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    金三銀四紅五月中，剛需盤、高端盤、SOHO項(xiàng)目無(wú)一例外迎來(lái)回暖。而如今，樓市的春風(fēng)終于吹至寫字樓項(xiàng)目——

    一直在市場(chǎng)的潮水中“時(shí)隱時(shí)現(xiàn)”的寫字樓開(kāi)始結(jié)束試探：從一兩個(gè)項(xiàng)目打出開(kāi)盤廣告準(zhǔn)備先行入市，到結(jié)合企業(yè)周年慶圈層營(yíng)銷、或是以項(xiàng)目封頂為契機(jī)攬客……一切跡象都表明，樓市的持續(xù)升溫之下，在經(jīng)歷了大半年“消沉”后，寫字樓項(xiàng)目重振旗鼓，大舉回歸市場(chǎng)。

    【現(xiàn)象】部分項(xiàng)目試水開(kāi)盤

    一直暗潮洶涌尋不到突破口的寫字樓市場(chǎng)，終于出現(xiàn)入市苗頭——

    5月底6月初，位于海峽金融街的寫字樓項(xiàng)目宇洋中央金座在各大媒體打出“即將開(kāi)盤”的廣告。據(jù)宇洋中央金座營(yíng)銷企劃部經(jīng)理王小英表示，目前項(xiàng)目地面建設(shè)進(jìn)度到8層，由于項(xiàng)目對(duì)整體工程形象要求較高，因此地面建設(shè)進(jìn)度在20層以后，即8、9月份項(xiàng)目將正式開(kāi)盤。

    無(wú)獨(dú)有偶，倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)5A甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目也在6月初面市。據(jù)介紹，倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)此次推出的2棟寫字樓為現(xiàn)房銷售，價(jià)位在16000元/㎡左右。據(jù)知情人士透露，在整個(gè)6月，倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)將舉辦三場(chǎng)大型活動(dòng)，而寫字樓開(kāi)盤亦包括在內(nèi)。

    而此前的市場(chǎng)，卻是另一番景象。

    從今年起寫字樓市場(chǎng)就一片沉寂，只有零星項(xiàng)目每隔一段時(shí)間就打出廣告昭示其“存在”。而這類廣告涉及“開(kāi)盤、預(yù)約”的少之又少。一寫字樓策劃經(jīng)理就直言：“市場(chǎng)比較疲軟，整版廣告也就接到幾個(gè)電話。打廣告也是怕被市場(chǎng)遺忘，同時(shí)也探探市場(chǎng)反應(yīng)如何。”

    正是因此，部分項(xiàng)目的試水入市，就讓人感到曾遭遇冷場(chǎng)的寫字樓市場(chǎng)開(kāi)始回暖升溫。

    而屢創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)銷售佳話的萬(wàn)達(dá)寫字樓的入市，也被業(yè)內(nèi)人士解讀為下半年寫字樓市場(chǎng)向好的風(fēng)向標(biāo)。“萬(wàn)達(dá)寫字樓選擇入市，能從一個(gè)側(cè)面反映出寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)復(fù)蘇，同時(shí)為接下來(lái)入市的項(xiàng)目試試水溫。”

    【市場(chǎng)】下半年放量井噴

    不僅是宇洋中央金座和倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)寫字樓，此前齊齊選擇“潛水”的寫字樓項(xiàng)目也開(kāi)始紛紛浮出水面�？v觀整個(gè)市場(chǎng)，雖然表面依舊平靜，但各家項(xiàng)目實(shí)則積極調(diào)研市場(chǎng)，調(diào)整推廣策略，醞釀7、8月中擇機(jī)入市，新一輪銷售大戰(zhàn)悄然打響。

    據(jù)記者了解，申發(fā)大廈在今年3月率先封頂后，7月底玻璃幕墻也將落成，年底整體交房。目前1~4層入市群樓商業(yè)招商進(jìn)行中，而在8月中旬寫字樓大堂開(kāi)放后，項(xiàng)目就將展開(kāi)大型活動(dòng)并鋪開(kāi)強(qiáng)勢(shì)推廣。而自上半年起就以小范圍圈層營(yíng)銷低調(diào)串場(chǎng)的世紀(jì)百聯(lián)，也將有大動(dòng)作。下個(gè)月項(xiàng)目主樓封頂，同時(shí)企業(yè)三十周年慶，寫字樓項(xiàng)目也將借此推出優(yōu)惠，力促意向客戶下單。升龍匯金中心在5月份銷售3億后，項(xiàng)目也將在下半年封頂，屆時(shí)也將有活動(dòng)推出。

    業(yè)內(nèi)人士陳先生分析：“可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著6月份寫字樓放量苗頭之后，7、8月份將會(huì)出現(xiàn)寫字樓扎堆上市的場(chǎng)面。不僅是海峽金融街的寫字樓項(xiàng)目，部分北江濱CBD的寫字樓也將面市，屆時(shí)福州寫字樓市場(chǎng)將出現(xiàn)大規(guī)模放量，新一輪銷售大戰(zhàn)就將開(kāi)始。”