色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    從戴德梁行“2012上半年武漢房地產(chǎn)市場分析新聞發(fā)布會”上獲悉，上半年，武漢全市寫字樓空置率已經(jīng)下調至18.2%，環(huán)比下降5%。而整個甲A級寫字樓租賃也較活躍。戴德梁行策略發(fā)展顧問部商業(yè)部高級助理董事李慧敏表示，武漢的寫字樓市場發(fā)展勢頭良好，未來五年全市優(yōu)質寫字樓物業(yè)總新增供應將達到204萬平方米，租金在現(xiàn)有基礎上仍將上漲56.6%，其投資回報率應該在5%-6%左右，高于一線城市的商業(yè)投資項目。因此，武漢寫字樓市場投資潛力依然不容小覷。

    寫字樓空置率進一步下降

    “未來五年全市優(yōu)質寫字樓物業(yè)總新增（包含銷售和租賃）將達到204萬平方米，其中租賃與銷售的新供應量所占比例分別為24.6%、75.4%。”李慧敏表示，考慮到今年投入市場的一批新物業(yè)早已開始預先招租并取得一定成果，除去銷售的部分外，預計未來五年總體招租量仍可達到7萬平方米。

    眾所周知，武漢商業(yè)地產(chǎn)市場近幾年發(fā)展勢頭迅猛，寫字樓市場也開始出現(xiàn)集中性供應，那這會不會導致寫字樓市場供大于求，空置率上升？記者從戴德梁行上半年武漢房地產(chǎn)市場報告獲悉，今年二季度的數(shù)據(jù)顯示，空置率方面，全市寫字樓空置率下調至18.2%，環(huán)比下降5%。寫字樓租賃也較活躍。

    寫字樓投資回報率高于一線城市

    的確，隨著漢口沿江及武昌濱江區(qū)域新寫字樓上市及檔次提升，加上西門子、TNT、施耐德電氣等落戶，各商圈寫字樓租價繼續(xù)大漲。

    從過去5年綜合來看，武漢甲級寫字樓的平均售價從1萬元每平米漲到了現(xiàn)在的20100元每平米，月租從40多元每平米漲到90.5元每平米。

    “保守預計未來5年商用物業(yè)租金仍將上漲56.6%，2016年武漢市甲級寫字樓平均租金將達到155.2元/平方米。”李慧敏表示，現(xiàn)在武漢甲級寫字樓的租金相比一線城市仍有較大的上升空間，現(xiàn)在北京平均租金高達288.6元/平方米/月。

    另外，李慧敏介紹，相較于一線城市高昂的土地開發(fā)成本，武漢商務用地樓面價僅為3100元/平方米，遠遠低于一線城市如北京的22429元/平方米。

    “武漢商用物業(yè)投資回報率應該在5%-6%左右，高于一線城市的商業(yè)投資項目。”李慧敏指出，從商業(yè)的投資回報率來看，武漢的商業(yè)項目潛力巨大。

    漢口沿江商務區(qū)吸納量大增

    報告中指出，2006年-2012年上半年，建設大道金融街的吸納量由原先的48.6%下降至26%；武廣商務區(qū)的吸納量由此前的21.2%降至為-5%；而漢口沿江商務區(qū)的吸納量由此前的14.1%上升至44%。這說明優(yōu)質物業(yè)入市令新興商務區(qū)的吸納量增長明顯，其中漢口沿江商務區(qū)優(yōu)質物業(yè)如企業(yè)中心5號成為市場關注的焦點。

    李慧敏指出，現(xiàn)在很多企業(yè)選擇寫字樓，越來越看重綜合素質，不僅僅考量項目所在的地段、環(huán)境，還會考量寫字樓自身的品質、配套、物業(yè)管理，以及周邊有沒有會客、商務、餐飲等附屬配套。因此，高端又有良好環(huán)境和配套的漢口沿江寫字樓自然成為眾多世界500強企業(yè)的首選。