　此外，還有業(yè)主擔(dān)心，這些住宅被改成辦公場所時，通常要對房子進(jìn)行大量改動，甚至將多套房子打通，這會影響到房子的承重結(jié)構(gòu)。

　　“住改商”現(xiàn)象并不少見

　　對此，福州福城花園的物業(yè)說，物業(yè)無權(quán)阻止公司進(jìn)入小區(qū)，這都是公司直接找到相關(guān)業(yè)主承租的，只要不是非法經(jīng)營，物業(yè)也不會去阻止，而且現(xiàn)在福州大部分小區(qū)都有類似情況。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在福州“住改商”現(xiàn)象并不少見。福州鶴林新城小區(qū)居民陳先生說，自2009年入住以來，鶴林新城的公司越來越多，現(xiàn)在估計也有幾十家，包括理發(fā)店、便利店、鹵味店、瓷磚店、美容店、五金店等，不但影響居民的正常出行，還影響到了小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境和管理安全。

　　福州星順明珠小區(qū)的李女士說，剛?cè)胱〉臅r候，還覺得挺安靜的，現(xiàn)在公司一多就變得越來越嘈雜，進(jìn)進(jìn)出出都是一些陌生人，心里不踏實(shí)。

　　福州“住改商”尚未明確

　　對此，昨日福州城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)工作人員答復(fù)：關(guān)于住改商的鑒定及相關(guān)清理政策，目前尚未明確。

　　而據(jù)報道，去年福州市相關(guān)部門已在起草加強(qiáng)住宅建筑功能使用的監(jiān)管和治理辦法，嚴(yán)禁將住宅用于從事經(jīng)營性活動或者商務(wù)辦公；對在居民住宅內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動或設(shè)立辦公場所的，限期責(zé)令搬離并恢復(fù)原使用功能。

　　對于福州小區(qū)的“住改商”現(xiàn)象，福建元一律師事務(wù)所楊夏冬律師說，其實(shí)按照《物權(quán)法》規(guī)定，居民住宅樓是可以作辦公的，因?yàn)椤段餀?quán)法》規(guī)定：如果業(yè)主需要將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，除應(yīng)遵守法律、法規(guī)以及相關(guān)管理規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)征得存在利害關(guān)系的業(yè)主同意。同樓住戶如果不同意，住戶就不能擅自“住改商”，但目前，大部分業(yè)主在出租的時候并不會去征得其他業(yè)主的同意。