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    這個城市的發(fā)展速度可謂驚人，三五年的時間，就夠一個板塊發(fā)生質的變化。比如橋西，2008年陳小姐買房時曾經(jīng)猶豫再三，覺得距離有點遠，周邊沒配套，而今裝修完準備入住的她發(fā)現(xiàn)周邊已完全大變樣，短短幾年間橋西直街、小河直街、大兜路、勝利河等迅速崛起，板塊內人口導入速度也很快。至于距離，橋西現(xiàn)今已幾乎等同于市中心的概念，對于已經(jīng)買車的她來說，也不再是問題。

    類似的情況同樣發(fā)生在了濱江。前些年一直受到詬病的入住率低的現(xiàn)象，這幾年發(fā)生了很大的改變。住在濱江要到市中心上班的人們每天苦于四橋的擁擠，常常不得不清晨六點多出門，小區(qū)周邊道路每到晚上停的車輛不在少數(shù)，再加上林立寫字樓里的大量上班族，濱江已然擁有了基數(shù)龐大且質地不錯的板塊人群。人氣是有了，但人們不無遺憾地發(fā)現(xiàn)，商業(yè)仍然是濱江的一大短板。

    即便是工作日的中午

    餐飲店人氣依舊爆棚

    濱江人氣較成熟的區(qū)域，一在一橋彩虹城周邊，二是濱江區(qū)政府附近。說起集中式的大型商業(yè)，盡管一橋附近人氣更旺，區(qū)域成熟得更早，但也只有一些社區(qū)底商型的小型商業(yè)，目前濱江唯一的集中型商業(yè)，就是濱江區(qū)政府旁邊的星光大道。

    星光大道南接江南大道，北抵錢塘江畔，總建筑面積約37萬平方米，整個項目共分為ABCD四個區(qū)塊，分兩期開發(fā)。其中一期總建筑面積約16萬方，商業(yè)面積為8萬方，于2009年10月正式開街。星光大道一期運營至今已近三年，目前來看人氣蠻旺的，特別是餐飲十分火爆，電影院和超市生意也好，唯獨百貨店的生意一直不好做，其中因由值得深思。

    周一中午12點，記者抵達星光大道，現(xiàn)場目睹了中午旺盛的人氣。絕大部分都是周邊寫字樓的上班族，隨處可見或三三兩兩或成群結隊、戴著工作牌、手上只拿著手機和錢包的人過來吃飯。

    這個時段，KFC不小的店面全部滿座，四個柜臺前分別排起近十人的隊伍；隔壁的必勝客也有八九成的上座率，戶外餐位五桌中坐了三桌客人；位于廣場中間一樓的好味當中式快餐坐了個滿滿當當；二樓的味千拉面也是座無虛席，13點記者去用餐時，還有十桌客人在吃飯。

    值得一提的是今年2月底新開的老頭兒油爆蝦，盡管開在三樓，但絲毫不影響它絡繹不絕的客流量：工作日周一的中午，面積達1000方、可容納四百人的店堂幾乎全部坐滿，兩人位已只剩外場。“也許是因為這是星光大道的第一家杭幫家常菜館，我們開店的消息傳得很快，開業(yè)才兩三天來吃飯就需要排隊了，現(xiàn)在尤甚，雙休日常常要排老長的隊。”該店一位負責人介紹說，顧客以周邊寫字樓上班族和小區(qū)住戶為主，因為濱江餐館實在太少，像阿里巴巴、諾基亞等周邊企業(yè)員工也經(jīng)常開車過來就餐。

    此外，星光大道內還有麥當勞、豪尚豪牛排、明洞韓國料理、湯豪仕湯館、咔麥格意式餐廳等各式餐飲店。“餐飲店的經(jīng)營狀況現(xiàn)在非常好，雙休日很多店都需要排長隊等位。星光大道一期的商業(yè)面積，目前餐飲占25%左右、1萬多方的面積，比例已經(jīng)挺高了，后期招商應該不會再招餐飲品牌。”杭州華聯(lián)置業(yè)總經(jīng)理錢偉中笑著介紹說，像KFC星光大道的營業(yè)額，在全杭州的KFC門店中都是名列前茅的。

    區(qū)域商業(yè)中心難做百貨

    據(jù)傳大悅城進駐消息靠譜

    除了餐飲一枝獨秀外，星光大道的大超市和電影院業(yè)績也都不錯。前陣子鬧出收購風波的韓國品牌超市易買得，自2009年7月開業(yè)以來一直人流充足生意不錯，這一點也可從盈虧數(shù)據(jù)上得到證實：易買得被新華都收購的華東六店中，2011年1-9月，僅杭州濱江店盈利46萬元，其余門店全部虧損。目前，易買得的店招等全部保留，但據(jù)稱運作方已經(jīng)換成新華都，華聯(lián)集團方面已經(jīng)提起訴訟，法院尚未開庭。和附近只有這一個大型超市的情況類似，濱江區(qū)政府周邊也只有這一家電影院——中影國際影城，因此影院的人氣也一直可觀，第一年就實現(xiàn)了盈利，這對電影院來說也屬難得。

    然而，其他服裝品牌等百貨店的門店數(shù)量卻屈指可數(shù)，店家紛紛表示生意難做，記者在現(xiàn)場看到，不少店面尤其是三四樓的店鋪都還空著。巴拉巴拉童裝店從開街就一直經(jīng)營至今，周一下午兩點記者進門的時候，空無一位顧客的店鋪里只有三位店員留守。“平時白天都沒什么顧客，晚上人氣會好很多，但多數(shù)都是來閑逛散步的，少有人會進來消費。周末的時候生意才會好一些。”店員有些無奈地說。

    明明有人氣，餐飲很好做，百貨卻沒生意。面對這樣的尷尬狀況，漢嘉地產顧問副總經(jīng)理陳煥春分析認為：“任何一個商業(yè)區(qū)要真正成熟起來，都需要長達幾年的時間才能慢慢成形，同時也和招商運營有一定的關聯(lián)。百貨購物并非日常的基本生活需求，不需要一定要在周邊解決，而人們往往又有較固定的消費習慣，這兩年受到淘寶等網(wǎng)上購物的影響又很大，因此區(qū)域性商業(yè)中心想要有所突破比較難。就算是城西的成功案例西城廣場，也是以休閑餐飲類輔營業(yè)態(tài)取勝，當年剛開業(yè)時百貨這一塊也沒什么生意。”

    而提及濱江的大型商業(yè)，多位商業(yè)地產業(yè)內人士都相對看好此前一直傳聞要進濱江的大悅城。“濱江區(qū)現(xiàn)在從絕對數(shù)量、人口質地和消費能力等各方面來看，潛在基礎都已經(jīng)不錯了，需求是有的，再加上大悅城也是國內有知名度的商業(yè)綜合體品牌，如果開出還可以吸引蕭山的客流。以此為前提來衡量，如果大悅城在物業(yè)規(guī)劃、硬件配備和招商運營等各方面都運作到位的話，未來前景還是蠻可期的。”陳煥春如此分析。另據(jù)消息靈通人士透露，就在5月下旬，大悅城高層已和濱江區(qū)政府方面有過深度協(xié)商，此事已經(jīng)頗為可靠。如果這一消息屬實，那么，濱江區(qū)的商業(yè)未來似將首次迎來春天。