色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    寫字樓一手賣得火

　　位于福田CBD的卓越世紀(jì)中心，陸陸續(xù)續(xù)在推貨。據(jù)說，目前賣的屬于第三批。因?yàn)橹�前已招租，開發(fā)商拿出銷售的單位有部分是帶租約的，租金回報(bào)率較高，能達(dá)到四五個(gè)點(diǎn)。一位奔波于前線的工商鋪中介人員透露：“卓越世紀(jì)中心1號樓推出的第一批單位是高層單位，最貴，6萬多元/平方米；第二批樓層低，5樓至十幾樓，價(jià)格只要4萬多元/平方米。最近市場好，開發(fā)商又推出了一批偏高層單位，二十幾樓的單位，相比之前樓層要高，價(jià)格自然又漲了上去，賣到5.5萬元/平方米。不過市場好，不愁賣，開發(fā)商又把我們的傭金降了2個(gè)點(diǎn)。”這位中介人員表示卓越世紀(jì)中心1號樓現(xiàn)在差不多已銷售過半了。

　　除了卓越世紀(jì)中心，南山的田廈國際中心和三湘海尚近期也成交活躍。

　　“這里應(yīng)該是現(xiàn)在深圳賣得最火的寫字樓了。”田廈國際中心銷售人員說。周三，南都記者來到田廈國際中心，該項(xiàng)目為吸引客戶，正推出買樓即可抽奔馳的抽獎(jiǎng)活動(dòng)。據(jù)銷售人員表示，田廈國際中心分為兩棟建筑，一棟是寫字樓，另一棟是行政公寓。從今年3月份開賣到現(xiàn)在，寫字樓共計(jì)推出330套，主力戶型在160-240平方米，均價(jià)4.1萬元/平方米。目前，5至23層均已賣出，購買田廈國際中心寫字樓的客戶以自用為主。“國企、央企、私企都有，企業(yè)類型包括金融、外貿(mào)、電子等等。”銷售人員說。

　　隨后，南都記者又在三湘海尚營銷中心了解到，三湘海尚一期7月28日推出，二期8月18日推出，共計(jì)103套，目前僅剩下兩套未售出。銷售人員強(qiáng)調(diào)：“均已有意向客戶。”據(jù)她介紹，這里供應(yīng)的主力戶型在140-180平方米。據(jù)其介紹，購買三湘海尚的客戶主要集中在南山區(qū)。在三湘海尚寫字樓推出市面時(shí)，有資深中介還對南都記者抱怨：“價(jià)格定得過高，誰去買？”可時(shí)隔一個(gè)多月，市場就已搶完。

　　二手：1-7月成交面積比去年下降近七成

　　與一手甲級寫字樓銷售火熱相比，二手寫字樓市場顯得沉靜。“傳商業(yè)要評估稅過戶，對于二手寫字樓影響很嚴(yán)重，成交乏力。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧分析說。

　　商業(yè)評估稅過戶傳聞已有幾個(gè)月，南都記者在6月底也曾向深圳地稅局求證，當(dāng)時(shí)地稅局發(fā)言人表示：“已經(jīng)做完調(diào)研，但還未決定出臺此政策。”不過民間對于要出臺評估稅還是持有很強(qiáng)的“戒心”。“買家觀望，賣家索性捂盤。”美聯(lián)物業(yè)寫字樓部中心區(qū)區(qū)域經(jīng)理鐘遠(yuǎn)明說，“這個(gè)月以來，福田僅成交2套，一套中央商務(wù)大廈和卓越世紀(jì)的。車公廟暫時(shí)沒聽說有成交。”

　　美聯(lián)物業(yè)最新報(bào)告顯示，今年1-7月，一手寫字樓總成交面積為16948.78㎡，與去年同期相比下滑52.6%，也成為2007年以來成交面積最少的年份。二手市場方面，1-7月的成交面積合75137.85㎡，與去年同期相比下滑68.3%，與2010年同期相比，也減少了61.6%。

　　其中，一手寫字樓下滑是因?yàn)楣��?yīng)偏少。價(jià)格方面，今年以來一手寫字樓的成交集中在南山區(qū)的少數(shù)樓盤里，因此價(jià)格穩(wěn)定在40000元/㎡上下。而二手甲級寫字樓的價(jià)格自去年7月份開始出現(xiàn)緩慢下滑趨勢，直到今年3月份開始筑底，近月慢慢呈現(xiàn)出回穩(wěn)的狀態(tài)。