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    當朝陽新城、高新區(qū)兩大新興板塊引領(lǐng)住宅市場持續(xù)回暖，繼而火爆熱銷之后，以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)漸放異彩。特別受住宅限購及市場通脹影響，越來越多的人青睞投資中小型寫字樓來保持資產(chǎn)的增值。

    3~6月，寫字樓銷售擺脫長時間靜寂，紅谷灘、朝陽新城、東湖區(qū)等多個區(qū)域?qū)懽謽卿N售火爆，與去年同期相比增幅52.47%。與住宅投資的剛需和改善型需求不同，寫字樓投資的目的性更強，要求比投資住宅更高的資金成本和更長的投資周期；寫字樓的租賃、出售也有固定圈層，以單位、企業(yè)和投資客為主。因此，盡管與連創(chuàng)新高的住宅成交量相差甚遠，寫字樓的同期增幅仍被看作表現(xiàn)不俗。

    據(jù)統(tǒng)計，上半年寫字樓(不含商住公寓)成交408套，主要集中在紅谷灘中心區(qū)。其中，以寫字樓銷售為主的濱江一號于3月15日面市，一天之內(nèi)即創(chuàng)下了5.16億元的銷售紀錄；唐寧街6月29日首推30層毛坯寫字樓，僅一個月的時間也瀕臨售罄。6月同時推出寫字樓的還有保利凱旋國際廣場，據(jù)案場工作人員介紹，此次推出的6~11號寫字樓，目前已銷售過半，且投資者多以半層、整層的大面積方式購買，寫字樓銷售頗為搶手。

    寫字樓投資趨于常態(tài)化

    寫字樓的熱銷，體現(xiàn)出寫字樓投資的常態(tài)化。此前，來自銀行、基金、股票、機構(gòu)等地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的消息顯示，在住宅調(diào)控和市場通脹雙重壓力下，越來越多的資金從股市流向商業(yè)地產(chǎn)。如今細看寫字樓的熱銷，3個月內(nèi)同一區(qū)域就有多個樓盤面臨售罄，寫字樓可以說逐漸掌握了投資商業(yè)地產(chǎn)的話語權(quán)。

    一方面，南昌寫字樓熱銷并非偶然。受持續(xù)增長的服務業(yè)、制造業(yè)、網(wǎng)絡業(yè)、零售業(yè)等租賃需求帶動，無論是2010年綠地元創(chuàng)國際以17000元/平方米的均價創(chuàng)下4億元銷售紀錄，還是時間廣場、博能佰瑞琪的熱賣；抑或濱江一號、唐寧街和保利凱旋國際廣場的走俏，市場始終呈現(xiàn)出對寫字樓產(chǎn)品的持續(xù)性投資需求。

    這種需求還表現(xiàn)在不斷涌入市場的寫字樓產(chǎn)品。今年南昌寫字樓供應量巨大，有14個樓盤在售或待售寫字樓；除在售的唐寧街、保利凱旋國際廣場、新地中心、綠地新都會外，紅谷灘萬達廣場、央央春天、力高濱江國際天郡和泰豪科技廣場等新一波寫字樓產(chǎn)品也或?qū)⒂谙掳肽甑菆觥?/p>

    另一方面，南昌寫字樓歷經(jīng)華財大廈、江信國際大廈、太平洋商務大廈、財富廣場、恒茂國際華城和中航國際廣場6代變革，品質(zhì)、形象、配套功能及租金水平都大幅提升。相比住宅投資收益更高；與同為長期投資的股票、基金相比，則更為穩(wěn)妥。

    據(jù)記者了解，市中心老城區(qū)寫字樓的租金水平多在25~60元/平方米/月之間，相差較大；新的高端寫字樓租金水平基本在50元/平方米/月以上，同區(qū)域租金水平相當。新的高端寫字樓間差距較大的是物業(yè)費，同一區(qū)域某寫字樓的物業(yè)費高達9元/平方米/月；而另一寫字樓物業(yè)費只有3元/平方米/月。

    此外，隨著寫字樓的換代升級，城市商務中心也由老城區(qū)逐漸轉(zhuǎn)向新城區(qū)，由以八一廣場為中心的市中心板塊和以站前西路沿線周邊的老福山板塊向以新遷市政府為中心的紅谷灘板塊和以高新科技開發(fā)區(qū)為產(chǎn)業(yè)基地的青山湖、京東板塊。在此背景下，紅谷灘、朝陽新城、高新區(qū)等新興板塊寫字樓的熱賣也從側(cè)面說明了投資客在選擇投資寫字樓時，更為理性和長遠的考慮到寫字樓區(qū)位、價格與城市商務格局發(fā)展的密切關(guān)系。投資客對于寫字樓投資不僅常態(tài)，而且專業(yè)。

    住宅價也能買寫字樓？

    值得一提的是，南昌寫字樓尚處在價值低洼處的價格，也給中小投資者提供了合適的投資機會。

    目前南昌寫字樓價格基本與同區(qū)域商鋪相當，或略高于商鋪價格。定價取決于寫字樓所在區(qū)域商業(yè)、企業(yè)密集程度，及寫字樓自身品質(zhì)。如交通便捷、商務集中的紅谷灘新區(qū)，5A寫字樓價格達到16000元/平方米以上，是全市寫字樓價格最高的區(qū)域；贛江之星等老城區(qū)寫字樓由于城市商務中心的轉(zhuǎn)移價格較低，甚至不敵同區(qū)域高端住宅的價格；而一些面臨收官的寫字樓，價格也相對較低，如同樣位于紅谷灘區(qū)域的時間廣場，僅剩5套房源，折后價格約9000元/平方米。

    寫字樓物業(yè)靈活的戶型也十分適合中小投資者長線投資。記者踩盤過程中發(fā)現(xiàn)，盡管南昌低于萬元的寫字樓較少；但相對大面積租售來說，較多萬元以上的樓盤推出了較小面積、靈活組合的寫字樓產(chǎn)品。

    據(jù)悉，目前熱賣的唐寧街寫字樓單間面積130平方米起、新地中心150平方米起，面積與改善型住宅相當；保利凱旋國際廣場8號寫字樓采用組合銷售，最小40平方米起，贛江之星寫字樓單間面積50平方米起，折算下來價格也與同區(qū)域住宅持平。