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    過去，創(chuàng)業(yè)者可以在居民樓內(nèi)租房開公司，這可節(jié)省創(chuàng)業(yè)成本，但也存在著可能擾民、令小區(qū)業(yè)主不滿的問題。

    今年8月9日，鄭州市出臺《關(guān)于整治規(guī)范鄭州城區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營場所的意見》，要求在住宅內(nèi)新開公司需經(jīng)過相關(guān)業(yè)主的同意，而已經(jīng)在住宅內(nèi)開過公司的人，需要補(bǔ)充相關(guān)手續(xù)。

    一方面，在住宅內(nèi)開公司的確可以幫助創(chuàng)業(yè)者減少成本開支；另一方面，征求業(yè)主的同意，完全符合《物權(quán)法》的規(guī)定，是對業(yè)主生活環(huán)境的一種保護(hù)。

    在此矛盾之下，政府如何才能在治理“住改商”過程中讓雙方滿意？一旦操作不善，會帶來哪些后果？專家、學(xué)者們又有啥看法？未來一周，河南商報將為大家做一次深入解讀。

    治理“住改商”意見出臺后，鄰居的意見，成為生意能否繼續(xù)下去的重要標(biāo)準(zhǔn)，讓不少在小區(qū)內(nèi)做生意的商家倒吸了一口涼氣，今后自己的公司還能繼續(xù)開下去嗎？

    近日，河南商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在寫字樓租賃價格普遍高出“住改商”房屋的情況下，鄭州目前存在著大量利用“住改商”房屋經(jīng)營的公司。

    房地產(chǎn)行業(yè)人士甚至認(rèn)為，一旦“住改商”商家難以在小區(qū)內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營、大量遷入寫字樓，鄭州的寫字樓租賃價格勢必會水漲船高。

    案例

    創(chuàng)業(yè)者悉心呵護(hù)和鄰居的關(guān)系

    1986年出生在南陽南召的王自業(yè)，來鄭州創(chuàng)業(yè)辦公司已三年有余。

    這幾年，靠著自己的努力，趙自業(yè)創(chuàng)辦的網(wǎng)站開發(fā)公司已經(jīng)看到了“曙光”，技術(shù)人員也從當(dāng)初的2人增加到了8人。

    因創(chuàng)業(yè)時嚴(yán)重缺少資金，索凌路與國基路附近陽光嘉苑小區(qū)中一套不足140平方米的住宅，便成了王自業(yè)的公司所在地。

    “靠著我的笑容，周圍的鄰居對我都不錯。”王自業(yè)說，從到陽光嘉苑租房那一天起，他就小心翼翼地與同一樓道的鄰居們處關(guān)系，公司內(nèi)不僅禁止大聲說話，即便做成一單生意慶祝時也是小聲Happy，生怕影響到鄰居，惹大家不高興。

    “政府要治理在住宅內(nèi)開公司，我們正在想出路。”王自業(yè)說，目前，公司員工有兩種意見，一是去試著征求鄰居的同意，繼續(xù)在這里開公司；二是公司的業(yè)務(wù)已經(jīng)有了起色，搬遷到寫字樓里會有更好的發(fā)展。

    王自業(yè)表示，他很想在這個小區(qū)內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營下去，如果這條路實(shí)在走不通了，只好花高價搬遷到寫字樓。

    疑問

    鄰居，會不會成為創(chuàng)業(yè)“絆腳石”？

    住宅小區(qū)相對低廉的租金，確實(shí)給不少初創(chuàng)業(yè)者節(jié)省了資金，可是管理上的無序，給小區(qū)業(yè)主帶來了很多“麻煩”。

    8月9日，鄭州市政府下發(fā)《關(guān)于整治規(guī)范鄭州城區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營場所的意見》(以下簡稱《意見》)，為想利用“住改商”創(chuàng)業(yè)的人群戴上了金箍：以后除了要獲得有關(guān)部門的審批外，房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃證以及近鄰的同意材料，都成為“住改商”的必備條件。

    按照《意見》要求，房東或租客在爭取近鄰的同意時，要對自己的行為作出“限制性”承諾，如果不踐行承諾的話，將會影響證照年檢。

    對之前已核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的，在年檢時，必須核驗(yàn)其經(jīng)營場所是否合法合規(guī)；無房屋所有權(quán)證或者未取得房屋租賃證的，需限期提供。

    兩證都沒有的，要求其在半年內(nèi)選擇符合條件的場所作為生產(chǎn)經(jīng)營場所，并辦理營業(yè)執(zhí)照變更登記手續(xù)。

    《意見》出臺后，有商戶打來電話說，這抬高了創(chuàng)業(yè)的門檻，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、服務(wù)市民。

    對此，鄭州市政府法制辦副主任李慶偉說，鄭州目前存在大量“住改商”情況，是在過去搞活經(jīng)濟(jì)的背景下，有關(guān)部門放松了審核而導(dǎo)致的。

    “對業(yè)主物權(quán)的保護(hù)要高于對經(jīng)營自主權(quán)的保護(hù)。”他說，此次出臺《意見》，實(shí)際上不是抬高門檻，而是將門檻“卡”得更嚴(yán)了，是為了嚴(yán)格保護(hù)物權(quán)。