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    解讀

    誰是“有利害關(guān)系的業(yè)主”？

    哪些業(yè)主算是“有利害關(guān)系”？政府為何要求“住改商”征得業(yè)主同意？

    昨天，李慶偉說，“有利害關(guān)系的業(yè)主”概念來自《物權(quán)法》第七十七條。而《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十一條規(guī)定：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)其他業(yè)主，應(yīng)當認定為物權(quán)法第七十七條所稱‘有利害關(guān)系的業(yè)主’。”也就是說，經(jīng)營者所在的整棟樓有多少戶，就要找多少戶簽字。

    除此以外，根據(jù)《解釋》，在建筑區(qū)劃內(nèi)，即使不是本棟樓的業(yè)主，如果能自己證明“住改商”和自己有利害關(guān)系，也有權(quán)要求參與意見。

    調(diào)查

    寫字樓與住宅租價最高差5倍

    眾多人選擇“住改商”辦公司是因為住宅房租較低。

    河南商報記者調(diào)查顯示，在鄭州市多個地段，住宅樓與寫字樓的租金差別較大，尤其是鄭東新區(qū)，地段相差不大的寫字樓與住宅樓，租賃價格最高可相差5倍。

    8月19日，記者在金水立交以東、黃河南路以西區(qū)域了解到，鑫苑中央花苑一套簡裝修的房子，日租金約0.57元/平方米。

    而在永和國際廣場，其寫字樓的日租金為3元/平方米。即使鄭東新區(qū)位置相對一般的寫字樓，日租金也在每平方米2元左右。

    在花園路與東風路附近區(qū)域內(nèi)，一高層住宅樓的租賃費用是2300元/100平方米，寫字樓的租賃費用是3600元/100平方米，兩者每月的租金相差1300元。

    鄭州房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)一知名企劃專家認為，一旦“住改商”公司感覺通過年檢成本太高，不能獲得業(yè)主同意，勢必會有大量公司被迫“涌”向?qū)懽謽牵瑢懽謽堑淖赓U價格恐怕會水漲船高。

    算賬

    寫字樓增加的不僅是房租

    與“住改商”相比，在寫字樓內(nèi)經(jīng)營公司的成本會增加多少？做土特產(chǎn)生意的劉欣給河南商報記者算了一筆賬。

    劉欣說，他在北環(huán)北辰公寓的公司，僅僅是一個開具發(fā)票和開會的地方。

    劉欣分析說，北辰公寓80平方米的一套住宅，租金僅需1700元，而水電費、物業(yè)費的各類費用也比較低，基本上一個月300元便可搞定。

    如果他把公司搬到一個一般的寫字樓內(nèi)，租用80平方米的面積，每月租金大概需要3000元，且水電費、物業(yè)費的各項開支會多達500元以上。

    這意味著，同樣是一個月時間，搬進寫字樓需多支付1500元的辦公成本。

    利用“住改商”開公司的情況在鄭州普遍存在。

    鄭州究竟有多少家企業(yè)在“住改商”房屋內(nèi)開公司，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)人士表示，目前，他們正在對情況做摸底調(diào)查。