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    今天杭州商務地產格局，早已不同于十余年前的“小試牛刀”。

    隨著國際商務辦公理念在這十余年時間內被迅速消化、理解并創(chuàng)新，市場似乎正發(fā)生著微妙的改變。而改變的背后，我們看到的則是杭州頂級商務地產的“代際傳承”。杭州商務地產在悄然輸入新鮮血液的同時，又開始了新一輪的接力游戲。

    改變的前夜

    真正意義上的杭州當代商務地產，伴隨著上世紀九十年代的慶春路沿線改造，而開始涌現。這條曾經一度被冠為“杭州華爾街”的道路兩側，在1994年前后掀起了杭州第一輪商務地產開發(fā)熱潮。

    但這一輪熱潮似乎并未持續(xù)多久。與住宅相比，此時的杭州商務地產并未成為當時眾多房產公司關注的焦點，而在此期間推出的眾多商務樓宇，其平淡的銷售再次讓市場顯露疲態(tài)。

    日后占據商務地產半壁江山的黃龍商圈遠未成熟，而錢江新城更是需要等到十余年后才漸露姿態(tài)。此時，杭州并不大的主城區(qū)里，寫字樓市場似乎呈現出了點狀布局的姿態(tài)。武林廣場附近，以華浙廣場為代表；慶春路沿線，以三瑞大廈、凱旋門商業(yè)中心為代表；城站廣場一帶，以香榭商務大廈為代表；而吳山廣場一帶，則以耀江廣場為代表。

    上述這些杭州樓市早期商務地產的拓荒者，一經問世，卻遭遇到了市場少見的冰點。一再降低的租金價格，也一度讓市場懷疑，杭州的商務地產是否還有戲。

    改變發(fā)生在黃龍商務區(qū)。

    回顧黃龍商務氛圍的成熟，浙江世貿中心的開發(fā)建設起到了不容忽視的推動力�？梢院敛豢鋸埖卣f，正是因為有了浙江世貿中心的建成，黃龍商務中心的特征才開始初現端倪。此后，隨著嘉華國際、黃龍世紀廣場等高檔寫字樓陸續(xù)交付使用，大量優(yōu)秀企業(yè)紛紛進駐。在1平方公里的范圍內，黃龍商圈聚集了15個寫字樓，其中甲級寫字樓就占了12個。入駐黃龍區(qū)域，在某種意義上已成為企業(yè)實力的象征，許多浙江企業(yè)正是在這里被外界所認同。

    金獎地標

    得益于此后幾年杭州城市國際化進程的迅猛發(fā)展以及杭州市政府發(fā)出“要大力發(fā)展‘樓宇經濟’的號召，杭州的商務地產在2008年以后，正是進入到了一個國際化的競爭平臺。而這股風潮，也深刻影響著后續(xù)項目的開發(fā)。

    其中，位于“杭州中環(huán)”的坤和中心就堪為其中公認的代表項目。因為公元大廈的成功，使得德國GMP建筑師事務所在杭州業(yè)內名氣大增，同樣，坤和中心也成為了該建筑師事務所又一個杭州商務地產項目。這一次，卓越的GMP呈現在杭州人的則是一座V字形天翼的寫字樓。極具現代感的空中連廊把杭州大廈購物城A、B、C、D座無縫連接。雋逸的外立面、簡潔獨特的造型、散發(fā)著理性嚴謹的商務氣質。

    更值一提的則是坤和中心美國綠色建筑LEED認證金獎。LEED認證是一個專業(yè)的綠色建筑分級評估體系，由美國綠色建筑委員會負責開發(fā)、實施和管理，該體系是目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估標準中被認為是最完善、最有影響力的評估標準。其中包括可持續(xù)場地，建筑節(jié)水、建筑節(jié)能、建筑節(jié)材、室內環(huán)境品質、創(chuàng)新設計等六大項，每一項又有若干小項。坤和中心在61分總分中總共獲得41分，達到金獎標準。由此，坤和中心成為當時浙江省首個獲得美國綠色建筑LEED認證金獎的寫字樓。

    2009年11月，坤和中心迎來了全面交付。作為坤和跨領域發(fā)展、在商業(yè)地產領域的第一個項目，與EAC致力于吸引世界500強客戶不同的是，坤和中心則將目標鎖定于外資金融企業(yè)，在運營方向走出了自己的道路。在交付后的短短一年時間內，坤和中心就取得了90%出租率的傲人業(yè)績，吸引了包括英國渣打銀行、美國輝瑞投資、普華永道等一流企業(yè)入駐，至此，坤和中心以金融及現代服務業(yè)為代表的國際商務格局完美呈現。

    杭州坤和中心經營管理有限公司總經理助理邱平平表示，“相對其他幾個項目，坤和中心的優(yōu)勢在于地段和建筑類型。坤和中心招租前期通過租金的讓利引進非常多的企業(yè)，這些企業(yè)也帶來了很好的回報率，穩(wěn)定性非常好�？蛻羝焚|好，即使在租金上給予一定的讓利，同樣會讓寫字樓物業(yè)租賃管理的規(guī)范性上節(jié)省很多成本，這是坤和中心執(zhí)行中的一個最大體會。”