色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    當(dāng)國內(nèi)市場仍前景不明之時，受益于美國經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)，投資美國市場的QDII表現(xiàn)出色。

    據(jù)8月15日的全美房地產(chǎn)建筑商協(xié)會報告顯示，8月份新建單戶住宅市場的建筑商信心指數(shù)攀升至5年來新高，推動美股市場后兩個交易日走高明顯。鵬華美國房地產(chǎn)基金經(jīng)理裘韜表示，美國商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇主要源于以下幾個因素：首先，企業(yè)的盈利增長刺激了寫字樓、倉儲的需求，而租房人群的擴(kuò)大提高了對出租公寓的需求，消費(fèi)開支的復(fù)蘇也帶動了零售商對商業(yè)物業(yè)的需求，因此，REITs經(jīng)營地產(chǎn)物業(yè)整體出現(xiàn)了出租率和租金的雙重復(fù)蘇；其次，由于成熟市場利率持續(xù)下滑，包括主權(quán)基金、退休基金在內(nèi)的機(jī)構(gòu)投資者增加了對高收益資產(chǎn)，尤其是房地產(chǎn)資產(chǎn)的配置比例，促進(jìn)了不動產(chǎn)交易價格的上升；此外，由于商業(yè)地產(chǎn)過去5年的新增面積占現(xiàn)有面積不到1%，供求關(guān)系對市場繼續(xù)回暖也起到了極大的推動作用。

    展望后市，裘韜認(rèn)為，未來REITs股價的增長將主要依靠經(jīng)濟(jì)基本面的復(fù)蘇帶動商業(yè)地產(chǎn)需求的改善，依靠現(xiàn)金流的增長和股息支付水平的不斷提高，如果美聯(lián)儲一旦采取更激進(jìn)的貨幣政策，REITs的收益屬性和實物資產(chǎn)特征相比其它資產(chǎn)類別，會有更加出色的表現(xiàn)。