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    口述：梁先生 年齡：43歲職業(yè)：資深媒體人 擁有物業(yè)：三套 商鋪投資理念：商鋪比住宅投資更保值

    2007年，有位住在大連路高檔社區(qū)的朋友，建議我在他們小區(qū)投資商鋪，說開發(fā)商賣完了外面的裙房，現在賣里面的裙房，價格是外面裙房的一半，1.5萬元/平方米。我現場看了下，冷冷清清，不想買。朋友告訴我，小區(qū)大部分住戶還沒搬進來，搬進來后就有人氣了，我就勉強買了套36平方米小鋪。

    剛開始我把商鋪租給一家裝潢公司，裝潢公司為了洽談業(yè)務方便，自己出錢將商鋪裝修一新，與我簽了三年合同，每年4萬元租金。我認為回報不錯，還沒有住宅出租的水管、煤氣管道維修等問題。三年到期后，裝潢公司沒有續(xù)約，因為小區(qū)住戶的裝潢業(yè)務做得差不多了，留給我一套裝潢好的社區(qū)商鋪。

    此時的商鋪早已非三年前可比，因為業(yè)主紛紛入住，人氣很旺，做什么生意都很好。之后的一周內，商家紛紛上門洽談租賃，而且租金“比高”，有的要開時裝店，有的要開按摩店，有的要開寵物店，有的要開連鎖超市。

    最后我出租給了一家開寵物店的，一方面因為我家里也養(yǎng)了一條威爾士科基犬，需要這類服務；另一方面，我感覺現在小區(qū)里養(yǎng)狗養(yǎng)貓的很多，寵物店卻很少。最后我以每年5萬元的租金出租給寵物店。現在寵物店生意穩(wěn)定，也給小區(qū)居民帶來了便利，租客一直很滿意，每三個月準時支付租金。

    回想當初，我是勉強出手買鋪的，當時認為商鋪主要是做馬路生意的，應該不會太好，沒想到小區(qū)生意這么好做，很后悔當初沒有多買兩套�，F在商鋪價格翻了幾番，從1.5萬元/平方米漲到5萬元/平方米，比住宅升值快得多。