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    商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展近年來受到越來越多的關(guān)注，在調(diào)控后更躍升為房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門詞匯。業(yè)內(nèi)人士指出，一系列劍指住宅市場(chǎng)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，無意中造就了以商鋪、寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的“利好”,一直在樓市中處于“配角”的商業(yè)地產(chǎn)有望回歸舞臺(tái)中央。

    而在鄭州市場(chǎng)上，寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的重頭戲，在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)和住宅限購的雙重利好之下迎來了高速發(fā)展時(shí)代，但同時(shí)鄭州寫字樓市場(chǎng)也存在著供需失衡等問題。商鋪市場(chǎng)則在經(jīng)歷了去年的火爆成交之后迎來了相對(duì)低落的市場(chǎng)成交，但其中“剛需”商鋪依舊走俏市場(chǎng)。專業(yè)市場(chǎng)為鄭州造就了很多富人，限購之下，其受政策影響較小，仍有很大的成長(zhǎng)空間，未來經(jīng)過行業(yè)整合之后，有望迸發(fā)出更大的活力。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)的這些轉(zhuǎn)變是市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)下的一種正常的合理的轉(zhuǎn)變，有益于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。只有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商科學(xué)規(guī)劃，合理定位，投資者抱著投資而不是投機(jī)的心態(tài)，這樣的發(fā)展才更為持久，才是一種可持續(xù)的發(fā)展。

    寫字樓市場(chǎng)崛起機(jī)遇挑戰(zhàn)并存

    在住宅市場(chǎng)面臨拐點(diǎn)時(shí)，鄭州寫字樓市場(chǎng)正在實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。在經(jīng)歷過去數(shù)年的開發(fā)期后，今年鄭州市將有近200萬平方米的新增寫字樓項(xiàng)目集中入市，為過去幾年供應(yīng)量的總和。單年增量與增幅都創(chuàng)下了鄭州寫字樓市場(chǎng)的歷史新高。有業(yè)內(nèi)人士稱，2012年既是鄭州寫字樓市場(chǎng)的驗(yàn)收年，又是名副其實(shí)寫字樓推盤年。

    “二季度可以看成是下半年行情的預(yù)演，下半年寫字樓推盤將洶涌而至。”精工地產(chǎn)董事長(zhǎng)梁耀華分析認(rèn)為，今年鄭州寫字樓供應(yīng)量和銷售量相對(duì)前幾年都出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)，但真正出現(xiàn)供應(yīng)“井噴”的時(shí)候應(yīng)該是在今年下半年。

    高端甲級(jí)寫字樓短缺

    目前，寫字樓的供應(yīng)量很大，中端寫字樓競(jìng)爭(zhēng)白熱化，而能夠承載大型企業(yè)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)寫字樓卻供不應(yīng)求。據(jù)悉，像千璽廣場(chǎng)、升龍廣場(chǎng)、美盛中心、綠地之窗、上上國際中心之類的優(yōu)質(zhì)寫字樓較少，所占市場(chǎng)比例僅百分之十左右。

    上上置業(yè)有限公司總經(jīng)理孫梓嘉表示，就鄭州地區(qū)的寫字樓來看，具有一流硬件設(shè)施，而同時(shí)也具備國際化的物業(yè)管理水平的產(chǎn)品并不多。因?yàn)樯虅?wù)寫字樓實(shí)質(zhì)上在功能上的要求相對(duì)是比較高的，而鄭州市場(chǎng)上的寫字樓在功能上相對(duì)比較單一，所以價(jià)格的差異很大一方面就來自地理上的優(yōu)勢(shì)。就鄭東新區(qū)CBD商圈而言，大多數(shù)寫字樓毗鄰而居，價(jià)位略有差異而拉不開距離。

    “寫字樓是個(gè)技術(shù)含量較高的地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在一些開發(fā)商鼓吹自己的產(chǎn)品是5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上根本達(dá)不到，一般都是偽高端產(chǎn)品。”孫梓嘉說，“鄭州真正的高檔次產(chǎn)品供應(yīng)不足，比起一二線城市，鄭州寫字樓項(xiàng)目配套及項(xiàng)目周邊配套差距較大，因此真正意義上的純商務(wù)高端寫字樓供應(yīng)不足！”

    未來競(jìng)爭(zhēng)與機(jī)遇并存

    隨著新增供應(yīng)的持續(xù)增加，未來鄭州寫字樓市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)機(jī)遇與競(jìng)爭(zhēng)并存的時(shí)期。

    在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略的大背景下，鄭州都市區(qū)建設(shè)迎來了最好的發(fā)展機(jī)遇，眾多國際500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)和省內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)紛紛將發(fā)展的腳步邁入鄭州，對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公平臺(tái)的需求大增。從河南省的經(jīng)濟(jì)總量以及鄭州市在河南省的首位度來看，鄭州目前寫字樓的發(fā)展還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，寫字樓市場(chǎng)正面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

    同時(shí)，寫字樓市場(chǎng)也存在著各種問題，最大的問題應(yīng)該是供應(yīng)量壓力。隨著客運(yùn)新東站區(qū)域、經(jīng)開區(qū)、二七新區(qū)等區(qū)域的高端寫字樓相繼入市，將會(huì)給鄭州市的高端寫字樓市場(chǎng)帶來更多的新增供應(yīng)，而未來消費(fèi)者和投資者將會(huì)越來越理性，在競(jìng)爭(zhēng)加劇的條件下，一些寫字樓項(xiàng)目將遭遇前所未有的市場(chǎng)壓力。